Artikel 6 Bedrijventerrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven volgens de bij deze regels behorende Lijst van bestaande
bedrijven (niet-agrarisch) in Bijlage 4;
-
b. het bestaande aantal bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel
41;
-
c. bij het bedrijf behorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen parkeervoorzieningen;
-
d. groen en water;
alsmede voor:
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'garage', een garagebedrijf;
met dien verstande dat:
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -
ambachtelijk bedrijf' uitsluitend een ambachtelijk bedrijf is toegestaan.
6.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
6.2.1 Bedrijfswoning:
-
a. de vergroting van de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan:
|
bestaande inhoud bedrijfswoning
|
Vergroting tot maximaal
|
| kleiner dan 550 m³
|
600 m³
|
| tussen 550 en 600 m³
|
20%
|
| tussen 600 m3 en 750 m³
|
15% tot een maximum van 750 m³
|
| groter dan 750 m³
|
handhaven bestaande omvang
|
-
b. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
-
c. herbouw van een bedrijfswoning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige bedrijfswoning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd (behoudens afwijking volgens artikel 41 van deze regels);
-
d. bijgebouwen bij de bedrijfswoning dienen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gesitueerd;
-
e. per bedrijfswoning is maximaal 75 m² oppervlakte aan bijgebouwen toegestaan ter vergroting van het woongenot;
-
f. de goothoogte van een bijgebouw bij een bedrijfswoning mag maximaal 3,50 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 6,50 meter.
6.2.2 Bedrijfsbebouwing:
-
a. de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing van een 'niet-agrarische bedrijf' mag binnen het bestemmingsvlak als volgt worden uitgebreid:
|
oppervlakte bestaande bedrijfsgebouwen
|
maximale uitbreiding
|
| 500 m² of kleiner
|
in ieder geval 75 m² of 20%
|
| groter dan 500 m²
|
15%
|
-
b. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter.
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de maximale bouwhoogtes volgens de tabel hierna:
|
Bouwwerken geen gebouw zijnde
|
Maximale bouwhoogte
|
| Verlichtingsmasten
|
5 meter
|
| Maximaal 3 vlaggenmasten
|
8 meter
|
| (Schotel)antennes
|
10 meter
|
| Hekwerken en andere bouwwerken
|
3 meter
|
6.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor een eenmalige vergroting van de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing van een 'niet-agrarisch bedrijf', mits:
-
a. de uitbreiding noodzakelijk is voor de continuïteit van het bedrijf;
-
b. de kernkwaliteiten van het landschap daardoor niet worden aangetast;
-
c. de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de natuur daardoor niet significant worden aangetast;
-
d. in de naastgelegen woningen van derden een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd;
-
e. de verkeersaantrekkende werking daardoor niet onevenredig toeneemt;
-
f. de vergroting niet meer bedraagt dan:
|
oppervlakte bestaande bedrijfsgebouwen
|
maximale uitbreiding
|
| 500 m2 of kleiner
|
50%
|
| groter dan 500 m2
|
20%
|
6.4 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. Niet toegelaten zijn risicovolle inrichtingen volgens het Besluit externe veiligheid en bedrijven die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 42 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;
-
b. van een bedrijf mag maximaal 30% van de vloeroppervlakte voor kantoor worden opgericht.
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor de vestiging van een bedrijf dat niet is genoemd in de bij deze regels behorende 'Lijst van niet-agrarische bedrijven', mits het te vestigen bedrijf naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met het rechtstreeks toegelaten bedrijf of in een lagere milieucategorie valt.