Het Trefpunt

De op de plankaart voor WONEN aangewezen gronden zijn bestemd voor woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep, met daarbijbehorende gebouwen, andere-bouwwerken, tuinen en erven.

Op de tot WONEN bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

6.2.1 voor hoofdgebouwen in casu woonhuizen de volgende bepalingen gelden:

een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
een woonhuis mag vrijstaand of halfvrijstaand of in een rij worden gebouwd;
de breedte van een woonhuis mag niet minder dan 5 m bedragen;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan de op de plankaart aangegeven goothoogte;
de bouwhoogte mag niet meer dan 10,5 m bedragen;
de dakhelling mag niet minder dan 25� en niet meer dan 65� bedragen;

6.2.2 voor aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen de volgende bepalingen gelden:

de afstand van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 3 m bedragen;
de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 60 m² bedragen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het achter de voorgevel van het woonhuis en het verlengde daarvan gelegen bouwperceel;
in afwijking van het bepaalde onder 1 mag de gezamenlijke oppervlakte meer bedragen dan 50%, mits de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen,uitbouwen, bijgebouwen niet meer bedraagt dan 20 m²;
bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte wordt de oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen voor zover gelegen binnen het bebouwingsvlak tussen het verlengde van de zijgevels van het hoofdgebouw niet meegerekend;

de goothoogte van een aanbouw, uitbouw of een aangebouwd bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot niet meer dan 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
de bouwhoogte van een aanbouw, uitbouw of een aangebouwd bijgebouwmag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, verminderd met 2 m;
de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 5 m bedragen.

6.2.3 voor andere-bouwwerken de volgende bepalingen gelden:

indien zij v��r de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van hethoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogteniet meer dan 1 m bedragen;
in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m bedragen.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een goede woonsituatie;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

6.4.1 Vrijstelling

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van:

het bepaalde in 6.2.1 onder d en toestaan dat de goothoogte wordt verhoogd met niet meer dan 2 meter;
het bepaalde in 6.2.1 onder d en toestaan dat waar de maximale goothoogte 3 m bedraagt, de goothoogte wordt verhoogd tot niet meer dan 6 m;
het bepaalde in 6.2.1 onder f ten behoeve van een verhoging dan wel verlaging van de dakhelling.

6.4.2 Toetsingscriteria

De in 6.4.1 genoemde vrijstelling kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

het straat- en bebouwingsbeeld
de architectonische samenhang van de bebouwing en de architectonische kwaliteit in relatie tot de omgeving;
de woonsituatie;
de verkeersveiligheid;
de sociale veiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

6.4.3 Procedure

Bij gebruikmaking van de vrijstellingsbevoegdheid is de in artikel 13 opgenomen procedure van toepassing.

6.5.1

Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel 11 onder a, wordt in ieder geval verstaan het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor doeleinden van zelfstandige bewoning.

6.5.2

Een aan huis verbonden beroep is toegelaten, met dien verstande dat:

ten hoogste 30% van de bruto vloeroppervlakte van een woonhuis tot een maximum van 60 m² mag worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, waarbij tevens aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat de gezamenlijke voor het aan huis verbonden beroep te gebruiken oppervlakte per woning inclusief aan-, uit- en bijgebouwen nimmer meer dan 100 m² bedraagt;
de uitstraling van de woning intact blijft;
het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
geen detailhandel is toegestaan;
het beroep uitsluitend door de bewoner wordt uitgeoefend.

6.6.1 Vrijstelling

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in 6.1 voor het gebruik van woonhuizen en/of aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve een aan huis verbonden bedrijf, met dien verstande dat:

ten hoogste 30% van de bruto vloeroppervlakte van een woonhuis tot een maximum van 60 m² mag worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf, waarbij tevens aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mogen worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf, met dien verstande dat de gezamenlijke voor het aan huis verbonden bedrijf te gebruiken oppervlakte per woning inclusief aan-, uit- en bijgebouwen nimmer meer dan 100 m² bedraagt;
de uitstraling van de woning intact blijft;
het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
geen detailhandel is toegestaan;
het beroep uitsluitend door de bewoner wordt uitgeoefend;
het bedrijven betreft die genoemd zijn in de in de bijlage opgenomen Lijst van niet-publiekgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis dan wel bedrijven

6.6.2 Procedure

Bij gebruikmaking van de vrijstellingsbevoegdheid is de in artikel 13 opgenomen procedure van toepassing.