Parapluherziening verkamering woningen 2020

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen 2020 met identificatienummer NL.IMRO.0263.BP1207-VG01 van de gemeente Maasdriel;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 huishouden:

een persoon of groep personen die een duurzaam gemeenschappelijke huishouding voeren, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling;

1.4 kamerverhuur:

woonvorm waarbij sprake is van woonruimte die geen eigen toegang heeft en waarbij de bewoner afhankelijk is van één of meer gedeelde wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte, waarbij keuken, toilet, badkamer en douche als wezenlijke voorzieningen worden aangemerkt;

1.5 wonen:

het huisvesten van een huishouden in een woning/wooneenheid;

1.6 woning:

een (gedeelte van een) gebouw dat uitsluitend mag worden gebruikt voor de huisvesting van één huishouden;

1.7 wooneenheid:

een zelfstandig gedeelte van een gebouw dat uitsluitend mag worden gebruikt voor de huisvesting van één huishouden;

1.8 zorg- of begeleidingsafhankelijke bewoning:

twee of meerdere personen, die geen huishouden vormen, maar in een situatie of traject afhankelijk van zorg- en begeleiding, zoals bedoeld in de Woonzorgvisie, voor een bepaalde periode of regulier gezamenlijk in een woning of woonvorm wonen, waarbij iedereen minimaal beschikt over een eigen onzelfstandige wooneenheid (kamer) en er sprake is van een aantal gemeenschappelijke voorzieningen.

Artikel 2 Van toepassingsverklaring

2.1 Herziening vigerende bestemmingsplannen

Dit bestemmingsplan herziet voor zover in dit bestemmingsplan daarin wordt voorzien de bestemmingsplannen die staan weergegeven in de onderstaande tabel van de gemeente Maasdriel. Voor het overige blijven de regels van de betreffende bestemmingsplannen onverminderd van kracht.

