TAM-omgevingsplan 22d Zandkampweg 21 Ermelo

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen

Pre-ambule

Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Zandkampweg 21 Ermelo en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22d) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.

De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit plan) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22d van het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22d' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22d' gelezen worden.

Artikel 1 Toepassingsbereik

1.1 Omgevingsplan Ermelo

Dit plan wijzigt het omgevingsplan Ermelo in die zin dat na hoofdstuk 22 een hoofdstuk 22d wordt ingevoegd, bestaande uit de regels van dit plan.

1.2 Tijdelijk omgevingsplan - bestemmingsplan

De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in artikel 1.1.

1.3 Verwijzing naar verbeelding

De regels in dit plan zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan 22d Zandkampweg 21 Ermelo, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0233.TAMZandkampweg21-0401.

Artikel 2 Begripsbepaling

2.1 Algemene begripsbepalingen

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in het Omgevingsplan gemeente Ermelo zijn van toepassing op dit hoofdstuk.

2.2 Aanvullende begrippen

In aanvulling of afwijking op het bepaalde in artikel 2.1 worden voor de toepassing van de regels in dit plan de begrippen onder 2.2.1 tot en met 2.2.15 gehanteerd.

2.2.1 TAM-omgevingsplan

Het TAM-omgevingsplan 22d Zandkampweg 21 Ermelo met identificatienummer NL.IMRO.0233.TAMZandkampweg21-0401 van de gemeente Ermelo.

2.2.2 Omgevingsplan

Omgevingsplan als bedoeld in artikel 2.4 van de Omgevingswet.

2.2.3 Bebouwing

Een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

2.2.4 Begeleiderswoning

Een eengezinswoning waar de begeleider van de woongroep woont.

2.2.5 Bebouwingspercentage

het in procenten uitgedrukte deel van een bouwwerkperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd.

2.2.6 Bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw of functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

2.2.7 Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

2.2.8 Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan.

2.2.9 Bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

2.2.10 Bouwwerk geen gebouwen zijnde

Bouwwerk of gedeelte daarvan, voor zover dat geen gebouw of onderdeel daarvan is.

2.2.11 Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

2.2.12 Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

2.2.13 Groepsaccommodatie

Een gebouw bestemd voor recreatief nachtverblijf van een groep of groepen van personen die hun hoofdverblijf elders hebben en waarbij wordt overnacht in gemeenschappelijke zalen en/of kamers.

2.2.14 Peil

• 1. Voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
• 2. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein.

2.2.15 Woning

Een eenheid van ruimten voor de huisvesting van één huishouden.

2.2.16 Woonstudio

een woning waar de bewoner zelfstandig in een eigen woning woont, maar wel hulp of begeleiding krijgt. Bijvoorbeeld hulp bij de persoonlijke verzorging, bij het omgaan met geld, bij het vinden van werk, bij het opbouwen van sociale contacten, enzovoort.

Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen

3.1 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zijdelingse grens van het bouwperceel;

3.2 bebouwde oppervlak van het perceel

de gezamenlijke oppervlakten van de gebouwen, die op hetzelfde perceel zijn of mogen worden opgericht, daaronder de oppervlakten van kelderruimten onder maaiveld mede begrepen met uitzondering van parkeerkelders;

3.3 bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

3.4 goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen buiten beschouwing gelaten, behoudens dakkapellen waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak. De goothoogte wordt dan gemeten vanaf het peil tot aan de goot van de dakkapel;

3.5 inhoud van een bouwwerk

boven peil, tussen de buitenwerkse gevelvlakken, harten van scheidsmuren en dakvlakken, met inbegrip van erkers en dakkapellen, en voor zover betreft recreatiewoningen, bovendien met inbegrip van kelders;

3.6 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidsmuren;

3.7 oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

3.8 ondergeschikte delen

in afwijking van artikel 22.24 van het Omgevingsplan Ermelo blijven maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard zijn tot ten hoogste 1 m, buiten beschouwing.

Hoofdstuk 2 Algemene gebiedsoverstijgende regels voor activiteiten (thema's)

Artikel 4 Leiding - Hoogspanningsverbinding

4.1 Toepassingsbereik beperkingengebied hoogspanningsverbinding

• a. Dit artikel gaat over het verrichten van activiteiten in beperkingengebied hoogspanningsverbinding die mogelijk nadelige gevolgen kunnen hebben voor de hoogspanningsverbindingen.
• b. Het betreft in ieder geval de volgende activiteiten:
  • 1. bouwen;
  • 2. het uitvoeren van werkzaamheden.

4.2 Aanwijzing beperkingengebied hoogspanningsverbinding

Er is een beperkingengebied Leiding - Hoogspanningsverbinding.

4.3 Doelstelling beperkingengebied hoogspanningsverbinding

Het beperkingengebied is gericht op:

• a. het beschermen van de hoogspanningsverbinding;
• b. de aanleg en instandhouding van hoogspanningsverbindingen.

