| Plan: | Bedrijventerrein Lorentz |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0243.BP00015-0004 |
Het hoofdstuk 'Inleidende regels' omvat de artikelen met betrekking tot de 'Begrippen' en de 'Wijze van meten'. In artikel 1 'Begrippen' worden begrippen uit de planregels verklaard. In artikel 2 'Wijze van meten' wordt beschreven hoe de maatvoering (bijvoorbeeld de goothoogte en de bouwhoogte) moet worden gemeten.
In de bestemmingsregels worden de regels voor de verschillende bestemmingen beschreven. In het plan komen de volgende bestemmingen voor:
De bestemming Bedrijf omvat de meeste gronden van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Lorentz. Binnen deze bestemming zijn bedrijven behorend tot categorie 3 tot en met 5 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Deze lijst is samengesteld op basis van de publicatie Bedrijven en milieuzonering, uitgegeven door de VNG. Daarnaast zijn ook bepaalde typen bedrijven behorend tot categorie 1 en 2 toegestaan. Dit betreft veelal type bedrijven die reeds aanwezig zijn en passend zijn op het bedrijventerrein. Niet toegestaan zijn bedrijven van agrarische aard, kantoren, detailhandel en leisure.
Door middel van aanduidingen zijn bestaande detailhandel, kantoren en bedrijfswoningen toegestaan binnen het bestemmingsplan. Voor detailhandel geldt dat alleen de nu aanwezige detailhandel is toegestaan.
De aanduidingen 'bedrijfswoning' en ' specifieke vorm van detailhandel - 1' (respectievelijk -2,-3 etc.) gelden alleen zolang de gronden ook daadwerkelijk als zodanig in gebruik zijn. Via een uitsterfregeling wordt voor de specifiek aangeduide detailhandelsbedrijven het mogelijk gemaakt dat indien het gebruik voor detailhandel gedurende minimaal één jaar is gestaakt, de gronden niet meer in gebruik mogen worden genomen ten behoeve van detailhandel. Uitzondering hierop vormen de detailhandelsbedrijven van ABC-goederen.
Indien het gebruik van deze gronden overeenkomstig de aanduiding duurzaam beëindigd is, mag de betreffende aanduiding worden verwijderd. Het begrip 'duurzaam beëindigd' betekent dat de functie gedurende een jaar niet meer wordt uitgevoerd en dat er ook geen doorstart zal plaatsvinden. Op het perceel vindt geen activiteit meer plaats met betrekking tot de functie en er zal ook geen activiteit meer plaatsvinden. Maar een functie is niet duurzaam beëindigd als er geen activiteit meer wordt uitgevoerd doordat het gebouw verbouwd wordt. In dat geval vindt er namelijk nog een doorstart plaats.
Binnen de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - uitgiftepunt voedselpakketten' is een op- en overslagmagazijn, een distributiecentrum en een uitgiftepunt voor het afhalen van voedselpakketten toegestaan. Hiermee wordt de met vrijstelling gerealiseerde voedselbank in het bestemmingsplan geregeld. Hier is geen detailhandel toegestaan, maar uitsluitend een uitgiftepunt van voedselpakketten. De functie kent geen winstoogmerk en dient een maatschappelijk doel
De aanduidingen 'bedrijfswoning', 'specifieke vorm van detailhandel' en 'kantoor' kunnen ook via een wijzigingsbevoegdheid worden verwijderd van de verbeelding. Ook hiervoor geldt dat dit alleen kan wanneer de betreffende functie duurzaam is beëindigd.
Naast het gebruik zijn ook regels omtrent het bouwen opgenomen in de bestemming Bedrijf. Zo is onder andere bepaald dat gebouwen alleen binnen het bouwvlak zijn toegestaan en dat het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer dan 70% mag bedragen.
Langs de N302 liggen gronden met de bestemming Gemengd. Op deze gronden zijn verschillende functies aanwezig zoals kantoren, bedrijven, onderwijs en verenigingsleven. De functies onderwijs en verenigingsleven zijn binnen deze bestemming aangeduid met de aanduiding maatschappelijk.
Het water in het plangebied is zodanig bestemd.
In het bestemmingsplan is ook een tweetal dubbelbestemmingen opgenomen, te weten Leiding - Hoogspanningsverbinding en Waarde - Natuur. Ten behoeve van de dubbelbestemming Leiding - Hoogspanningsverbinding is geregeld dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 40 m. Voor onderliggende enkelbestemmingen, zoals bijvoorbeeld de bestemming Bedrijf, is geregeld dat ter plaatse van deze dubbelbestemming de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 12 m.
Het water en groen aan de noordoostzijde van het bedrijventerrein heeft de dubbelbestemming Waarde - Natuur gekregen vanwege de ligging in Natura 2000 gebied. Deze natuurlijk waarden worden beschermd door middel van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden.
In het hoofdstuk 'Algemene regels' worden algemene regels voor het gehele bestemmingsplan opgenomen. Dit zijn onder andere de anti - dubbeltelbepaling en algemene procedureregels. Daarnaast zijn algemene afwijkingsregels opgenomen welke regelen dat burgemeester en wethouders een afwijking bij een omgevingsvergunning kunnen verlenen van de regels voor bijvoorbeeld het overschrijden van bebouwingsgrenzen. Ook zijn algemene wijzigingsregels opgenomen ten behoeve van een facility center. Het facility center omvat onder andere een vergadercentrum, horecagelegenheden zoals een lunchroom en broodjeszaak en kantoorgelegenheden.
Daarnaast is de afstemmingsbepaling van belang. Hiermee is vastgelegd dat de bestemmingsplannen Geluidzone industrieterrein en Toedeling geluidruimte bedrijventerrein Lorentz eveneens van kracht blijven.
Het hoofdstuk 'Overgangs- en slotregels' bevat het overgangsrecht welke verplicht is gesteld in het Besluit ruimtelijke ordening. Tot slot is de slotregel opgenomen.