Ermelo Buitengebied Midden-West

Artikel 28 Wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van de in tabel 23 omschreven activiteiten, zulks met inachtneming van:

de onder A. per afzonderlijke activiteit aangegeven specifieke voorwaarden;
de onder B. opgenomen algemene voorwaarden.

Tabel 23

Activiteiten	Voorwaarden
1. Actualisering van de in het plan opgenomen verwijzing naar wetten, verordeningen, circulaires, publicaties, instanties en dergelijke;	wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast indien het handhaven van de in de voorschriften opgenomen redactie tot onduidelijkheden en/of onjuistheden met het oog op de verwijzing leidt. een eventueel bij de actualisering op te nemen verwijzing naar de aangepaste wetten, verordeningen, circulaires, publicaties en instanties wordt alleen opgenomen indien deze aanpassingen geen inhoudelijke beleidswijziging betreffen.
2. Vergroting van een agrarisch bouwvlak;	de wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend van toepassing op gronden met de bestemmingen 'agrarisch gebied' en 'agrarisch gebied met landschappelijke waarden'; aangetoond dient te zijn dat de vergroting van het bouwvlak noodzakelijk is in het kader van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering, dan wel in het kader van het dierenwelzijn; de oppervlakte van het bouwvlak mag na de wijziging niet meer bedragen dan 1,5 ha; voor wat betreft de gronden gelegen buiten de aanduiding 'landbouwontwikkelingsgebied' mag de oppervlakte van het bouwvlak na de wijziging niet meer bedragen dan de oppervlakte zoals bestaand op het moment van inwerkingtreding van het Reconstructieplan Gelderse Vallei / UtrechtOost, te weten 17 maart 2005, vermeerderd met 30%, met daarbovenop nog 30% van 200% van de gezamenlijke oppervlakte van de bij het betreffende bedrijf behorende, rechtens toegestane bestaande bedrijfsgebouwen die direct aansluitend, maar buiten het bouwvlak staan; de wijzigingsbevoegdheid strekt zich niet uit tot de agrarische bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage van deze voorschriften deel uitmakende lijst 'Intensieve veehouderij met bouwvlakvergroting', met dien verstande, dat -indien en voor zover deze bedrijven volgens deze lijst een uitbreidingsruimte van minder dan 30% hebben gekregende wijzigingsbevoegdheid mag worden toegepast om deze uitbreidingsruimte aan te vullen tot 30%.
3. Vergroting van het agrarische bouwvlak met meer dan 30%; Goedkeuring onthouden door GS, uitsluitend t.a.v. de op de plankaart met 'landbouwontwikkelingsgebied', 'intensieve veehouderij' en 'intensieve veehouderij met bouwvlakvergroting' aangeduide gronden	de wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend van toepassing op die gevallen waarbij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid van tabel 23 genoemd onder 2 zou leiden tot een onredelijke en onbillijke uitkomst; voor toepassing van de wijzigingsbevoegdheid moet in ieder geval een ondernemersplan worden opgesteld waaruit blijkt dat vergroting van het bouwvlak met 30% uit het oogpunt van een rendabele uitoefening van het agrarisch bedrijf onvoldoende is, waarbij het aantal dierplaatsen niet mag worden vergroot; de wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend van toepassing op gronden met de bestemmingen 'agrarisch gebied' en 'agrarisch gebied met landschappelijke waarden'; aangetoond dient te zijn dat de vergroting van het bouwvlak noodzakelijk is in het kader van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering.
4. Verschuiving van een agrarisch bouwvlak;	de wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend van toepassing op gronden met de bestemmingen 'agrarisch gebied' en 'agrarisch gebied met landschappelijke waarden'; aangetoond dient te zijn dat het verschuiven van de grenzen van het bouwvlak noodzakelijk is in het kader van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; de oppervlakte van het bouwvlak mag na de wijziging niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte; de afwijking ten opzichte van de in dit plan bepaalde grens van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 20 m; alle bedrijfsbebouwing dient binnen het bouwperceel gesitueerd te blijven; het verschuiven van de grens van het bouwvlak mag niet tot gevolg hebben dat voor de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning kan worden gebouwd; aangetoond dient te zijn dat het verschuiven van de grens van het bouwvlak op een aanvaardbare landschappelijke wijze wordt ingepast.
