Holmershuizen 7 Laren

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

4.1.1 Niet-agrarische bedrijven

• a. een bedrijf in natuur- en landschapsbeheer;
• b. het bestaande aantal bedrijfswoningen;
• c. bij het bedrijf behorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water.

Met dien verstande dat:

4.1.2 Overige

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gebiedsgebonden bedrijf', uitsluitend een gebiedsgebonden bedrijf is toegestaan.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

4.2.1 Bedrijfswoning

• a. de inhoud van een bestaande bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen, mag worden vergroot volgens de tabel hierna:

Omvang bestaande woning	Vergroting tot maximaal
alles kleiner dan 600 m3	600 m3
tussen 600 m3 en 750 m3	15% tot een maximum van 750 m3
alles groter dan 750 m3	handhaven bestaande omvang

• b. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
• c. bijgebouwen en aan- en uitbouwen bij de bedrijfswoning dienen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gesitueerd, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen maximaal 107 m2 mag bedragen;
• d. herbouw van een bedrijfswoning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige bedrijfswoning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd.

4.2.2 Bedrijfsbebouwing

• a. de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing van een 'niet-agrarisch bedrijf' mag zonder ontheffing niet worden uitgebreid;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a, mag de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gebiedsgebonden bedrijf', eenmalig worden uitgebreid met maximaal 40%;
• c. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 7 meter.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de maximale bouwhoogtes volgens de tabel hierna:

Bouwwerken geen gebouwen zijnde	Maximale bouwhoogte
verlichtingsmasten	5 meter
maximaal 3 vlaggenmasten	8 meter
(schotel)antennes	10 meter
hekwerken en andere bouwwerken	3 meter

4.3 Ontheffing van de gebruiksregels

Splitsing van de bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders hebben de bevoegdheid ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 4.1.1 onder b voor het splitsen van de bedrijfswoning in twee bedrijfswoningen, met inachtneming van tenminste de volgende voorwaarden:

• a. er dient sprake te zijn van een duurzame arbeidsrelatie met het ter plaatse aanwezige bedrijf;
• b. de kenmerkende vorm van het gebouw blijft gehandhaafd;
• c. de te splitsen bedrijfswoning heeft een inhoud van meer dan 900 m3;
• d. elke afzonderlijke bedrijfswoning moet na splitsing een minimale inhoud van 400 m3 hebben;
• e. uitsluitend de bestaande bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan;
• f. na splitsing is geen vergroting van de bedrijfswoningen toegestaan;
• g. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• h. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

4.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen naar de bestemming 'Wonen' met dien verstande dat:

• a. de wijziging uitsluitend betrekking mag hebben op gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsgebied';
• b. maximaal één woning is toegestaan, waarbij uitsluitend de bestaande karakterististieke schuur gebruikt mag worden als woning;
• c. de landschappelijke kernkwaliteiten daardoor niet worden aangetast;
• d. de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de natuur daardoor niet significant worden aangetast;
• e. het woon-, werk- en leefklimaat op de aangrenzende gronden daardoor niet wordt aangetast.