Tweelingstad - Graaf Ottolaan 5-11

6.4 Bestemming Bedrijf

In de regels is het beschreven beleid vertaald in de bestemmingsbepalingen. De gronden hebben de bestemming 'Bedrijf' gekregen.

Op de gronden met de bestemming 'Bedrijf' zijn bedrijven zoals die zijn opgenomen in bijlage 1 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging' toegestaan, met dien verstande dat de bedrijven uit categorie B en C niet aanpandig worden uitgevoerd aan gevoelige functies.

Categorie A activiteiten zijn activiteiten die zodanig weinig melieubelastend voor hun omgeving zijn, dat deze aanpandig aan woningen kunnen worden uitgevoerd. De eisen uit het Bouwbesluit voor scheiding tussen wonen en bedrijven zijn daarbij toereikend.

Categorie B activiteiten zijn activiteiten die in een gemengd gebied kunnen worden uitgeoefend, echter met een zodanige milieubelasting voor hun omgeving dat zij bouwkundig afgescheiden van woningen en andere gevoelige functies dienen plaats te vinden.

Categorie C activiteiten zijn activiteiten zoals genoemd onder categorie B, waarbij de relatief grote verkeersaantrekkende werking een ontsluiting op de hoofdinfrastructuur is aangewezen. Voor de toelaatbaarheid van deze activiteiten gelden de volgende randvoorwaarden:

• 1. het gaat om kleinschalige, meest ambachtelijke bedrijvigheid;
• 2. productie en/of laad- en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode plaats;
• 3. de activiteiten (inclusief opslag) geschieden hoofdzakelijk inpandig;
• 4. activiteiten uit categorie C beschikken daarnaast over een goede aansluiting op de hoofdinfrastructuur.

Detailhandel en kantoren zijn als ondergeschikte nevenaktiviteit in de bestemming inbegrepen. Voor detailhandel is een aantal voorwaarden in de regels opgenomen.

Daarnaast is in de bestemmingsomschrijving opgenomen dat de gebouwen binnen het bouwvlak gerealiseerd moeten worden en dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 14 meter. Het bebouwingspercentage bedraagt ten hoogste 70%.

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de toegestane bedrijven voor het toestaan van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten of voor bedrijven die van een hogere categorie zijn, mits deze bedrijven naar aard en omvang gelijk zijn en het geen bevi-inrichtingen, vuurwerkbedrijven en Wgh-inrichtingen betreft.