5. Nieuwvestiging van agrarische bedrijvigheid door het opnemen van nieuwe bouwvlakken;	de wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend van toepassing op gronden met de bestemmingen 'agrarisch gebied' en 'agrarisch gebied met landschappelijke waarden', nader aangeduid met 'landbouwontwikkelingsgebied'; aangetoond dient te zijn dat de nieuwvestiging een volwaardig agrarisch bedrijf betreft met een omvang van ten minste 70 NGE; aangetoond dient te zijn dat verplaatsing naar een al dan niet binnen het plangebied gebied gelegen bestaand bouwvlak niet tot de mogelijkheden behoort; ten aanzien van de maatvoering en situering van de bebouwing worden de bepalingen van de bestemming 'agrarisch gebied' op overeenkomstige wijze toegepast; aangetoond dient te zijn dat het nieuwe bouwvlak, gelet op de omvang, ligging en aard van het agrarische bedrijf op de nieuwe locatie ten opzichte van in de nabijheid gelegen functies een zodanig beperkte milieuhinder veroorzaakt dat daardoor de belangen van deze functies niet in onevenredige mate worden geschaad.
6. Functiewijziging van grondgebonden veehouderij naar intensieve veehouderij door het toevoegen van de aanduiding 'intensieve veehouderij' aan een bouwvlak;	de wijzigingsbevoegdheid is uitsluitend van toepassing op gronden met de bestemmingen 'agrarisch gebied' en 'agrarisch gebied met landschappelijke waarden', voor zover niet aangewezen als 'landbouwontwikkelingsgebied'; aan de hand van een ondernemingsplan dient te zijn aangetoond dat de functiewijziging noodzakelijk is in het kader van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; aangetoond dient te zijn dat de functiewijziging, gelet op de omvang, ligging en aard van het agrarische bedrijf ten opzichte van in de nabijheid gelegen functies een zodanig beperkte milieuhinder zal veroorzaken dat daardoor de belangen van deze functies niet in onevenredige mate worden geschaad.
7. Functiewijziging van wonen met agrarische nevenactiviteit naar agrarisch bedrijf door het omzetten van de nadere bestemming 'wonen al dan niet met agrarische nevenactiviteit' naar de bestemming 'agrarisch gebied', dan wel 'agrarisch gebied met landschappelijke waarden' met opname van een bouwvlak;	de wijzigingsbevoegdheid strekt zich niet uit tot de op de als bijlage van deze voorschriften deel uitmakende kaart 'Gebiedsvisie' als 'zoekzone verstedelijking' aangegeven gronden; aangetoond dient te zijn dat sprake is van een structurele vergroting van het productievolume waardoor een volwaardig agrarisch bedrijf ontstaat van ten minste 70 NGE, dan wel dat sprake is van sanering van een al dan niet zelfstandige intensieve veehouderij gelegen elders in de Gelderse Vallei, zoals aangegeven in het Reconstructieplan Gelderse Vallei / UtrechtOost en wel zodanig dat intensieve veehouderij in het te saneren bouwvlak niet meer is toegestaan; aangetoond dient te zijn dat het nieuwe bouwvlak, gelet op de omvang, ligging en aard van het agrarische bedrijf ten opzichte van in de nabijheid gelegen functies een zodanig beperkte milieuhinder zal veroorzaken dat daardoor de belangen van deze functies niet in onevenredige mate worden geschaad; de wijziging strekt zich niet uit tot het toestaan van intensieve veehouderij buiten de op de plankaart als 'landbouwontwikkelingsgebied' aangeduide gronden; de oppervlakte van het bouwvlak mag na de wijziging niet meer bedragen dan 1,5 ha.
