Hooislagen 7 Lochem

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

4.1.1 Wonen

• a. een bestaande woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 3';
• b. één nieuwe vrijstaande woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 1';
• c. één nieuwe vrijstaande woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 2';
• d. al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis;
• e. met de bijbehorende tuinen en erven;

met dien verstande dat:

4.1.2 Dubbelbestemmingen

• a. artikel 5 met voorrang van toepassing is voor zover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Cultuurhistorie'.

4.2 Bouwregels

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

4.2.1 Omvang bestaande woning en bijgebouwen

• a. de inhoud van een bestaande woning, inclusief aan- en uitbouwen mag worden vergroot volgens de tabel hierna:

Omvang bestaande woning	Vergroting tot maximaal
kleiner dan 600 m3	600 m3
tussen 600 m3 en 750 m3	15% tot een maximum van 750 m3
groter dan 750 m3	handhaven bestaande omvang

• b. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
• c. ten behoeve van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 3' is uitsluitend een inpandig bijgebouw toegestaan;
• d. wanneer de bestaande goot- en/of bouwhoogtes al hoger zijn, gelden deze bestaande hogere maten als maximum bij een uitbreiding of herbouw.

4.2.2 Omvang woning ter plaatse van en bijgebouwen ten behoeve van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 1'

• a. de inhoud van een woning, inclusief aan- en uitbouwen mag niet meer dan 750 m3 bedragen;
• b. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 7 meter;
• c. uitsluitend het bestaande gezamenlijke bijgebouw ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met als maximale oppervlakte de bestaande oppervlakte, is toegestaan.

4.2.3 Omvang woning en bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 2'

• a. de inhoud van een woning, inclusief aan- en uitbouwen mag niet meer dan 750 m3 bedragen;
• b. de goothoogte en bouwhoogte van een woning mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte en bouwhoogte;
• c. bijgebouwen mogen uitsluitend aangebouwd aan het hoofdgebouw worden gebouwd;
• d. de oppervlakte van de bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag tezamen niet meer dan 30 m2 bedragen;
• e. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 meter.

4.2.4 Situering woning en bijgebouwen

• a. herbouw van een woning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige woning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd (behoudens ontheffing volgens artikel 10 van deze regels) en met inachtneming van het bepaalde onder b;
• b. de afstand van een bijgebouw tot de woning mag niet meer dan 25 meter bedragen.

4.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de maximale bouwhoogtes volgens de tabel hierna:

  Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
  Overkappingen	3 m
  Buitenverlichting	2 m
  Maximaal 1 vlaggenmast	8 m
  Hekwerken en andere bouwwerken	- 1 m, voor de voorgevel van het hoofdgebouw - 2 m, elders binnen het bestemmingsvlak

• b. de oppervlakte van een overkapping mag maximaal 20 m2 bedragen;
• c. de oppervlakte van een zwembad mag maximaal 75 m2 bedragen;
• d. de oppervlakte van een tennisbaan mag maximaal 600 m2 bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

4.3.1 Beroep- en bedrijf aan huis

Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m2;
• b. het beroep- of bedrijf aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per beroeps- of bedrijfsuitoefening maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel of op de voor wonen aangewezen gronden is toegestaan van maximaal 0,5 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.