Barchemse Bos

Regels

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan 'Barchemse Bos' met identificatienummer NL.IMRO.0262.baBorculoseweg-BP41 van de gemeente Lochem.

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

De overige begrippen in alfabetische volgorde:

1.3 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.6 begane grond:

de verdieping van een gebouw die ter plaatse van de hoofdtoegang rechtstreeks toegankelijk is vanaf het maaiveld, en waartoe ten behoeve van het toelaatbare gebruik mede worden gerekend eventuele kelders, onderbouwen en/of souterrains.

1.7 beroep aan huis:

een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.8 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.9 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.10 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.11 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.12 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.13 bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel.

1.14 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.15 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.16 bouwwerk, geen gebouw zijnde

een bouwwerk zoals bedoeld in 1.15 van deze regels die geen gebouw is zoals bedoeld in 1.22 van deze regels.

1.17 carport:

gebouwde overkapping voor de stalling van motorvoertuigen, waarvan in ieder geval de naar de straat gekeerde zijde geen wand heeft.

1.18 dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw.

1.19 eerste verdieping:

de verdieping van een gebouw die gelijk boven de begane grond-verdieping is gebouwd.

1.20 erker:

uitbouw aan de voor- of de zijgevel van het hoofdgebouw.

1.21 extensief recreatief medegebruik:

vormen van dagrecreatief medegebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, paardrijden en sportvissen.

1.22 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.23 gestapelde woning:

een woning waarboven en/of waaronder een andere woning is gebouwd of andere woningen zijn gebouwd.

1.24 goot, druiplijn, boeibord:

constructie of de overgang van gevel- naar dakvlak.

1.25 grondgebonden woning:

een woning die direct met de grond is verbonden, en die niet als een gestapelde woning is aan te merken.

1.26 hoofdverblijf:

het adres dat fungeert als het centrum van iemands sociale en maatschappelijke activiteiten en dat ingevolge de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens noopt tot inschrijving als woonadres.

1.27 huishouden:

onder een huishouden wordt verstaan een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen voeren.

1.28 kap:

constructie ter afdekking van een gebouw waarop de dakbedekking rust, niet zijnde een muur, met tenminste 1 hellend vlak.

1.29 kleinschalige bedrijvigheid aan huis:

bedrijvigheid die is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis, dan wel bedrijvigheid die niet in deze lijst is genoemd maar daarmee naar de aard en invloed op de omgeving is gelijk te stellen, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.

1.30 landschappelijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur.

1.31 natuurwaarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora- en fauna.

1.32 omgevingsvergunning:

een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, lid 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.33 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden:

een vergunning als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.34 openbare weg:

alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.

1.35 overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogste één zijde een wand.

1.36 peil:

bovenkant afgewerkte begane grondvloer, met inachtneming van de aanvullende meetregels zoals vervat in lid 2.2.

1.37 prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.38 raamprostitutie:

een seksinrichting in gebruik voor het zich vanaf de openbare weg of een andere, voor het publiek toegankelijke plaats zichtbaar beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.39 seksinrichting:

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht.

1.40 voorgevel:

de gevel van het hoofdgebouw die gericht is op de bestemming 'Tuin'.

1.41 voortuin:

gronden met de bestemming 'Tuin' die zijn gesitueerd voor de voorgevel van de woning.

1.42 wonen:

het gehuisvest zijn in een woning of wooneenheid conform het begrip 'woning' of 'wooneenheid'.

1.43 woning:

een gebouw dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden.

1.44 wooneenheid:

een gebouw of deel van een gebouw, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 Meetregels

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

• a. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
• b. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
• c. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
• d. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
• e. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
• f. de overbouwde oppervlakte van een bouwwerk: de som van de oppervlakten van de gedeelten van een bouwwerk, die zich geheel boven het niveau van het maaiveld bevinden en daar niet mee gelijk liggen.
• g. de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk: vanaf de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.