8. Functiewijziging van agrarische bedrijvigheid, dan wel wonen met agrarische nevenactiviteit naar wonen door het omzetten van de bestemmingen 'agrarisch gebied', 'agrarisch gebied met landschappelijke waarden', dan wel 'wonen al dan niet met agrarische nevenactiviteit' naar de bestemming 'wonen; Goedkeuring onthouden door GS, uitsluitend t.a.v. de op de plankaart met 'landbouwontwikkelingsgebied' aangeduide gronden	de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast indien de agrarische bedrijfsactiviteiten blijvend worden gestaakt, met dien verstande dat ten aanzien van agrarische bedrijven op gronden die zijn aangegeven met 'landbouwontwikkelingsgebied' met een milieugebruiksruimte groter dan 70 NGE uitsluitend van de wijzigingsbevoegdheid gebruik wordt gemaakt indien is aangetoond dat voortgezet agrarisch gebruik niet re�el is; de milieucontour van bestaande bedrijven dient in acht te worden genomen; uitsluitend de bedrijfswoning(en) alsmede de onlosmakelijk tot de bedrijfswoning behorende bedrijfsruimte(n) mag/mogen worden gebruikt voor wonen, met dien verstande dat: meerdere wooneenheden mogen worden gerealiseerd indien en voor zover: eventueel aanwezige karakteristieke dan wel monumentale bebouwing wordt hergebruikt. Indien en voor zover deze niet aanwezig is, mag vervangende nieuwbouw plaatsvinden; alle overtollige bedrijfsgebouwen (niet zijnde monumentale gebouwen) worden afgebroken met een minimum van 350 m² voor zover gelegen in de, op de bij deze voorschriften behorende kaart 'Gebiedsvisie', als 'EHS' aangegeven gronden en een minimum van 500 m² daarbuiten; indien meerdere woonheden in maximaal ��n gebouw worden gerealiseerd: voor zover gelegen in de, op de bij deze voorschriften behorende kaart 'Gebiedsvisie', als 'zoekzone landschappelijke versterking' aangegeven gronden, een inrichtingsplan wordt overgelegd, dat is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, bijvoorbeeld in de vorm van: natuurontwikkeling; openbare toegankelijkheid van het buitengebied en recreatieve voorzieningen in de vorm van fietsof wandelpaden; cultuurhistorie; waterberging, indien meerdere wooneenheden in maximaal twee gebouwen worden gerealiseerd: de ruimtelijke opbouw van het erf dan wel de bestaande schuren hun cultuurhistorische eigenheid blijven behouden; een inrichtingsplan wordt overgelegd, dat is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, bijvoorbeeld in de vorm van: natuurontwikkeling; openbare toegankelijkheid van het buitengebied en recreatieve voorzieningen in de vorm van fietsof wandelpaden; cultuurhistorie; waterberging, de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan overeenkomend met 50% van de afgebroken bedrijfsgebouwen; met de bouwen gebruiksbepalingen wordt aangesloten bij de voorschriften, zoals die van toepassing zijn op de bestemming 'wonen', met dien verstande, dat de aldaar opgenomen ontheffingsbepalingen in de wijziging kunnen worden meegenomen; de toename in de vorm van wooneenheden, dan wel woningen dient in overeenstemming te zijn met het gemeentelijk woningbouwprogramma; nevenactiviteiten dienen te worden be�indigd.
9. Extra woning(en) bij de bestemming 'wonen';	de wijziging is uitsluitend van toepassing op percelen waarop zich voormalige agrarische bedrijfswoningen bevinden; de milieucontour van bestaande bedrijven dient in acht te worden genomen; meerdere wooneenheden mogen worden gerealiseerd indien en voor zover: eventueel aanwezige karakteristieke dan wel monumentale bebouwing wordt hergebruikt. Indien en voor zover deze niet aanwezig is, mag vervangende nieuwbouw plaatsvinden; alle voormalige bedrijfsgebouwen (niet zijnde monumentale gebouwen) worden afgebroken met een minimum van 350 m² voor zover gelegen in de, op de bij deze voorschriften behorende kaart 'Gebiedsvisie', als 'EHS' aangegeven gronden en een minimum van 500 m² daarbuiten; indien meerdere woonheden in maximaal ��n gebouw worden gerealiseerd: wordt, voor zover gelegen in de, op de bij deze voorschriften behorende kaart 'Gebiedsvisie', als 'zoekzone landschappelijke versterking' aangegeven gronden, een inrichtingsplan overgelegd, dat is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, bijvoorbeeld in de vorm van: natuurontwikkeling; openbare toegankelijkheid van het buitengebied en recreatieve voorzieningen in de vorm van fietsof wandelpaden; cultuurhistorie; waterberging, indien meerdere wooneenheden in maximaal twee gebouwen worden gerealiseerd: dient de ruimtelijke opbouw van het erf dan wel de bestaande schuren hun cultuurhistorische eigenheid te behouden; wordt een inrichtingsplan overgelegd, dat is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, bijvoorbeeld in de vorm van: natuurontwikkeling; openbare toegankelijkheid van het buitengebied en recreatieve voorzieningen in de vorm van fietsof wandelpaden; cultuurhistorie; waterberging, mag de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer bedragen dan overeenkomend met 50% van de afgebroken bedrijfsgebouwen; met de bouwen gebruiksbepalingen wordt aangesloten bij de voorschriften, zoals die van toepassing zijn op de bestemming 'wonen', met dien verstande, dat de aldaar opgenomen ontheffingsbepalingen in de wijziging kunnen worden meegenomen; de toename in de vorm van wooneenheden, dan wel woningen dient in overeenstemming te zijn met het gemeentelijk woningbouwprogramma.
