Struikfoods 2012

2.1 Bestaande situatie

2.1.1 Omgeving van het plangebied

Nijkerk

De gemeente Nijkerk ligt centraal in Nederland grenzend aan de Randstad en de Veluwe. De gemeente is gelegen op de overgang van de hoger gelegen stuwwal en de lager gelegen Eemvallei.

N303

Het plangebied is gelegen aan de N303 (Voorthuizerweg). De N303 vormt in het regionale wegennet een belangrijke schakel voor het verkeer aan de westkant van de Veluwe. Met name het verkeer in noord-zuid richting en vice versa maakt van deze verbinding gebruik. Het betreft niet alleen het regionale bestemmingsverkeer van en naar de kernen Voorthuizen, Barneveld, en Putten, maar ook wordt de route gebruikt als doorgaande route tussen de kernen en de rijkswegen A1 en A28.

Aangezien het de verwachting is dat, mede als gevolg van diverse regionale ontwikkelingen, er sprake zal zijn van een verkeersgroei op de N303 in de toekomst, zijn er plannen gemaakt voor de aanleg van een nieuwe rondweg.

Huidige ligging N303

Ligging tracé rondweg

Mocht deze rondweg worden gerealiseerd, dan sluit deze aan de noordkant ter hoogte van het bedrijf StruikFoods weer aan op het bestaande tracé van de N303. Dit betekent dat er voor het bedrijf StruikFoods in feite aan de ontsluitingsstructuur niets wezenlijks verandert. Het bedrijf is en blijft gunstig ontsloten op deze provinciale weg.

Aangrenzende functies

Het plangebied (bedrijf Struik) is gelegen te midden van landelijke gebied. Aan de oostzijde en zuidzijde grenst het plangebied aan open agrarisch gebied. Aan zowel de westzijde als de noordzijde zijn aan de linten (respectievelijk de Voorthuizerweg en de Prinsenweg) diverse agrarische bedrijven en burgerwoningen gelegen.

Aan de noordelijke zijde grenst het plangebied direct aan een bestaand recreatieterrein (De Meezenhof). Het betreft verblijfsrecreatie in de vorm van met name kleinschalige recreatiebungalows. In een belangrijk deel van de bungalows vindt permanente bewoning plaats.

Een deel van het terrein is door het bedrijf Struik Foods aangekocht. Deze gronden waren in gebruik als standplaatsen voor caravans. Deze zijn inmiddels verwijderd.

Topografische kaart van de omgeving met aanduiding plangebied

2.1.2 Het plangebied

Het plangebied betreft het bestaande bedrijf Struik Foods. Het plangebied is gelegen aan de Voorthuizerweg. De bedrijfsbebouwing is over het algemeen redelijk ver van de weg gelegen en bevindt zich met name aan de zuidelijke zijde van het plangebied. De noordoostelijke zijde van het plangebied is momenteel onbebouwd.

Zicht op het bestaande bedrijf Struik Foods (bron: Google streetview)

Zicht op het bestaande bedrijf Struik Foods (bron: Google streetview)

Zicht op de twee bestaande bedrijfswoningen

Direct aan de straat bevinden zich aan de zuidzijde twee bedrijfswoningen. Het bedrijfsgebouw ligt hier achter. Het bouwdeel het dichtst bij de straat is met name in gebruik voor kantoren. Hier achter wordt het gebouw gebruikt voor productie.

Meer naar het noorden biedt het vigerende bestemmingsplan aan de straatzijde nog de mogelijkheden om een vrijstaand kantoorgebouw te bouwen, maar dit is tot op heden niet gerealiseerd. De onbebouwde terreinen worden met name gebruikt als tuin en parkeren.

Aan de achterzijde van het bedrijfsterrein bevindt zich een waterzuiveringsinstallatie, met direct hiervoor enkele installaties. Het bedrijfsgebouw aan de noordoostzijde betreft met name opslag, alhoewel hier ook enige productie plaatsvindt (afvullijn droge producten).

Op onderstaande kaartbeeld, gebaseerd op het vigerende bestemmingsplankaart, zijn de diverse onderdelen aangegeven.

Situatietekening op basis van vigerend bestemmingsplan