Peppeldijk 2 Kring van Dorth

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis volgens artikel 3.3.1;
• c. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking als bedoeld in artikel 10;
• d. met de bijbehorende tuinen en erven;

alsmede voor:

• e. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische verbindingszone', de instandhouding en ontwikkeling van de ecologische hoofdstructuur-verbindingszone.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

3.2.1

Algemeen:

• a. binnen het bestemmingsvlak is maximaal 1 woning toegestaan;
• b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan.

3.2.2

Woning:

• a. de vergroting van de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan:

bestaande inhoud woning	vergroting tot maximaal
kleiner dan 550 m3	600 m3
tussen 550 m3 en 600 m3	10%
tussen 600 m3 en 750 m3	15% tot een maximum van 750 m3
groter dan 750 m3	handhaven bestaande omvang

• b. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 7 meter, dan wel in geval een grotere bestaande goothoogte en/of bouwhoogte, de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte;
• c. wanneer de bestaande goot- en/of bouwhoogtes al hoger zijn, gelden deze bestaande hogere maten als maximum bij een uitbreiding of herbouw.

3.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde	maximale bouwhoogte
verlichting	2 meter
tuinmeubilair	3 meter
speeltoestellen	5 meter
1 roedige hooiberg	5 meter
maximaal 1 vlaggenmast	8 meter
hekwerken en andere terreinafscheidingen	1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw; 2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak

• b. per hoofdgebouw is maximaal 75 m2 voor zwembaden toegestaan.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

3.3.1 Beroep- en kleinschalige bedrijvigheid aan huis

Een woning met aan- en uitbouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m2;
• b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis' (bijlage);
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m2 of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.

3.3.2 Bed & breakfast (b&b)

Een woning en/of een aan- en uitbouw mogen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf in een bed & breakfast, mits:

• a. alleen de woning of een aan- en uitbouw voor de b&b worden gebruikt;
• b. er niet meer dan 3 kamers worden ingezet voor het recreatief nachtverblijf in de b&b;
• c. de b&b-kamers niet worden gebruikt door meer dan 2 personen;
• d. de b&b niet wordt gebruikt voor permanente bewoning of tijdelijke huisvesting;
• e. de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
• f. de b&b niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.