10. Functiewijziging van agrarische bedrijvigheid naar wonen met agrarische nevenactiviteit door het omzetten van de bestemmingen 'agrarisch gebied', 'agrarisch gebied met landschappelijke waarden', naar 'wonen al dan niet met agrarische nevenactiviteit'; Goedkeuring onthouden door GS, uitsluitend t.a.v. de op de plankaart met 'landbouwontwikkelingsgebied' aangeduide gronden	de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast indien de agrarische bedrijfsactiviteiten blijvend worden gestaakt, met dien verstande dat ten aanzien van agrarische bedrijven op gronden die zijn aangegeven met 'landbouwontwikkelingsgebied' met een milieugebruiksruimte groter dan 70 NGE uitsluitend van de wijzigingsbevoegdheid gebruik wordt gemaakt indien is aangetoond dat voortgezet agrarisch gebruik niet re�el is; de milieucontour van bestaande bedrijven dient in acht te worden genomen; het aantal woningen mag na de wijziging niet meer bedragen dan 1, dan wel niet meer dan het aantal als bestaand v��r de functiewijziging.
11. Functiewijziging van agrarische bedrijvigheid, dan wel wonen met agrarische nevenactiviteit naar andersoortige activiteiten door het omzetten van de bestemmingen 'agrarisch gebied', 'agrarisch gebied met landschappelijke waarden', dan wel 'wonen al dan niet met agrarische nevenactiviteit' naar de bestemming 'bedrijven' met de functies zoals vermeld in de bij deze voorschriften behorende bijlage lijst 'Nieuwvestiging bedrijven', naar de functie verblijfsrecreatie, naar de bestemming 'dagrecreatie' dan wel naar de bestemming 'maatschappelijke doeleinden'; Goedkeuring onthouden door GS, uitsluitend de op de plankaart met 'landbouwontwikkelingsgebied' aangeduide gronden	de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast indien de agrarische bedrijfsactiviteiten blijvend worden gestaakt, met dien verstande dat ten aanzien van agrarische bedrijven op gronden die zijn aangegeven met 'landbouwontwikkelingsgebied' met een milieugebruiksruimte groter dan 70 NGE uitsluitend van de wijzigingsbevoegdheid gebruik wordt gemaakt indien is aangetoond dat voortgezet agrarisch gebruik niet re�el is; detailhandel, anders dan bij wijze van verkoop van op het eigen bedrijf gemaakte producten, is niet toegestaan; de nieuwe vorm van bedrijvigheid mag uitsluitend in de bestaande bebouwing worden uitgeoefend, met dien verstande dat vervangende nieuwbouw tot een maximale oppervlakte van 250 m² is toegestaan, mits een inrichtingsplan wordt overgelegd dat is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, bijvoorbeeld in de vorm van: natuurontwikkeling; openbare toegankelijkheid van het buitengebied en recreatieve voorzieningen in de vorm van fietsof wandelpaden; cultuurhistorie; waterberging. voor de nieuwe vorm van bedrijvigheid is verruiming van het bestaande oppervlak aan bebouwing met 20% mogelijk indien de verruiming een aantoonbare verbetering van de ruimtelijke kwaliteit in en rondom de initiatieflocatie ten gevolge heeft. Voor zover de gronden, op de bij deze voorschriften behorende kaart 'Gebiedsvisie', zijn gelegen in de gebieden 'Extensiveringsgebied', 'Weidevogelgebied', 'EHS' en 'Waardevol landschap', bedraagt het maximale oppervlak aan bebouwing van het nieuwe bedrijf na verruiming niet meer dan 750 m²; voor zover gelegen in de, op de bij deze voorschriften behorende kaart 'Gebiedsvisie', als 'EHS' aangegeven gronden bedraagt de totale oppervlakte van het nieuwe bedrijf in afwijking van het bepaalde onder het 4e gedachtestreepje, voor zover het betreft de in de lijst 'Nieuwvestiging bedrijven' onder 'Agrotoerisme/recreatie' en 'Dienstverlening' opgenomen vormen van bedrijvigheid, maximaal 500 m²; voor het overige bedraagt de totale oppervlakte aan bebouwing, al dan niet na verruiming van het nieuwe bedrijf maximaal 1.000 m²; bebouwing die de toegestane oppervlaktemaxima overstijgt, dient te worden afgebroken.
