Algemeen
Bij het opstellen van de planregels is de gemeentelijke standaard als uitgangspunt genomen. Regelingen zoals bijvoorbeeld Niet-woonactiviteiten aan huis volgens dan ook uit deze gemeentelijke standaard en daaraan te grondslagliggende beleidsstukken. In de onderstaande toelichting op de regels wordt hierop dan ook niet specifiek verder ingegaan.
Maatschappelijk-Zorginstelling
De voor '
Maatschappelijk - Zorginstelling' aangewezen gronden zijn bestemd voor maatschappelijke voorzieningen, een zorginstelling en servicewoningen. Wat onder deze begrippen wordt verstaan is opgenomen in artikel 1 van de regels. Het specifieke aantal wooneenheden is niet bepaald. Op deze wijze in een uitwisseling van wooneenheden tussen de zorginstelling en de servicewoningen mogelijk. Het aantal te realiseren woon- /verblijfseenheden is wel bepalend voor de benodigde parkeercapaciteit. Hiervoor zijn in het plan parkeernormen opgenomen.
Verkeer
De voor '
Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor wegen, straten en paden, parkeervoorzieningen en geluidwerende voorzieningen. Deze bestemming behoeft geen nadere toelichting.
Water
De voor '
Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor water. Hiermee is de bestaande watergang voorzien van een adequate planologische regeling en wordt behoud van de watergang geborgd.
Wonen
De woningen in het plangebied zijn bestemd als '
Wonen'. Binnen deze bestemming mogen maximaal 14 woningen worden opgericht. Middels een aanvullende aanduiding op de kaart is bij een enkel bouwvlak het aantal toegestane woningen nader geregeld.
Met het opnemen van hoogtescheidingslijnen zijn bouwwerken op de 1e verdieping (2e bouwlaag) nader gereguleerd. Daarnaast is specifiek voor de nultreden woningen in de regels nader bepaald dat bebouwing op de 1e verdieping slechts aan één zijde in de erfgrens mag worden gebouwd. Aan de andere zijde dient minimaal 3 meter vrijgehouden te worden. Hiermee wordt voorkomen de de 2e bouwlaag volledig bebouwd wordt.
Niet-woonactiviteiten aan huis zijn onder voorwaarden mogelijk. In de bestemmingsomschrijving is hiervoor een uitgebreide regeling opgenomen.
Monumentale bomen
Binnen het plangebied zijn twee monumentale bomen aanwezig. In hoofdstuk 3 van de planregels is een regeling opgenomen welke de instandhouding van de bomen gedurende de planperiode borgt.