2.2 Aanvullende meetregels

Bij het meten gelden de volgende aanvullende regels:

• a. het peil voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang aan de weg grenst: mag niet meer dan 20 centimeter boven de hoogte van de kruin van de openbare weg ter plaatse van die hoofdtoegang, worden gesitueerd;
• b. het peil in andere gevallen: mag niet meer dan 20 centimeter boven de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw, worden gesitueerd;
• c. ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken met buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3 Bos

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de instandhouding en ontwikkeling van ter plaatse voorkomend bos/houtopstanden met daaraan eigen natuur- en landschapswaarden;
• b. water en waterberging;
• c. één verharde ontsluitingsweg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', met een maximale breedte van 3,50 meter.
• d. extensief recreatief medegebruik met de daarbij behorende halfverharde en onverharde paden.

3.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. Op de voor 'Bos' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, ten dienste van de bestemming, met een bouwhoogte van maximaal 2 meter en een oppervlakte van maximaal 10m².
• b. In afwijking van het bepaalde onder a, is ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting', particuliere verlichting toegestaan ten behoeve van de ontsluiting van de woonpercelen, met een maximale bouwhoogte van 1 meter en voorzien van armatuur die de grond aanlicht en de uitstraling naar het bos zoveel mogelijk beperkt.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen vanwege de natuur- en landschapswaarden nadere eisen stellen aan de situering van de toegelaten bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.4.1 Verbod

Het is verboden om op de voor 'Bos' aangewezen gronden zonder een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

• a. het verharden van gronden;
• b. het aanleggen van onverharde of halfverharde paden;
• c. het aanbrengen of verwijderen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie, of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
• d. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
• e. het beplanten met bomen of struikgewas;
• f. het wijzigen van de waterhuishouding of de grondwaterstand en/of het vergroten van de toe- of afvoer van water door onder meer het afdammen, stuwen, bemalen, onderbemalen, het draineren van gronden, en het graven, dempen of anderszins wijzigen en verbeteren van waterlopen, sloten en greppels.

3.4.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod

Het in 3.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

• a. noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud en beheer van de gronden;
• b. noodzakelijk zijn voor de realisering van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning voor bouwen is verleend of die vergunningvrij kunnen worden gebouwd;
• c. ten tijde van het van kracht worden van dit bestemmingsplan in uitvoering waren of waarvoor op dat tijdstip reeds een vergunning was verleend.

3.4.3 Voorwaarden voor vergunningverlening

De in 3.4.1 genoemde vergunning mag alleen en moet worden geweigerd, indien door de uitvoering van het werk, dan wel door de daarvan (in)direct te verwachten gevolgen, onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in lid 3.1 genoemde waarden, en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

Artikel 4 Tuin

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen;
• b. water en waterberging;
• c. de ontsluiting van op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Op de voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 1 meter.

4.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2, onder a van deze regels.
• b. Met de toepassing van lid 4.3, onder a, kan een omgevingsvergunning worden verleend voor de bouw van een erker aan de woning.
• c. Voor de bouw van een erker aan de woning gelden de volgende voorwaarden:
  • 1. de bestemmingsgrens en/of bouwgrens met niet meer dan 1,5 meter wordt overschreden;
  • 2. de erker niet wordt gebouwd aan een buiten het bouwvlak gesitueerd gebouw;
  • 3. de erker niet meer dan 60% van de voorgevel beslaat en/of maximaal 40% van de zijgevel, van het gebouw waaraan wordt aangebouwd;
  • 4. de erker in maximaal 1 bouwlaag op de begane grond wordt gebouwd;
  • 5. de bouwhoogte van een erker niet meer bedraagt dan 25 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping van het gebouw waaraan wordt aangebouwd.

4.4 Nadere eisen

Het College van burgemeester en wethouders kan nadere eisen stellen aan de omvang en situering van de bebouwing en aan de omvang en armatuur van verlichting vanwege de gewenste beeldkwaliteit en bescherming van het bos zoals beschreven in het Beeldkwaliteitsplan in Bijlage 2 van deze regels.