12. Functiewijziging van agrarische bedrijvigheid naar nieuwe landgoederen door het omzetten van de ter plaatse geldende bestemming(en) naar de bestemmingen 'bos', 'natuur', 'wonen' en de dubbelbestemming 'landgoed';	de wijzigingsbevoegdheid strekt zich niet uit tot gronden die zijn aangegeven met 'landbouwontwikkelingsgebied', dan wel met 'weidevogelgebied', welke laatste aanduiding is opgenomen op de als bijlage bij deze voorschriften behorende kaart 'Gebiedsvisie'; van de wijzigingsbevoegdheid wordt geen gebruik gemaakt alvorens is aangetoond dat pogingen om de gronden te doen verwerven door in de omgeving gelegen grondgebonden agrarische bedrijven vruchteloos zijn gebleven; uit een inrichtingsen beheerplan dient te blijken dat een kwalitatief hoogwaardige invulling wordt gegeven aan de architectuur van het hoofdgebouw en de inrichting van omliggende terreinen in hun ruimtelijke samenhang; het landgoed dient geen aantasting te vormen voor de bedrijfsuitoefening van in de omgeving gelegen agrarische bedrijven, met dien verstande dat binnen het op de plankaart aangegeven 'landbouwontwikkelingsgebied' geen aantasting mag optreden van de uitbreidingsmogelijkheden van agrarische bedrijven tot een milieugebruiksruimte van meer dan 70 NGE; voor de inrichting van de omliggende terreinen moet worden aangesloten op de in het gebied aanwezige natuuren landschapswaarden zoals aangegeven in het Gebiedsplan natuur en landschap Gelderland 2004 en het Streekplan, respectievelijk de rechtstreeks daartoe te herleiden en opvolgende beleidsdocumenten; op de betrokken gronden nieuw bosen/of natuurgebied moet worden gerealiseerd met een minimale omvang van 5 ha en met dien verstande dat: dit bij voorkeur een aaneengesloten gebied dient te betreffen; het gebied openbaar toegankelijk dient te zijn; voor zover het betreft gronden gelegen binnen de provinciale Ecologische Hoofdstructuur, deze niet meetellen bij de bepaling van de minimaal benodigde omvang, met uitzondering van de gebieden die ingevolge het Streekplan in het kader van de groene contouren als 'overig' zijn aangeduid; bebouwing niet is toegestaan voor zover het betreft gronden binnen de Ecologische Hoofdstructuur; ten hoogste ��n hoofdgebouw is toegestaan, met een totale inhoud van maximaal 4.500 m³, waarvan de goothoogte niet meer dan 10 m en de bouwhoogte niet meer dan 15 m bedraagt; het gebruik van het hoofdgebouw blijft beperkt tot de woonfunctie en aan de woonfunctie ondergeschikte kantooractiviteiten, met dien verstande dat maximaal 3 wooneenheden dan wel naarmate het landgoed een veelvoud van 5 ha betreft, het evenredige veelvoud daarvan zijn toegestaan en maximaal 5% van de oppervlakte per wooneenheid voor kantooractiviteiten mag worden gebruikt; bijgebouwen zijn toegestaan met een maximale bebouwde oppervlakte van 100 m² per wooneenheid, een maximale goothoogte van 3 m en een maximale bouwhoogte van 6 m.
13. Functiewijziging van nietagrarische bedrijvigheid naar wonen door omzetting van de bestemming 'bedrijven' naar de bestemming 'wonen';	de milieucontour van bestaande bedrijven dient in acht te worden genomen; uitsluitend de bedrijfswoning(en) alsmede de onlosmakelijk tot de bedrijfswoning behorende bedrijfsruimte(n) mag/mogen worden gebruikt voor wonen, met dien verstande dat: meerdere wooneenheden mogen worden gerealiseerd, indien en voor zover: eventueel aanwezige karakteristieke dan wel monumentale bebouwing wordt hergebruikt. Indien en voor zover deze niet aanwezig is, mag vervangende nieuwbouw plaatsvinden; alle overtollige bedrijfsgebouwen (niet zijnde monumentale gebouwen) worden afgebroken met een minimum van 350 m² voor zover gelegen in de, op de bij deze voorschriften behorende kaart 'Gebiedsvisie', als 'EHS' aangegeven gronden en een minimum van 500 m²daarbuiten; indien meerdere woonheden in maximaal ��n gebouw worden gerealiseerd: voor zover gelegen in de, op de bij deze voorschriften behorende kaart 'Gebiedsvisie', als 'zoekzone landschappelijke versterking' aangegeven gronden, een inrichtingsplan wordt overgelegd, dat is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, bijvoorbeeld in de vorm van: natuurontwikkeling; openbare toegankelijkheid van het buitengebied en recreatieve voorzieningen in de vorm van fietsof wandelpaden; cultuurhistorie; waterberging, indien meerdere wooneenheden in maximaal twee gebouwen worden gerealiseerd: de ruimtelijke opbouw van het erf dan wel de bestaande schuren hun cultuurhistorische eigenheid blijven behouden; een inrichtingsplan wordt overgelegd, dat is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, bijvoorbeeld in de vorm van: natuurontwikkeling; openbare toegankelijkheid van het buitengebied en recreatieve voorzieningen in de vorm van fietsof wandelpaden; cultuurhistorie; waterberging, de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen niet meer mag bedragen dan overeenkomend met 50% van de afgebroken bedrijfsgebouwen; met de bouwen gebruiksbepalingen wordt aangesloten bij de voorschriften, zoals die van toepassing zijn op de bestemming 'wonen', met dien verstande, dat de aldaar opgenomen ontheffingsbepalingen in de wijziging kunnen worden meegenomen; de toename i n de vorm van wooneenheden, dan wel woningen dient in overeenstemming te zijn met het gemeentelijk woningbouwprogramma.
