4.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels.
4.2.1
Algemeen:
-
a. binnen het bestemmingsvlak is maximaal 1 woning toegestaan;
-
b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen het bestemmingsvlak worden gebouwd.
4.2.2
Woning, aan- en uitbouw, bijgebouw en overkapping:
-
a. de vergroting van de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan:
|
Bestaande inhoud woning
|
vergroting tot maximaal
|
| kleiner dan 550 m3
|
600 m3
|
| tussen 550 m3 en 600 m3
|
10%
|
| tussen 600 m3 en 750 m3
|
15% tot een maximum van 750 m3
|
| groter dan 750 m3
|
handhaven bestaande omvang
|
-
b. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter, dan wel in geval een grotere bestaande goot- en/of bouwhoogte, de bestaande goot- en/of bouwhoogte;
-
c. de oppervlakte van de bij een woning behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag tezamen niet meer dan 75 m2 bedragen, dan wel in geval van een grotere bestaande oppervlakte, de bestaande oppervlakte;
-
d. de goothoogte van een aan- en uitbouw en bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 6,5 meter, dan wel in geval van een grotere bestaande goot- en/of bouwhoogte, de bestaande goot- en/of bouwhoogte;
-
e. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 meter bedragen;
-
f. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot het bijbehorende hoofdgebouw mag niet meer dan 25 meter bedragen;
-
g. wanneer de bestaande goot- en/of bouwhoogtes al hoger zijn, gelden deze bestaande hogere maten als maximum bij een uitbreiding of herbouw.
4.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
-
a. de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:
|
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
Maximale bouwhoogte
|
| Verlichting
|
2 meter
|
| Tuinmeubilair
|
3 meter
|
| Speeltoestellen
|
5 meter
|
| 1 roedige hooiberg
|
5 meter
|
| Maximaal 1 vlaggenmast
|
8 meter
|
| Hekwerken en andere terreinafscheidingen
|
1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw;
2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak
|
-
b. per hoofdgebouw is maximaal 75 m2 voor zwembaden toegestaan.
4.3 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:
4.3.1 Beroep- en kleinschalige bedrijvigheid aan huis
Een woning met aan- en uitbouwen en/of bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:
-
a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m2;
-
b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
-
c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
-
d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis' (bijlage 1);
-
e. er geen detailhandel plaatsvindt;
-
f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m2 of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
-
g. er geen buitenopslag plaatsvindt.
4.3.2 Bed & breakfast (b&b)
Een woning en/of een aan- en uitbouw en bijgebouw mogen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf in een bed & breakfast, mits:
-
a. alleen de woning of een aan- en uitbouw en/of een bijgebouw voor de b&b worden gebruikt;
-
b. er niet meer dan 3 kamers worden ingezet voor het recreatief nachtverblijf in de b&b;
-
c. de b&b-kamers niet worden gebruikt door meer dan 2 personen;
-
d. de b&b niet wordt gebruikt voor permanente bewoning of tijdelijke huisvesting;
-
e. de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
-
f. de b&b niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.