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. tuinen en erven, waaronder begrepen water en waterberging;
• c. de uitoefening van een beroep aan huis of kleinschalige bedrijvigheid aan huis volgens lid 5.5.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

5.2.1 Algemeen

• a. Toegestaan zijn uitsluitend grondgebonden woningen.
• b. Toegestaan zijn niet meer dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen.

5.2.2 Binnen het bouwvlak

• a. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, met inachtneming van de overige bouwregels.
• b. Binnen het bouwvlak mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte.
• c. In aanvulling van het bepaalde onder b geldt dat voor 35% van de goothoogtes van het hoofdgebouw de goothoogte niet meer dan 4 meter mag bedragen.
• d. Binnen het bouwvlak mag de dakhelling van een kap niet meer dan 60 graden bedragen.
• e. Binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 3 meter bedragen.

5.2.3 Buiten het bouwvlak

• a. Buiten het bouwvlak is per bouwperceel maximaal 75 m² aan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan.
• b. Buiten het bouwvlak zijn op een afstand van 1 meter of minder van de bestemming 'Bos' geen gebouwen toegestaan.
• c. Op een afstand van 2 meter of minder van de aangrenzende bestemming 'Wonen' mag de bouwhoogte van gebouwen maximaal 3 meter bedragen.
• d. Op een afstand van meer dan 2 meter van de aangrenzende bestemming 'Wonen' mag de goothoogte van gebouwen maximaal 3 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 5 meter.
• e. Op een afstand van 1 meter of minder van de bestemming 'Bos', mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 1 meter bedragen.
• f. Op een afstand van meer dan 1 meter van de bestemming 'Bos' mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 2,50 meter bedragen.

5.2.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging

Het bevoegde gezag kan de omgevingsvergunning voor bouwen alleen verlenen als:

• a. het hemelwater op eigen terrein wordt geborgen en/of geïnfiltreerd;
• b. in de omgevingsvergunning een voorwaarde wordt opgenomen voor het in stand houden van de hemelwaterafvoer, zoals bedoeld onder a.

5.2.5 Voorwaardelijke verplichting herplant APV

Het bevoegde gezag kan de omgevingsvergunning voor bouwen alleen verlenen als vooraf herplant is uitgevoerd (en daarna in stand wordt gehouden) op de daarvoor gereserveerde percelen 38 (Gemeente Lochem, sectie Z, perceelnummer 38) en 39 (Gemeente Lochem, sectie Z, perceelnummer 39) tussen de Holterweg en de N322, volgens de gemeentelijke criteria voor de herplantverplichting op grond van de APV, bestaande uit:

• a. herplanten inheemse en streekeigen boomsoorten;
• b. compensatie van oppervlakte van het bosgedeelte waarin de bomen worden gekapt;
• c. herplanten in areaal met jonge veren (80-100 cm lengte) in een plantverband van 1 meter onderling in de rij en de rijen onderling verspringend zodat er een driehoeksverband ontstaat;
• d. nazorg.

5.3 Nadere eisen

Het College van burgemeester en wethouders kan nadere eisen stellen aan de omvang en situering van de bebouwing en aan de omvang en armatuur van verlichting vanwege de gewenste beeldkwaliteit en bescherming van het bos zoals beschreven in het Beeldkwaliteitsplan in Bijlage 2 van deze regels.

5.4 Afwijken van de bouwregels

• a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2.3, onder d, van deze regels.
• b. Met de toepassing van het bepaalde onder a kan een omgevingsvergunning worden verleend voor een gebouw met een kap op een afstand van 2 meter of minder van de zijdelingse en achtergrenzen van het perceel.
• c. Voor het bouwen van een gebouw met een kap op een afstand van 2 meter of minder van de zijdelingse en achtergrenzen van het perceel gelden de volgende regels:
  • 1. de dakhelling vanaf de zijdelingse en achtergrenzen van het bouwperceel oploopt met een helling van maximaal 60 graden, en;
  • 2. de nok van de kap ten minste 2 meter uit de zijdelingse en achtergrenzen van het bouwperceel is gesitueerd;
  • 3. de bouwhoogte niet meer dan 5 meter bedraagt.