14. Functiewijziging binnen de bestemming 'wonen' naar de bestemming 'wonen' met de nadere bestemming 'wonen al dan niet met agrarische nevenactiviteit';	de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend toegepast indien er sprake is van een voormalig agrarisch bedrijf waarbij minimaal 500 m² aan voormalige agrarisch bebouwing aanwezig is; er wordt beschikt over ten minste 5.000 m² grond naast of in de directe omgeving van het betrokken woonperceel, ten behoeve van het weiden van vee of het telen van gewassen; voor de uitoefening van de agrarische nevenactiviteit mag niet meer dan 1000 m² aan bebouwing worden gebruikt; met de bouwen gebruiksbepalingen wordt aangesloten bij de voorschriften, zoals die van toepassing zijn op de bestemming 'wonen' met de nadere bestemming 'wonen, al dan niet met agrarische nevenactiviteit', met dien verstande, dat de aldaar opgenomen ontheffingsbepalingen in de wijziging kunnen worden meegenomen.
15. Functiewijziging binnen de bestemming 'bedrijven' naar een andere vorm van bedrijvigheid dan die welke is aangegeven in de desbetreffende nadere bestemming;	de wijziging blijft beperkt tot een vorm van bedrijvigheid van dezelfde categorie als het bestaande bedrijf dat is genoemd in de bij deze voorschriften behorende bijlage lijst 'Bestaande bedrijven', dan wel een bedrijfsactiviteit van de categorieen 1 en 2 zoals genoemd in de bij deze voorschriften behorende lijst 'Staat van bedrijfsactiviteiten. voor de maatvoering van de bebouwing worden de bestaande bebouwingsbepalingen toegepast, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen niet mag worden vergroot.
16. Bosen natuurontwikkeling of het verplaatsen van houtopstanden door het wijzigen naar de bestemming 'bos' of de bestemming 'natuur';	de wijzigingsbevoegdheid vindt plaats ter uitvoering van de volgende provinciale natuurdoelen: handhaven van de openheid van het landschap en het scheppen van hydrologische condities ten behoeve van weidevogels; behouden en versterken van het karakteristieke landschap; herstellen van ecologische waardevolle beeksystemen; realiseren van ecologische verbindingszones; realiseren van natte landschapselementen voor amfibie�n; behouden en versterken van bijzondere bossen; wijziging vindt plaats met inachtneming van het provinciaal beleid inzake bosen natuurcompensatie en de Boswet; wijziging vindt plaats met inachtneming van de als bijlage van deze voorschriften deel uitmakende kaart 'Gebiedsvisie'; bij de wijziging wordt voorzien in de bescherming van de natte delen van de Ecologische Hoofdstructuur en de bijbeh orende beschermingszones.
~~17. Verplaatsing van houtopstanden door het~~ ~~omzetten van de bestemming 'bos' in de~~ ~~bestemming 'agrarisch gebied' of 'agrarisch gebied~~ ~~met landschappelijke waarden'~~ Goedkeuring onthouden door GS	~~van de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend gebruik gemaakt indien:~~ ~~dit ten behoeve van het verbeteren van de productiestructuur van het agrarische bedrijf~~ ~~noodzakelijk is (de verwijdering van de beplanting moet tevens vanuit bedrijfseconomisch~~ ~~oogpunt aannemelijk worden gemaakt);~~ ~~de aanplant plaatsvindt op erven of ter herstel / versterking / verbinding van te handhaven~~ ~~houtwallen, bossen of natuurterreinen of anderszins uit landschappelijk oogpunt aanvaardbaar is~~ ~~de achten;~~ ~~compensatie plaatsvindt in natura waarbij wordt overgecompenseerd met minimaal 20%,~~ ~~teneinde verloren gegane waarden van, flora en fauna te compenseren;~~ ~~de verplaatste houtopstand dient de bestemming 'bos' te krijgen.~~
18. Wijziging voormalige vuilstort in de bestemming 'bos';	de wijziging blijft beperkt tot de gronden uitsluitend waar dat op de plankaart met de aanduiding 'voormalige vuilstort' is aangegeven. Van de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend gebruik gemaakt onder de voorwaarde dat de gewijzigde inrichting gebaseerd dient te zijn op een inrichtingsen beheerplan, dat de provincie Gelderland dient goed te keuren.
