3.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels.
3.2.1 Algemeen
binnen het bestemmingsvlak is maximaal 1 woning toegestaan.
3.2.2 Woning, bijgebouw en overkapping
-
a. de vergroting van de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan:
|
bestaande inhoud woning
|
vergroting tot maximaal
|
| kleiner dan 550 m3
|
600 m3
|
| tussen 550 m3 en 600 m3
|
10%
|
| tussen 600 m3 en 750 m3
|
15% tot een maximum van 750 m3
|
| groter dan 750 m3
|
handhaven bestaande omvang
|
-
b. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter, dan wel in geval een grotere bestaande goothoogte en/of bouwhoogte de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte;
-
c. de oppervlakte van de bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag tezamen niet meer dan 150 m2 bedragen, dan wel in geval van een grotere bestaande oppervlakte de bestaande oppervlakte, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen ten behoeve van de woning in de aangrenzende bestemming 'Wonen-Fab' niet meetelt voor de berekening van deze oppervlakte;
-
d. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 6,5 meter, dan wel in geval een grotere bestaande goothoogte en/of bouwhoogte de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte;
-
e. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 meter bedragen;
-
f. wanneer de bestaande goot- en/of bouwhoogtes al hoger zijn, gelden deze bestaande hogere maten als maximum bij een uitbreiding of herbouw.
3.2.3
In afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.2, onder d bedraagt de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen ten behoeve van de woning in de aangrenzende bestemming 'Wonen - Fab' maximaal 3 m respectievelijk 7 m.
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:
|
bouwwerken, geen gebouw zijnde
|
maximale bouwhoogte
|
| verlichting
|
2 meter
|
| tuinmeubilair
|
3 meter
|
| speeltoestellen
|
5 meter
|
| 1 roedige hooiberg
|
5 meter
|
| maximaal 1 vlaggenmast
|
8 meter
|
| hekwerken en andere terreinafscheidingen
|
1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw;
2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak
|
-
b. per hoofdgebouw is maximaal 75 m2 voor zwembaden toegestaan.
3.3 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:
3.3.1 Beroep- en kleinschalige bedrijvigheid aan huis
Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:
-
a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m2;
-
b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
-
c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
-
d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis' (bijlage 1);
-
e. er geen detailhandel plaatsvindt;
-
f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m2 of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
-
g. er geen buitenopslag plaatsvindt.
3.3.2 Bed & breakfast (b&b)
Een woning en/of een bijgebouw mogen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf in een bed & breakfast, mits:
-
a. alleen de woning of een bijgebouw voor de b&b worden gebruikt;
-
b. er niet meer dan 3 kamers worden ingezet voor het recreatief nachtverblijf in de b&b;
-
c. de b&b-kamers niet worden gebruikt door meer dan 2 personen;
-
d. de b&b niet wordt gebruikt voor permanente bewoning of tijdelijke huisvesting;
-
e. de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
-
f. de b&b niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.