2e herziening buitengebied, Bunschoterweg 35 en 35a

6.2 Dit bestemmingsplan

Deze partiele herziening is specifiek gemaakt ten behoeve van het vergroten van een agrarische bouwperceel, maar omvat naast de uitbreiding ook het huidige bouwperceel zoals dat is bestemd in het nu geldende plan. Deze herziening vormt daarmee het nieuwe planlogisch regime voor het gehele agrarische bouwperceel en voorkomt daarmee dat er twee plannen gelden.

Voor de bij het agrarisch bouwperceel behorende regelgeving is voor zover mogelijk 1 op 1 aangesloten bij de regelingen en rechten die voor de agrarische bouwpercelen gelden in het bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk 2009. Op deze wijze wordt de uniformiteit gewaarborgd. Naast de toelichting in onderhavig bestemmingsplan is de toelichting van het bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk 2009 raadpleegbaar voor de achtergronden en aanleiding voor wat betreft de gehanteerde maatvoeringkeuzen e.d.

Deze partiële herziening dient te voldoen aan de eisen van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), in werking getreden op 1 juli 2008) en is het bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk 2009 gerealiseerd onder de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO). Omdat de Wro eisen stelt aan de digitale raadpleegbaarheid van plannen is de plankaart op een andere wijze opgebouwd en wijkt deze voor de beeldvorming af van de plankaart zoals die bekend is voor de planlocatie. Gevolg hiervan is ook dat de regels kunnen afwijken voor wat betreft de gebruikte terminologie.

De plangebied omvat het betrokken terrein en is bestemd als “Agrarisch met waarden”. Deze bestemming is toegekend als maatwerkbestemming voor dit "postzegelplan". De waarden die worden bestemd zijn karakteristieke verkaveling en openheid van landschap. In de bestemming zijn uitsluitend afwijkingsmogelijkheden opgenomen voor het vergroten van de inhoud van een woning ten behoeve van inwoning en het plat afdekken van bebouwing. Niet is voorzien in wijzigingsmogelijkheden. Binnen het aangegeven bouwvlak (agrarisch bouwperceel) kan bebouwing ten behoeve van een agrarisch bedrijf worden opgericht. De goot- en nokhoogte voor bedrijfsbebouwing bedraagt respectievelijk 4,5 meter en 10 meter. In het bouwvlak zijn als in de feitelijk situatie en gelijk aan hetgeen was geregeld in het bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk 2009 twee bedrijfswoningen toegestaan. Dit is aangegeven met een maatvoeringsaanduiding. Ook is in het bouwvlak de functieaanduiding intensieve veehouderij (iv) is opgenomen.

De aanduiding natuur- en landschapswaarden (nlw) houdt verband met het in het bestemmingsplan opgenomen regeling voor het uitvoeren van werken (voorheen aanlegvergunningenstelsel) in artikel 6. Voor zover werken en werkzaamheden ten dienste van de geldende bestemming en zijn genoemd in het betreffende artikel worden uitgevoerd buiten het bouwvlak is dit niet mogelijk zonder een omgevingsvergunning. Burgemeester en wethouders kunnen in dergelijk gevallen beoordelen of een uit te voeren werk of werkzaamheden geen afbreuk doet aan de in het plangebied benoemde natuur- en landschapswaarden.