5.5 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beschermingszone natte landnatuur' mag bij het gebruik van het desbetreffende bouwperceel maximaal 50% van de gronden worden verhard met bebouwing of andere verharding;
• b. bij het gebruik van een woning mag geen (sfeer)verwarming worden gebruikt waarbij stikstof emissie plaatsvindt;
• c. een woning mag niet worden gebruikt voor de (tijdelijke) huisvesting van meer dan één huishouden;
• d. buiten het bouwvlak mogen de gebouwen niet worden gebruikt voor een zelfstandige wooneenheid;
• e. voor het medegebruik van de woning voor de uitoefening van een beroep aan huis/kleinschalige bedrijvigheid aan huis gelden de volgende regels:
  • 1. wonen blijft de hoofdfunctie in de woning;
  • 2. het ruimtebeslag van het medegebruik is van ondergeschikte betekenis, met dien verstande dat ten hoogste 30% van de aanwezige vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor mag worden aangewend tot een maximum van 100 m2 per beroepsuitoefening aan huis en maximaal 50 m² per kleinschalige bedrijvigheid aan huis;
  • 3. de beroeps- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis wordt uitgeoefend door degene die in de desbetreffende woning zijn hoofdverblijf heeft;
  • 4. er vinden uitsluitend activiteiten plaats van bedrijfstypen in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis';
  • 5. parkeren wordt op eigen terrein opgelost en ter plaatse mag geen onevenredige aantasting van de parkeer- en/of verkeerssituatie optreden;
  • 6. buitenopslag is niet toegestaan.

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Artikel 6 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 7 Algemene bouwregels

7.1 Onderkeldering van gebouwen

Voor het bouwen onder een gebouw gelden de volgende regels:

• a. de ondergrondse bouwdiepte mag maximaal 4 meter bedragen;
• b. de ondergrondse bebouwing of halfverdiepte bebouwing mag uitsluitend onder het gebouw worden gerealiseerd, met uitzondering van ingangspartijen en voorzieningen voor de toetreding van daglicht;
• c. de bouwhoogte van keermuren ten behoeve van ingangspartijen mag niet meer dan 1,20 meter bedragen;
• d. de voorzieningen voor de toetreding van daglicht mogen maximaal 1 meter uit de gevel worden gebouwd.

7.2 Bijzondere kapvormen

Bij de toepassing van bijzondere kapvormen op gebouwen mag de maximale dakhelling van 60 graden worden overschreden, en is een dakhelling van maximaal 80 graden toegestaan voor ten hoogste 60% van het dakvlak.

Artikel 8 Algemene gebruiksregels

8.1 Strijdig gebruik

Als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval aangemerkt:

• a. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het onder de bestemming toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk;
• b. het gebruik en/of laten gebruiken van bouwwerken voor een seksinrichting;
• c. het gebruik en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van (raam)prostitutie;
• d. het plaatsen, laten plaatsen en/of geplaatst houden van onderkomens;
• e. het gebruik en/of laten gebruiken van gronden en wateren als staan- of ligplaats voor (menselijk of dierlijk) verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken vaar- of voertuigen, arken of andere objecten;
• f. het gebruik en/of laten gebruiken van gronden voor het storten en/of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen.

8.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 8.1 is niet van toepassing op (tijdelijk) gebruik voor de realisering en/of handhaving van de bestemmingen of op het normale onderhoud van de gronden en/of bouwwerken.