19. Aanleg (recreatieve) fietspaden door het opnemen van het doel 'fietspad' in de ter plaatse geldende bestemming(en);	van de wijzigingsbevoegdheid wordt uitsluitend gebruik gemaakt indien door de aanleg van het fietspad dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies welke het plan beoogt te beschermen dan wel hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.
~~20. Wijziging perceelsbestemming Horsterweg~~ ~~160-162 door omzetting van de geldende~~ ~~bestemming naar de bestemming 'wonen';~~ Goedkeuring onthouden door GS	~~de wijzigingsbevoegdheid heeft uitsluitend betrekking op de bestemming 'bedrijven', nader bestemd tot 'vleesverwerkend bedrijf' naar de bestemming 'wonen';~~ ~~na de wijziging bedraagt het aantal woningen niet meer dan 16;~~ ~~de stedenbouwkundige inpasbaarheid dient te zijn aangetoond;~~ de overtollige bedrijfsgebouwen (niet zijnde monumentale gebouwen) dienen te worden gesloopt, met uitzondering van voormalige bedrijfsgebouwen die als bijgebouwen bij de woonfunctie worden aangemerkt en, gezien de oppervlaktebepalingen krachtens de bestemming 'wonen' als zodanig mogen worden aangemerkt; ~~met de bouwen gebruiksbepalingen wordt aangesloten bij de voorschriften, zoals die van toepassing zijn op de bestemming 'wonen'.~~
21. Wijziging perceelsbestemming Horsterweg 151-153 door omzetting van de geldende bestemming naar de bestemming 'wonen';	de wijzigingsbevoegdheid heeft uitsluitend betrekking op de bestemming 'bedrijven', nader bestemd tot 'vleesverwerkend bedrijf' naar de bestemming 'wonen'; na de wijziging bedraagt het aantal woningen niet meer dan 6; de stedenbouwkundige inpasbaarheid dient te zijn aangetoond; de overtollige bedrijfsgebouwen (niet zijnde monumentale gebouwen) dienen te worden gesloopt, met uitzondering van voormalige bedrijfsgebouwen die als bijgebouwen bij de woonfunctie worden aangemerkt en, gezien de oppervlaktebepalingen krachtens de bestemming 'wonen' als zodanig mogen worden aangemerkt; met de bouwen gebruiksbepalingen wordt aangesloten bij de voorschriften, zoals die van toepassing zijn op de bestemming 'wonen'.
22. Wijziging perceelsbestemming Horsterweg 217 door omzetting van de geldende bestemming naar de bestemming 'wonen';	de wijzigingsbevoegdheid heeft uitsluitend betrekking op de bestemming 'agrarisch gebied', nader aangeduid als 'kwekerij' naar de bestemming 'wonen'; na de wijziging bedraagt het aantal woningen niet meer dan 2; de stedenbouwkundige inpasbaarheid dient te zijn aangetoond; de overtollige bedrijfsgebouwen (niet zijnde monumentale gebouwen) dienen te worden gesloopt, met uitzondering van voormalige bedrijfsgebouwen die als bijgebouwen bij de woonfunctie worden aangemerkt en, gezien de oppervlaktebepalingen krachtens de bestemming 'wonen' als zodanig mogen worden aangemerkt; met de bouwen gebruiksbepalingen wordt aangesloten bij de voorschriften, zoals die van toepassing zijn op de bestemming 'wonen
23. Patrijzenhof/ Volenbeekweg door omzetting van de geldende bestemming naar de bestemming 'wonen';	de wijzigingsbevoegdheid heeft uitsluitend betrekking op de bestemming 'wonen', nader bestemd tot 'woonwagencentrum'; de wijziging strekt zich uit tot ten hoogste 8 vrijstaande woningen; de stedenbouwkundige inpasbaarheid dient te zijn aangetoond, waarbij de ontsluiting van de Patrijzenhof een cul de sac vanaf de Volenbeekweg dient te blijven; de gooten bouwhoogte niet meer dan 4 m, respectievelijk 10 m mogen bedragen; de inhoud van een woning niet meer dan 500 m³ mag bedragen; de afstand van de hoofdbebouwing tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m mag bedragen; de bouwstrook een diepte dient te hebben van 10 m; de oppervlakte van de bijgebouwen niet meer dan 15% van de oppervlakte van het individuele perceel mag bedragen, met een maximum van 60 m²; de gooten bouwhoogte van bijgebouwen mogen niet meer dan 3 m, respectievelijk 5 m bedragen; de bijgebouwen dienen ten minste 2 m achter het verlengde van de voorgevel te worden gesitueerd.
