Hoevelaken-Noord, Westerdorpsstraat 54a

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met vrije beroepen, met dien verstande dat:
  • 1. ten minste 60% van de gebruiksoppervlakte van de gebouwen en de bijbehorende erven dient te worden aangewend voor de woonfunctie;
  • 2. de gezamenlijke gebruiksoppervlakte van de woning en bijbehorende bouwwerken welke wordt gebruikt voor het vrije beroep niet meer dan 60 m2 mag bedragen;
  • 3. het vrije beroep dient te worden uitgeoefend door de bewoner van de bijbehorende woning;
  • 4. detailhandel aan huis niet is toegestaan;
  • 5. ten behoeve van het vrije beroep niet meer dan 4 klanten tegelijk aanwezig mogen zijn;
  • 6. het gebruik het vrije beroep niet mag leiden tot afbreuk van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende grond en/of bebouwing;
  • 7. het gebruik voor een vrij beroep geen belemmering mag opleveren voor de doorstroming van het verkeer op de openbare weg;
  • 8. het parkeren ten behoeve van het vrije beroep op eigen erf moet zijn geregeld;
  • 9. het vrije beroep niet vergunningplichtig dan wel meldingplichtig mag zijn ingevolge de Drank- en Horecawet de Wet milieubeheer en daarop gebaseerde AMVB's;
  • 10. buitenopslag en beroepsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het aan huis verbonden vrije beroep niet zijn toegestaan, met uitzondering van in- en uitladen;

met daarbij behorende:

• b. gebouwen;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• d. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden;
• e. tuinen;
• f. erven.

6.2 Bouwregels

Op de voor ' Wonen ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

6.2.1 Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak mag per hoofdgebouw 70 m2 bedragen dan wel niet meer dan 50% van het achtererfgebied;
• c. de goothoogte van een niet vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 m bedragen met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot niet meer dan 0,30 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
• d. de goothoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 m bedragen;
• e. de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op een afstand van minder dan 2 m van de zijdelingse perceelgrens mag niet meer dan 3 m bedragen;
• f. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk op een afstand van meer dan 2 m van de zijdelingse perceelgrens mag niet meer dan 5 m bedragen.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

6.3 Nadere eisen

6.3.1 Nadere eis

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid.

6.3.2 Procedure

Voor het stellen van een nadere eis geldt de in 13.1 vermelde voorbereidingsprocedure.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend:

• a. de bewoning van bijgebouwen;
• b. het gebruik van gronden en opstallen voor een bedrijf.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Omgevingsvergunning

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1 ten behoeve van het gebruik voor beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten aan huis als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijven aan huis gemeente Nijkerk met dien verstande dat:

• a. ten minste 60% van de gebruiksoppervlakte van de gebouwen en de bijbehorende erven dient te worden aangewend voor de woonfunctie;
• b. de gezamenlijke gebruiksoppervlakte van de woning en bijbehorende bouwwerken welke wordt gebruikt voor de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit niet meer dan 60 m2 mag bedragen;
• c. de aan huis gebonden broeps- of bedrijfsmatige activiteit dient te worden uitgeoefend door de bewoner van de bijbehorende woning;
• d. detailhandel aan huis niet is toegestaan;
• e. ten behoeve van de aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit niet meer dan 4 klanten tegelijk aanwezig mogen zijn;
• f. het gebruik voor een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit niet mag leiden tot afbreuk van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende grond en/of bebouwing;
• g. het gebruik voor een aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit geen belemmering mag opleveren voor de doorstroming van het verkeer op de openbare weg;
• h. het parkeren ten behoeve van de aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit op eigen erf moet zijn geregeld;
• i. de beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten aan huis niet vergunningplichtig dan wel meldingplichtig mag zijn ingevolge de Drank- en Horecawet en daarop gebaseerde AMVB's;
• j. buitenopslag en beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het bedrijf niet zijn toegestaan, met uitzondering van in- en uitladen.

6.5.2 Afwegingskader

Een in 6.5 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid.