Parksesteeg 2

Artikel 6 Wonen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maximaal één vrijstaande woning ter plaatse van de aanduiding “vrijstaand”;
• b. twee aaneengeschakelde woningen uitsluitend ter plaatse van van de aanduiding “twee-aaneen”;
• c. aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten en/of bed&breakfast in hoofd- en bijgebouwen, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen tot een maximum van 100 m2 mag worden gebruikt;
  • 2. er geen detailhandel wordt uitgeoefend behoudens een beperkte verkoop in het klein van ter plaatse vervaardigde producten en direct in verband met de aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten;
  • 3. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu en de agrarische bedrijfsvoering in de omgeving mag opleveren en geen afbreuk mag doen aan het karakter van de omgeving;
  • 4. er geen activiteiten mogen plaatsvinden die in de regel worden uitgeoefend op een industrieterrein of bedrijventerrein;
  • 5. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
  • 6. er geen etalages en vitrines mogen zijn;
  • 7. er gelijktijdig niet meer dan twee medewerkers werkzaam mogen zijn;
  • 8. er geen bedrijfsmateriaal buiten op het perceel opgeslagen mag worden;
  • 9. er geen activiteiten mogen plaatsvinden die vergunningplichtig of meldingsplichtig zijn krachtens de Wet milieubeheer;

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

6.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
  • 1. gebouwd binnen het bouwvlak;
  • 2. goothoogte maximaal 6 m;
  • 3. bouwhoogte maximaal 10 m;
  • 4. de inhoud bedraagt ter plaatse van de aanduiding “vrijstaand” maximaal 800 m³;
  • 5. de inhoud bedraagt ter plaatse van de aanduiding “twee-aaneen” maximaal 1.200 m³.
  • 6. kelders zijn uitsluitend onder de woning en overige gebouwen toegestaan.
• b. bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:
  • 1. afstand tot zijgevel van het hoofdgebouw maximaal 15 m;
  • 2. afstand tot achtergevel van het hoofdgebouw maximaal 25 m;
  • 3. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 5 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
  • 4. gezamenlijke oppervlakte maximaal 50 m² per woning met de aanduiding "twee-aaneen";
  • 5. gezamenlijke oppervlakte maximaal 75 m² per woning met de aanduiding "vrijstaand"
  • 6. goothoogte maximaal 3 m;
  • 7. bouwhoogte maximaal 5 m.
• c. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:
  • 1. erf- en perceelsafscheidingen vóór (het verlengde van)
    1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
  • 2. erf- en perceelsafscheidingen achter (het verlengde van)
    1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
  • 3. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.2, lid b, onder 4 voor het vergroten van de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen tot maximaal 75 m2 indien de woning op een perceel staat met een oppervlakte groter dan 0,5 ha.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Als verboden gebruik wordt gerekend: in gebruikname en gebruik van de onder lid 6.1 genoemde bouwwerken, als niet aan alle volgende voorwaarden is voldaan:

• a. een nieuwe houtwal is aangelegd bestaande uit inlandse eik ten noorden van de bestemmingsvlak ter plaatse van de bestemming 'Groen - Landschappelijke beplanting'.
• b. een haag is geplant langs de Parksesteeg ter plaatse van de bestemming 'Groen - Landschappelijke beplanting'