Plannaam	IMRO idn	datum vaststelling
Alem	NL.IMRO.0263.BP1035-OH01	16-12-2010
Alem herziening 2010, Weikesstraat 28	NL.IMRO.0263.BP1063-OH01	15-7-2011
Alem wijziging 2016, Leimuidenstraat ong.	NL.IMRO.0263.BP1137-VG01	30-8-2016
Ammerzoden	NL.IMRO.0263.BP1051-VG01	1-3-2012
Ammerzoden herziening 2012, Zwin-Pasnagelshof	NL.IMRO.0263.BP1047-VG01	24-1-2013
Ammerzoden herziening 2013, Hoge Heiligenweg 12	NL.IMRO.0263.BP1098-VG01	5-9-2013
Ammerzoden herziening 2015, Achterstraat Kasteelpark	NL.IMRO.0263.BP1127-VG01	3-3-2016
Ammerzoden herziening 2015, Hoge Heiligenweg 32 en 34 + percelen langs A2	NL.IMRO.0263.BP1117-VG01	3-3-2016
Ammerzoden herziening 2016, Bovendijk 5	NL.IMRO.0263.BP1124-VG01	22-9-2016
Ammerzoden herziening 2016, Molendijk	NL.IMRO.0263.BP1131-VG01	7-7-2016
Ammerzoden herziening 2017, Hooghaar ong.	NL.IMRO.0263.BP1131-VG01	5-7-2018
Ammerzoden Noord 2014	NL.IMRO.0263.BP1114-VG01	4-6-2015
Ammerzoden Noord 2016	NL.IMRO.0263.BP1155-VG01	6-7-2017
Ammerzoden, herziening 2014 hoek Uilecotenweg - Hoge Heiligenweg	NL.IMRO.0263.BP1096-VG01	29-1-2015
Buitengebied herziening 2015, Heust 49	NL.IMRO.0263.BP1107-VG01	14-9-2017
Buitengebied herziening 2016, Lenshoek en Wellseindsestraat	NL.IMRO.0263.BP1151-VG01	6-7-2017
Buitengebied herziening 2016, Wiekerseweg 6 e.o.	NL.IMRO.0263.BP1146-VG01	22-2-2018
Buitengebied herziening 2016, Zandstraat 8	NL.IMRO.0263.BP1148-VG01	25-4-2019
Buitengebied herziening 2017, Akkerseweg 13b	NL.IMRO.0263.BP1163-VG01	14-2-2019
Buitengebied herziening 2017, Walderweg 2-4	NL.IMRO.0263.BP1168-VG01	13-12-2018
Buitengebied herziening 2018, St Odradastraat 55-57	NL.IMRO.0263.BP1184-VG01	13-9-2019
Buitengebied herziening 2019, reparatie Langestraat 37-39	NL.IMRO.0263.BP1193-VG01	26-6-2019
De Kampen-Noord 2012	NL.IMRO.0263.BP1071-VG01	7-3-2013
Hedel	NL.IMRO.0263.BP1016-VG01	15-9-2011
Hedel herziening 2014	NL.IMRO.0263.BP1099-VG01	24-9-2015
Hedel herziening 2015, Koningin Wilhelminastraat	NL.IMRO.0263.BP1039-VG01	17-12-2015
Hedel herziening 2017, Wilhelminastraat 21	NL.IMRO.0263.BP1158-VG02	25-4-2019
Hedel wijziging 2018, Hondsneststraat - Molendijk	NL.IMRO.0263.BP1174-VG01	20-3-2018
Hedel wijziging 2019, Koningin Wilhelminastraat 4	NL.IMRO.0263.BP1185-VG01	25-6-2019
Hedel, Bedrijventerrein De Kampen	NL.IMRO.0263.BP1017-VG01	10-10-2013
Hedel, herziening 2016, Uithovensestraat 23	NL.IMRO.0263.BP1112-VG01	1-6-2017
Heerewaarden	NL.IMRO.0263.BP1034-VG01	29-4-2010
Heerewaarden herz. 2019, voormalige dorpshuis- en schoollocatie	NL.IMRO.0263.BP1196-VG01	12-12-2019
Heerewaarden herziening 2015, MFC Bukestraat-Langestraat	NL.IMRO.0263.BP1133-VG01	7-7-2016
Heerewaarden herziening 2015, Varikse Driehoek	NL.IMRO.0263.BP1113-VG01	17-12-2015
Hoenzadriel wijziging 2018, Rooijensestraat 1	NL.IMRO.0263.BP1178-VG01	28-5-2019
Hurwenen herziening 2015, Groenestraat	NL.IMRO.0263.BP1106-VG01	17-12-2015
Hurwenen, herziening 2011 Wielewaallaan	NL.IMRO.0263.BP1080-VG01	6-9-2012
Kerkdriel en Hoenzadriel 2013	NL.IMRO.0263.BP1084-VG01	30-1-2014
Kerkdriel herziening 2015, Julianastraat - Kruisstraat	NL.IMRO.0263.BP1121-VG01	17-12-2015
Kerkdriel herziening 2016, Leijensteinstraat	NL.IMRO.0263.BP1143-VG01	1-6-2017
Kerkdriel herziening 2016, Paterstraat 5	NL.IMRO.0263.BP1083-VG01	26-5-2016
Kerkdriel herziening 2016, Teisterbandstraat 33	NL.IMRO.0263.BP1105-VG01	16-11-2016
Kerkdriel herziening 2016, Venuslaan 15	NL.IMRO.0263.BP1147-VG02	14-2-2019
Kerkdriel herziening 2017, Duitse Weistraat tussen 12 en 14	NL.IMRO.0263.BP1175-VG01	25-10-2018
Kerkdriel herziening 2017, Empelenhof	NL.IMRO.0263.BP1152-VG01	17-5-2018
Kerkdriel Noord	NL.IMRO.0263.BP1050-OH01	29-4-2010
Kerkdriel Noord herziening 2015, Kersenbuurt	NL.IMRO.0263.BP1109-VG01	12-11-2015
Kerkdriel wijziging 2013, Kerkstraat 93	NL.IMRO.02630000BP1088-	15-7-2014
Kerkdriel wijziging 2014, Kerkstraat 42	NL.IMRO.0263.BP1116-VG01	21-10-2014
Kerkdriel wijziging 2017, Lindestraat ongenummerd	NL.IMRO.0263.BP1159-VG01	26-4-2017
Kerkdriel wijziging 2018, Kloosterstraat tussen 2a en 4	NL.IMRO.0263.BP1182-VG01	3-6-2019
Kerkdriel wijziging 2019, Duitse Weistraat 2	NL.IMRO.0263.BP1195-VG01	2-8-2019
Rossum en Hurwenen	NL.IMRO.0263.BP1036-VG01	27-1-2011
Rossum herziening 2014, Weteringshoek	NL.IMRO.0263.BP1064-VG01	12-11-2015
Rossum herziening 2016, Burg. van Randwijckstraat 21b	NL.IMRO.0263.BP1142-VG01	22-2-2018
Rossum herziening 2016, reparatie Weteringshoek 27	NL.IMRO.0263.BP1154-VG01	1-6-2017
Rossum herziening 2016, Weteringshoek naast nr. 24	NL.IMRO.0263.BP1156-VG01	20-4-2017
Rossum herziening 2017, De Fazant naast nr. 1	NL.IMRO.0263.BP1171-VG02	25-10-2018
Velddriel herziening 2009, Wordenseweg 61	NL.IMRO.0263.BP1049-OH01	4-2-2010
Velddriel herziening 2015, reparatie De Tweede Geerden 21	NL.IMRO.0263.BP1119-VG01	17-12-2015
Velddriel herziening 2016, Provincialeweg tussen 58 en 61a	NL.IMRO.0263.BP1119-VG01	12-12-2019
Velddriel herziening 2017, Sint Antoniusstraat	NL.IMRO.0263.BP1166-VG01	5-7-2018
Velddriel Zuid 2017	NL.IMRO.0263.BP1144-VG01	14-9-2017
Velddriel, Bedrijventerrein De Geerden	NL.IMRO.0263.BP1018-VG01	10-10-2013
Well en Wellseind	NL.IMRO.0263.BP1052-OH01	20-10-2011

