Waltakke-Bolksbeekweg 7 Lochem

Artikel 4 Recreatie - Verblijfsrecreatie

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een bedrijfsmatig geëxploiteerd terrein voor recreatief (nacht)verblijf met bijbehorende bebouwing, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen centrale recreatieve voorzieningen, verkeer- en parkeervoorzieningen en spel- en sportvoorzieningen;
• b. de instandhouding en ontwikkeling van de in artikel 8.2 genoemde landschapstypen en hun kernkwaliteiten;
• c. groen, nutsvoorzieningen en water;

alsmede voor:

• d. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch', agrarisch medegebruik van gronden en opstallen.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

4.2.1 Algemeen

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing' zijn geen gebouwen toegestaan.

4.2.2 Bedrijfswoningen

• a. er is maximaal één bedrijfswoning toegestaan;
• b. de vergroting van de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan:
   

bestaande inhoud bedrijfswoning	Vergroting tot maximaal
kleiner dan 550 m³	600 m³
tussen 550 en 600 m³	20%
tussen 600 m³ en 750 m³	15% tot een maximum van 750 m³
groter dan 750 m³	handhaven bestaande omvang

• c. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
• d. herbouw van een bedrijfswoning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige bedrijfswoning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd (behoudens afwijking volgens artikel 9 van deze regels);
• e. bijgebouwen bij de bedrijfswoning dienen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gesitueerd;
• f. per bedrijfswoning is maximaal 75 m² oppervlakte aan bijgebouwen toegestaan ter vergroting van het woongenot;
• g. de goothoogte van een bijgebouw bij een bedrijfswoning mag maximaal 3,50 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 6,50 meter.

4.2.3 Centrale recreatieve voorzieningen

• a. voor centrale recreatieve voorzieningen is een maximale oppervlakte van 550 m² aan gebouwen toegestaan;
• b. de goothoogte van centrale recreatieve voorzieningen mag niet meer dan 3,50 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 8 meter.

4.2.4 Groepsaccommodaties

• a. voor groepsaccommodatie is een maximale oppervlakte van 400 m² aan gebouwen toegestaan;
• b. de goothoogte van een groepsaccommodatie mag niet meer dan 3,50 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 8 meter.

4.2.5 Dagrecreactieve voorzieningen

• a. voor dagrecreatieve voorzieningen is een maximale oppervlakte van 1.200 m² aan gebouwen toegestaan;
• b. de goothoogte van een gebouw voor dagrecreatieve voorzieningen mag niet meer dan 3,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 8 meter.

4.2.6 Kampeermiddelen

• a. er zijn maximaal 30 kampeermiddelen toegestaan.

4.2.7 Kampeerverblijven

• a. er zijn geen kampeerverblijven toegestaan.

4.2.8 Recreatiewoningen

• a. er zijn geen recreatiewoningen toegestaan.

4.2.9 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

Bouwwerk, geen gebouw	Maximale bouwhoogte in meters of oppervlakte in m²
Hekwerken en andere terreinafscheidingen	2 meter
Maximaal 3 vlaggenmasten ten behoeve van de centrale recreatieve voorzieningen	8 meter
Spel- en sportvoorzieningen ten behoeve van de centrale recreatieve voorzieningen	8 meter
Verlichting	4 meter
Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde	3 meter

4.2.10 Agrarisch medegebruik

• a. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch' is maximaal 500 m² bebouwing ten behoeve van het agrarische medegebruik toegestaan;
• b. de goothoogte van de gebouwen voor het agrarische medegebruik mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 12 meter.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels:

• a. voor de bouw van een eerste, tweede of derde bedrijfswoning op een bedrijfsmatig geëxploiteerd terrein voor verblijfsrecreatie mits:
  • 1. voor elke bedrijfswoning is aangetoond dat deze noodzakelijk is in verband met de permanente huisvesting van een eerste, tweede of derde medewerker op het terrein vanwege de veiligheid, een goede dienstverlening aan de gasten, en de aard en omvang van de bedrijfsvoering;
  • 2. de inhoud van een bedrijfswoning niet meer dan 600 m² bedraagt;
  • 3. de goothoogte van een bedrijfswoning niet meer dan 4,5 meter bedraagt en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
  • 4. per bedrijfswoning maximaal 75 m² bijgebouwen worden toegestaan ter vergroting van het woongenot;
  • 5. de bijgebouwen achter de voorgevel van het hoofdgebouw worden gesitueerd;
  • 6. de afstand van de bijgebouwen tot de bedrijfswoning niet meer dan 20 meter bedraagt;
  • 7. de goothoogte van een bijgebouw bij een bedrijfswoning maximaal 3,50 meter bedraagt en de bouwhoogte maximaal 6,50 meter.
• b. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een maximale bouwhoogte van 12 meter, mits de landschappelijke kernkwaliteiten daardoor niet worden aangetast;
• c. voor uitbreiding van de oppervlakte ten behoeve van dagrecreatieve voorzieningen, met ten hoogste 10%.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

4.4.1 Horeca:

Van de vierkante meters voor centrale recreatieve voorzieningen mag maximaal 200 m² worden gebruikt voor horeca in categorie 1 en 2 van de Staat van horeca-activiteiten in Bijlage 2, mits op het recreatieterrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

4.4.2 Permanente bewoning:

De permanente bewoning van recreatiewoningen, kampeermiddelen, kampeerverblijven en/of andere onderkomens en gebouwen die niet voor permanente bewoning bestemd zijn, wordt als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan aangemerkt en is strafbaar gesteld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening.

4.4.3 Landschappelijjke inpassing

Het gebruik van de gronden, zonder deze landschappelijk in te passen volgens het 'Plan voor landschappelijke inpassing Bolsbeekweg 7, Lochem', is in strijd met dit bestemmingsplan.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen voor het aanwenden van de bouwmogelijkheden van het agrarisch medegebruik zoals genoemd in 4.2.10 ten behoeve van dagrecreatie, mits:

• a. op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• b. met een inrichtingsplan wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing.