Overhorst, Zuiderinslag 6

6.2 Dit bestemmingsplan

Dit bestemmingsplan bestaat uit een plankaart, planregels en een toelichting. De plankaart (ook wel verbeelding genoemd) en de planregels vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de plankaart zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld.

De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan.

Bijzonderheden in dit bestemmingsplan

Voorliggend bestemmingsplan bevat slechts 1 bestemming en dat is de bestemming "Gemengd" (zie artikel 3). Binnen deze bestemming zijn verschillende functies toegestaan, zoals zakelijke dienstverlening (inclusief kantoren), volumineuze detailhandel (geen supermarkten) en bedrijven. Om te beoordelen welke bedrijven zijn toegelaten, is het belangrijk om te kijken naar de bedrijvenlijst die als bijlage bij de regels is gevoegd. Op deze bedrijven staan alle bedrijven die zijn toegelaten op basis van hun gemiddelde milieubelasting (zogenoemde categorie 3-bedrijven). Naast deze functie zijn ondergeschikte voorzieningen toegestaan, zoals verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

Voor het bouwen is het belangrijk om te kijken naar de bouwregels binnen de bestemmingsbepalingen (zie lid 3.2). daarin is geregeld dat bouwen alleen mag binnen het bouwvlak zoals dat op de plankaart is ingetekend. Het maximale bebouwingspercentage bedraagt 60% gemeten over het gehele bouwperceel (dus niet het bouwvlak). Het bouwvlak geeft alleen de plek aan waar gebouwd mag worden. De maximale bouwhoogten bedragen respectievelijk 7 meter aan de zijde van de Zuiderinslag en 15 meter aan de zuidzijde (oriëntatie op Rijksweg A1).

Om het plan meer flexibiliteit te geven zijn er ontheffingsmogelijkheden opgenomen voor burgemeester en wethouders. Via lid 3.3 kan worden afgeweken van enkele maatvoerings- en situeringseisen. De voorwaarden waaronder de ontheffing verleend mag worden zijn expliciet genoemd. Via lid 3.5 kan ontheffing worden verleend indien de bestemmingsregels leiden tot een onverantwoord gebruik van de gronden.

Met dit hoofdstuk is voldaan aan artikel 3.1.3 van het Bro.