24. Wijziging perceelsbestemming Dr. Schreurerlaan 1 en 3;	de wijzigingsbevoegdheid heeft uitsluitend betrekking op de bestemming 'maatschappelijke doeleinden', nader bestemd tot 'jongerencentrum' de bevoegdheid strekt zich uit tot wijziging bestemming 'maatschappelijke doeleinden' nader bestemd tot 'jongerencentrum' in een woonbestemming in de vorm van 2 twee-onder-��n-kap woningen en ��n vrijstaande woning.
25. Wijziging bestemming Zeeweg 7;	de wijziging heeft uitsluitend betrekking op wijziging van het aantal woningen tot een maximum van 3 woningen; de bedrijfsvoering ter plaatse dient geheel te zijn be�indigd; de overtollige bebouwing dient te worden gesloopt, met dien verstande, dat per woning 85 m² aan bebouwing als bijgebouwen mag worden behouden; de stedenbouwkundige inpasbaarheid dient te zijn aangetoond.
26. Wijziging begrenzing dubbelbestemming 'landgoed';	de wijziging heeft uitsluitend betrekking op de dubbelbestemming 'landgoed'; de wijziging wordt uitsluitend toegepast indien en voor zover de feitelijke begrenzing van het betrokken landgoed daar aanleiding toe geeft.
27. Wijziging ten behoeve van waterberging.	de wijziging heeft uitsluitend betrekking op de bij deze voorschriften behorende kaart 'Gebiedsvisie' als 'zoekzone waterberging' aangegeven gronden; de oppervlakte van de te wijzigen gronden bedraagt niet meer dan 5 ha; de gronden staan krachtens een langlopende juridische beheersvorm ter beschikking van het Waterschap.

B. Algemene voorwaarden

Bij het nemen van een beslissing omtrent de hiervoor omschreven wijzigingsbevoegdheden wordt het bepaalde in artikel 30 (procedurevoorschriften) in acht genomen.
Voor elke wijziging geldt in zijn algemeenheid dat in de afweging de agrarische, landschappelijke, verkeerstechnische en milieuhygi�nische belangen worden betrokken. Met het oog daarop worden in elk geval de volgende criteria in acht genomen:
1. er mogen geen nadelige gevolgen zijn voor de in de omgeving aanwezige waarden (ecologie, Natura 2000-gebied, landschap, cultuurhistorie, archeologie en hydrologie) en functies (agrarische bedrijven, woningen en andere functies);
2. de bestaande infrastructuur moet voldoen en verkeersaantrekkende werking mag niet onevenredig zijn;
3. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden;
4. buitenopslag is niet toegestaan. In geval van aantoonbare noodzaak tot buitenopslag kan deze worden toegestaan tot maximaal 100 m²;
5. de bedrijfswoning dient te worden gehandhaafd. Er is geen mogelijkheid de bestaande woning los te koppelen van de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen bij functieverandering. De eenheid van het erf dient te worden behouden.
6. gebouwen die niet bijdragen aan de beeldkwaliteit dienen te verdwijnen en de hoeveelheid verhard oppervlak te verminderen. Alleen legale gebouwen worden meegeteld in het te slopen oppervlak. Sloop van gebouwen die buiten een bouwvlak liggen, kunnen worden meegeteld bij de totale hoeveelheid te slopen bebouwing. Hierbij dienen alle (voormalige) bedrijfsgebouwen op alle locaties te worden gesloopt en de bestemming van alle locaties waar gesloopt wordt, dient te worden gewijzigd;
7. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing dient te worden behouden en mag niet worden gesloopt;
8. het bestemmingsvlak dient te worden verkleind;
9. nieuwe bebouwing dient aan te sluiten bij de karakteristieken van reeds aanwezige bebouwing;
10. een initiatiefnemer dient aan te tonen op welke wijze gebouwen zorgvuldig in het landschap worden ingepast, aansluitend op de gebiedskarakteristieken. De landschappelijke inpassing bestaat enerzijds uit onderhoud van de bestaande landschappelijke elementen en anderzijds uit de aanleg van nieuwe landschapselementen, die de landschappelijke kwaliteit van het gebied verbeteren. Nieuwe elementen worden zoveel mogelijk aangelegd op of direct grenzend aan het bouwperceel waar hergebruik plaatsvindt;
11. bij een functiewijziging dienen de wettelijke bepalingen inzake externe veiligheid met betrekking tot vervoer gevaarlijke stoffen over wegen en over het spoor en met betrekking tot gasleidingen in acht te worden genomen;
12. bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheden worden de bij of krachtens,