Hanzeweg e.o.

Artikel 15 Algemene wijzigingsregels

15.1 Wro - zone - wijzigingsgebied - 1

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro - zone - wijzigingsgebied - 1' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen ten behoeve van de vestiging van supermarkten, mits:
  • 1. voor de vestiging van supermarkten in totaal niet meer dan 3.000 m² verkoopvloeroppervlakte wordt toegestaan en met een distributie planologisch onderzoek is aangetoond dat de vestiging niet leidt tot een duurzame ontwrichting van de detailhandelsstructuur in de binnenstad van Lochem;
  • 2. voorzien wordt in voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein;
  • 3. de bevoorrading op eigen terrein wordt opgelost;
  • 4. de ter plaatse aangeduide 'maximale goot- en bouwhoogte' wordt aangehouden;
  • 5. een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor in de omgeving gelegen woningen is verzekerd;
  • 6. bodemonderzoek heeft uitgewezen dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik;
  • 7. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd;
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro - zone - wijzigingsgebied - 1' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen ten behoeve van woningbouw, met bijbehorende tuinen, erven, ontsluiting, groen en water, mits:
  • 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat kan worden voldaan aan het bepaalde in de Wet geluidhinder;
  • 2. bodemonderzoek heeft uitgewezen dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik;
  • 3. vooraf een stedenbouwkundig inrichtingsplan en een beeldkwaliteitsplan worden opgesteld, waaruit blijkt dat sprake is van een verantwoorde inpassing van de locatie volgens de uitgangspunten van het Masterplan;
  • 4. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
  • 5. er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in de beoogde woningen;
  • 6. de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven niet wordt belemmerd;
  • 7. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd;
  • 8. ter plaatse van de aanduiding 'Wro - zone - wijzigingsgebied - 1' en 'Wro - zone - wijzigingsgebied - 2', in totaal niet meer dan 280 woningen worden gerealiseerd;
  • 9. bij een grondgebonden woning:
    • de goothoogte niet meer dan 6 meter bedraagt;
    • de bouwhoogte niet meer dan 11 meter bedraagt;
    • de oppervlakte niet meer dan 100 m² bedraagt;
    • de oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50 m² per woning bedraagt;
  • 10. bij een woongebouw met gestapelde woningen :
    • de maximale bouwhoogtes volgens de figuur 'Maximale bouwhoogtes' in lid 15.3 niet worden overschreden;
    • de oppervlakte aan aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen niet meer dan 1/3 van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt.
• c. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de onder a en b genoemde bevoegdheden te combineren, mits de onder a en b genoemde regels in acht worden genomen.

15.2 Wro - zone - wijzigingsgebied - 2

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro - zone - wijzigingsgebied - 2' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen ten behoeve van woningbouw, met bijbehorende tuinen, erven, ontsluiting, groen en water, mits:
  • 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat kan worden voldaan aan het bepaalde in de Wet geluidhinder;
  • 2. bodemonderzoek heeft uitgewezen dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik;
  • 3. vooraf een stedenbouwkundig inrichtingsplan en een beeldkwaliteitsplan worden opgesteld, waaruit blijkt dat sprake is van een verantwoorde inpassing van de locatie volgens de uitgangspunten van het Masterplan;
  • 4. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
  • 5. er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in de beoogde woningen;
  • 6. de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven niet wordt belemmerd;
  • 7. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd;
  • 8. ter plaatse van de aanduiding 'Wro - zone - wijzigingsgebied - 1' en 'Wro - zone - wijzigingsgebied - 2' in totaal niet meer dan 280 woningen worden gerealiseerd;
  • 9. bij een grondgebonden woning:
    • de goothoogte niet meer dan 6 meter bedraagt;
    • de bouwhoogte niet meer dan 11 meter bedraagt;
    • de oppervlakte niet meer dan 100 m² bedraagt;
    • de oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50 m² per woning bedraagt;
  • 10. bij een woongebouw met gestapelde woningen:
    • de maximale bouwhoogtes volgens de figuur 'Maximale bouwhoogtes' in lid 15.3 niet worden overschreden;
    • de oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 10 m² per woning bedraagt.
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ter plaatse van de aanduiding 'Wro - zone - wijzigingsgebied - 2' de aldaar voorkomende bestemming(en), geheel of gedeeltelijk te wijzigen ten behoeve van de realisatie van een jachthaven met bijbehorende ontsluiting, groen en voorzieningen, mits:
  • 1. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
  • 2. een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor in de omgeving gelegen woningen is verzekerd;
  • 3. de waterbeheerder over het wijzigingsplan heeft geadviseerd;
  • 4. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden via een exploitatieplan of anderszins is verzekerd;
  • 5. een jachthaven niet meer dan 90 ligplaatsen heeft;
  • 6. niet meer dan 1.000 m² aan gebouwen ten behoeve van de jachthaven wordt opgericht met een bouwhoogte van maximaal 10 meter;
  • 7. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 5 meter.
• c. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de onder a en b genoemde bevoegdheden te combineren, mits de onder a en b genoemde regels in acht worden genomen.

15.3 Figuur maximale bouwhoogtes