Artikel 9 Algemene aanduidingsregels

9.1 Beschermingszone natte landnatuur

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beschermingszone natte landnatuur' is het beleid gericht op de instandhouding van natte natuur en gelden de volgende regels in aanvulling op de regels onder de desbetreffende bestemmingen:

• a. de bouw van kelders is niet toegestaan;
• b. het hemelwater ter plaatse moet worden hergebruikt dan wel in de bodem moet worden geborgen en/of geïnfiltreerd;
• c. ten hoogste 25% van de bestemming 'Tuin' mag worden verhard;
• d. ten hoogste 50% van de onbebouwde gronden buiten het bouwvlak van de bestemming 'Wonen' mag worden verhard.

Artikel 10 Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in deze regels of de aanwijzingen op de verbeelding, voor:

• a. de vestiging van een bedrijf aan huis die niet is genoemd in de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis', maar die naar aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige bedrijven;
• b. het afwijken van de voorgeschreven maatvoering voor bouwwerken indien naar aanleiding van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen blijkt dat afwijking noodzakelijk is, mits:
  • 1. de afwijking van de maatvoering niet meer dan 10% bedraagt;
  • 2. de bestemmingsgrens, dan wel het bouwvlak, daarbij niet wordt overschreden;
• c. het in geringe mate overschrijden van bestemmings- en/of bouwgrenzen en/of aanduidingsgrenzen, indien meetverschillen of de definitieve verkaveling daartoe aanleiding geven, mits de grenzen met niet meer dan 2 meter worden overschreden.

Artikel 11 Algemene wijzigingsregels

11.1 Wijzigingsbevoegdheid

Het College van burgemeester en wethouders is bevoegd om de bestemming 'Wonen' (inclusief bouwvlakken en maatvoeringsaanduidingen) en 'Tuin' geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming 'Bos', alsmede de bijbehorende aanduiding 'ontsluiting' in de bestemming 'Bos' te verwijderen voor zover er geen bestemmingsvlak 'Wonen' meer is om te ontsluiten, mits wordt voldaan aan het bepaalde in 11.2.

11.2 Wijzigingsvoorwaarden

De wijzigingsbevoegdheid in 11.1 kan alleen worden gebruikt wanneer binnen 3 jaar na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan, geen complete aanvraag is ingediend voor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen ten behoeve van het desbetreffende bouwperceel.

Artikel 12 Overige regels

12.1 Parkeernormen

12.1.1 Parkeernormen

• a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen en / of een omgevingsvergunning voor een verandering van het gebruik wordt pas verleend als is verzekerd dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen. Hierbij moet worden voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen 2020':
• b. de onder 1. bedoelde parkeerplaatsen voor motorvoertuigen dienen afmetingen te hebben die zijn afgestemd op gangbare motorvoertuigen, zoals deze zijn opgenomen in de meest recente uitgave van het CROW 'Aanbevelingen voor de verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom' en diens rechtsopvolger(s).

Het aanleggen en / of instandhouden van voornoemde parkeergelegenheid geldt als een voorwaardelijke verplichting in de zin van de Wet ruimtelijke ordening.

12.1.2 Laden en lossen

Indien de bestemming van een bouwwerk of een terrein aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen met bijbehorende voorzieningen, moet, bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik, zijn verzekerd dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte voor het laden en lossen met bijbehorende voorzieningen.

Het aanleggen en / of instandhouden van voornoemde ruimte, met bijhorende voorzieningen, geldt als een voorwaardelijke verplichting in de zin van de Wet ruimtelijke ordening.

12.1.3 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.1.1 en artikel 12.1.2 indien:

• a. het voldoen aan die bepalingen gezien het gebruik en/of het bouwplan van het betreffende plangebied, mede gezien de omgeving, niet noodzakelijk is en/of op overwegende bezwaren stuit, en / of;
• b. op andere wijze in de nodige parkeerruimte wordt voorzien.
  

Dit besluit moet worden voorzien van een motivering waaruit blijkt welke stedenbouwkundige, verkeerskundige en/of overige ruimtelijke overwegingen hiertoe aanleiding geven en op welke wijze de ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd blijft.

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 13 Overgangsrecht

13.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
• c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 14 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Barchemse Bos'.