1 Inleidende regels
ONDERDEEL A TOEPASSINGSVERKLARING:
ONDERDEEL B WIJZIGINGSPLAN:
1.1 plan
het wijzigingsplan 'Hedel wijziging 2017, Harenseweg 9' met identificatienummer NL.IMRO.0263.BP1173-VG01 van de gemeente Maasdriel;
1.2 wijzigingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3 inpassingsplan 'Tuinbouw bommelerwaard'
het inpassingsplan "Tuinbouw Bommelerwaard", zoals vastgesteld op 28 september 2016 door de provinciale staten van de provincie Gelderland.
Artikel 2 Wijze van meten
Overeenkomstig het inpassingsplan "Tuinbouw Bommelerwaard". Deze wijze van meten wordt niet gewijzigd met dit wijzigingsplan.
Artikel 3 Agrarisch
De regels van artikel 3 'Agrarisch' van het inpassingsplan "Tuinbouw Bommelerwaard" zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
Artikel 4 Wonen
De regels van artikel 11 'Wonen' van het inpassingsplan "Tuinbouw Bommelerwaard" zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan, met dien verstande dat:
11.2.2 sub a
als volgt wordt aangepast:
- per bestemmingsvlak is één woongebouw toegestaan met maximaal 4 wooneenheden, waarbij het hoofdgebouw dient te worden gebouwd binnen het bouwvlak;
11.2.2 sub e
als volgt wordt aangepast:
de maatvoering van hoofdgebouwen mag de navolgende maten niet overschrijden:
- de goot- respectievelijk bouwhoogte zoals aangegeven ter plaatse vab de aanduiding ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’;
- de inhoud van het woongebouwen bedraagt maximaal 1.600 m3.
11.2.3 sub a
als volgt wordt aangepast:
a. bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen uitsluitend worden opgericht
op minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en
maximaal 20m achter het hoofdgebouw;
11.2.3 sub c
als volgt wordt aangepast:
- de maatvoering van bijbehorende bouwwerken mag de maten in de navolgende tabel niet overschrijden:
| |
woongebouw met 2 wooneenheden | 80 m² (in maximaal 1 bijbehorend bouwwerk) |
woongebouw met 3 wooneenheden | 120 m² (in 1 bijbehorend bouwwerk) of 110 m² (verdeeld over 2 bijbehorende bouwwerken) |
woongebouw met 4 of meer wooneenheden | 150 m² (in 1 bijbehorend bouwwerk) of 140 m² (verdeeld over 2 bijbehorende bouwwerken) |
Artikel 5 Leiding - Riool
De regels van artikel 13 'Leiding - Riool' van het inpassingsplan "Tuinbouw Bommelerwaard" zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
Artikel 6 Waarde - Archeologie 7
De regels van artikel 20 'Waarde - Archeologie 7' van het inpassingsplan "Tuinbouw Bommelerwaard" zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
De regels van artikel 22 'Waterstaat - Waterkering' van het inpassingsplan "Tuinbouw Bommelerwaard" zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
3 Algemene regels
De algemene regels conform hoofdstuk 3 van het inpassingsplan "Tuinbouw Bommelerwaard" zijn van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan.
4 Overgangs- en slotregels
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.1.1 Algemeen
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
- gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
- na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
8.1.2 Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 8.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 8.1.1 met maximaal 10%.
8.1.3 Uitzondering
Het bepaalde in 8.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
8.2 Overgangsrecht gebruik
8.2.1 Algemeen
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
8.2.2 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 8.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
8.2.3 Onderbroken gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in 8.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
8.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Het bepaalde in 8.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 9 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het wijzigingsplan Hedel wijziging 2017, Harenseweg 9.