Hogebrinkerweg en Veenwal

3.1 Bestaande en toekomstige situatie

Het plangebied kan ruimtelijk en functioneel worden opgedeeld in 3 percelen. De voormalige gemeentewerf, het perceel Hogebrinkerweg 37 (kantoor) en de woning ter plaatse van Hogebrinkerweg 39. Hieronder volgt een nadere beschrijving van de drie delen.

Voormalige gemeentewerf (Veenwal 32)

De voormalige gemeentewerf is een regulier bedrijfsperceel, met veel verharding en een multifunctioneel bedrijfsgebouw met plat dak. De bebouwing staat aan de oostzijde lange de Hogebrinkerweg en is georiënteerd op de Veenwal. Het terrein is afgesloten en ontsloten via de inrit op de Veenwal.

Het terrein is inmiddels niet langer in gemeentelijke handen en zal dan ook niet meer als zodanig worden gebruikt.Vanwege de ligging nabij bedrijventerrein hogebrink, alsmede de directe gebruiksmogelijkheden ligt een bedrijfsmatig gebruik van de gronden en de gebouwen voor de hand. Vanwege de nabijheid van bedrijfs- en burgerwoningen in de directe omgeving moet de milieubelasting beperkt zijn. Opslag en lichte bedrijvigheid is daarom wenselijk.

Kantoorgebouw (Hogebrinkerweg 37)

Het kantoorgebouw staat achter op het perceel en is vanaf de Hogebrinkerweg nauwelijks zichtbaar door de aanwezige begroeiing. Het kantoorgebouw bestaat uit twee verdiepingen met een nokhoogte van ruim 7 meter. Parkeren gebeurt volledig op eigen terrein. De ontsluiting gebeurt via de inrit aan de Hogebrinkerweg.

Voortzetting van het huidige gebruik is planologisch gewenst. Beperkte uitbreiding van het gebruik en de bebouwing is mogelijk, waarbij als uitgangspunt geldt dat parkeren op eigen terrein moet worden geregeld.

Woning (Hogebrinkerweg 39)

Op het perceel Hogebrinkerweg 39 staat een vrijstaande woning. De woning bestaat uit twee verdiepingen. Het hoofdgebouw is uitgebreid met diverse aanbouwen. Rond de woning is een riante tuin aangelegd, waardoor het geheel een landelijk aanzien heeft.

Plangebied in relatie tot de omgeving

Het plangebied kenmerkt zich door de overgang van stedelijk gebied naar het buitengebied. Aan de zuidzijde sluit het plangebied zowel ruimtelijk als functioneel direct aan bij bedrijventerrein hogebrink. Naar het noorden toe wordt het plangebied omsloten door het buitengebied, dat vooral uit weilanden en verspreid liggende boerderij bestaat. Het zuidelijke deel van het plangebied wordt omsloten door bebouwing van omliggende bedrijven en (bedrijfs)woningen.