2.2 Herziening regels

• a. De regels van de bestemmingsplannen als bedoeld in lid 2.1 worden gewijzigd in die zin, dat alle regels die betrekking hebben op wonen worden aangevuld door de regels zoals opgenomen in Artikel 4, lid 4.1, sub a, onder 1°, van dit bestemmingsplan.
• b. Voor zover de regels van de bestemmingsplannen als bedoeld in lid 2.1 niet voorzien in bepalingen die betrekking hebben op aantallen woningen, bedrijfswoningen en/of wooneenheden gelden de regels zoals opgenomen in Artikel 4 van dit bestemmingsplan als een aanvulling.

Hoofdstuk 2 Algemene regels

Artikel 3 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 4 Verkamering wonen

4.1 Strijdig gebruik

• a. Onder strijdig gebruik wordt in dit bestemmingsplan mede verstaan:
  • 1. het gebruik van bedrijfswoningen, dienstwoningen, woningen en/of wooneenheden anders dan voor de huisvesting van één huishouden, waaronder in ieder geval wordt begrepen kamerverhuur en het gebruik voor zorg- en begeleidingsafhankelijke bewoning.
• b. Het bepaalde onder sub a is niet van toepassing indien er sprake is van een op legale wijze tot stand gekomen gebruik door meer dan één huishouden, dan wel door een bestaande zorg- of begeleidingsafhankelijke bewoning.

4.2 Afwijken van de gebruiksregels

4.2.1 Wonen in een zorg- of begeleidingsafhankelijke woning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan voor het huisvesten van wonen in de vorm van een zorg- of begeleidingsafhankelijke woning, mits dit in overeenstemming is met de 'Woonzorgvisie Bommelerwaard 2020-2024', die op 7 november 2019 is vastgesteld of de rechtopvolger van deze beleidsregel.

4.2.2 Huisvesting tijdelijke arbeidskrachten

• a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan voor het huisvesten van tijdelijke arbeidskrachten, niet zijnde geconcentreerde huisvesting, mits één en ander past binnen de gestelde randvoorwaarden en uitgangspunten die zijn gesteld in het 'Beleid huisvesting arbeidsmigranten 2019' dat op 16 april 2020 is vastgesteld of de rechtsopvolger van deze beleidsregel.
• b. Bij de beslissing omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning kan het college van burgemeester en wethouders voorwaarden stellen met betrekking tot de situering en maatvoering van bebouwing, indien en voor zover dit noodzakelijk is:
  • 1. om de ruimtelijke samenhang met de overige bebouwing veilig te stellen;
  • 2. om een milieuhygiënisch verantwoorde situering te bevorderen;
  • 3. om een onevenredige inbreuk op het aanwezige woon- en leefmilieu te voorkomen;
  • 4. om een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende terreinen te voorkomen.

Artikel 5 Bestemmingsplan 'Alem'

Artikel 14 (de bestemming 'Wonen') van het bestemmingsplan 'Alem' (met identificatienummer NL.IMRO.0263.BP1035-OH01) wordt als volgt aangepast:

Lid 14.5.1, onder a. (luidende: "voor detailhandel, dienstverlening of horeca") en b (luidende: "voor permanente bewoning, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning") wordt geschrapt.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

6.1 Overgangsrecht bouwwerken

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

6.2 Overgangsrecht gebruik

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen 2020.