4.4 Uitvoeren werkzaamheden in beperkingengebied hoogspanningsverbinding

4.4.1 Vergunningplicht activiteiten binnen beperkingengebied hoogspanningsverbinding

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning in het beperkingengebieden hoogspanningsverbinding zoals bedoeld in artikel 4.2 de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
• b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;
• c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
• d. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;
• e. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.

4.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht in beperkingengebied hoogspanningsverbinding

In afwijking van artikel 4.4.1 geldt er geen vergunningplicht voor het verrichten van de volgende werkzaamheden binnen in het beperkingengebieden hoogspanningsverbinding:

• a. werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen;
• b. werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende omgevingsvergunning.

4.4.3 Beoordelingsregels van werkzaamheden binnen beperkingengebied hoogspanningsverbinding

• a. Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 wordt geweigerd indien door het uitvoeren van de werkzaamheden, direct dan wel indirect, eventuele gevolgen onevenredig afbreuk doen aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de hoogspanningsleidingen en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.
• b. Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van de netbeheerder.

Artikel 5 Leiding - Gas

5.1 Toepassingsbereik in beperkingengebied gas

• a. Dit artikel gaat over het verrichten van activiteiten in beperkingengebied gas die mogelijk nadelige gevolgen kunnen hebben voor de gasleidingen.
• b. Het betreft in ieder geval de volgende activiteiten:
  • 1. bouwen;
  • 2. het uitvoeren van werkzaamheden.

5.2 Aanwijzing beperkingengebied gas

Er is een gebied met Leiding - Gas.

5.3 Doelstelling beperkingengebied gas

Het beperkingengebied is gericht op:

• a. het beschermen van gasleidingen;
• b. de aanleg en instandhouding van gasleidingen.

5.4 Bouwactiviteiten in beperkingengebied gas

5.4.1 Vergunningplicht bouwactiviteiten binnen beperkingengebied gas

Het is verboden bouwwerken te bouwen, waaronder geluidscherm, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning in het beperkingengebieden gas zoals bedoeld in artikel 5.2 

5.4.2 Uitzondering vergunningplicht in beperkingengebied gas

In afwijking van artikel 5.4.1 geldt er geen vergunningplicht voor het verrichten van de volgende werkzaamheden binnen in het beperkingengebieden gasleiding:

• a. werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen;
• b. werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende omgevingsvergunning.

5.4.3 Beoordelingsregels bouwen binnen beperkingengebied gas

• a. Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 wordt geweiderd indien het bouwwerk een kwetsbaar of zeer kwetsbaar gebouw betreft;
• b. Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 wordt geweigerd indien door het uitvoeren van de werkzaamheden, direct dan wel indirect, eventuele gevolgen afbreuk doen aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de ondergrondse gasleidingen en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.
• c. Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.4.1 wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van de leidingbeheerder.

5.5 Uitvoeren werkzaamheden in beperkingengebied gas

5.5.1 Vergunningplicht activiteiten binnen beperkingengebied gas

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning in het beperkingengebieden gas zoals bedoeld in artikel 5.2 de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
• b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;
• c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen;
• d. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen;
• e. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;
• f. het aanleggen van een geluidwal.

5.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht in beperkingengebied gas

In afwijking van artikel 5.5.1 geldt er geen vergunningplicht voor het verrichten van de volgende werkzaamheden binnen in het beperkingengebieden gasleiding:

• a. werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen;
• b. werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende omgevingsvergunning;
• c. graafwerkzaamheden als bedoeld in artikel 1, eerste lid van de Wet Informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken;
• d. werkzaamheden die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwactiviteit, waarvoor een omgevingsvergunning is verleend.

5.5.3 Beoordelingsregels van werkzaamheden binnen beperkingengebied gas

• a. Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.5.1 wordt geweigerd indien door het uitvoeren van de werkzaamheden, direct dan wel indirect, eventuele gevolgen afbreuk doen aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de veiligheid van de ondergrondse gasleidingen en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.
• b. Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.5.1 wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van de leidingbeheerder.

Artikel 6 Archeologie

6.1 Toepassingsbereik regels voor activiteiten in archeologische waardengebieden

• a. Deze afdeling gaat over het verrichten van activiteiten in archeologische waardengebieden die mogelijk nadelige gevolgen kunnen hebben voor de archeologische waarden.
• b. Het betreft in ieder geval de volgende activiteiten voor zover deze activiteiten worden verricht in een gebied met een archeologische waarde:
  • 1. bouwen;
  • 2. het uitvoeren van werken en/of werkzaamheden.

6.2 Aanwijzing archeologische waarden

Er is een gebied met een Waarde - Archeologie H.

6.3 Doelstelling archeologische waardengebieden

De archeologische waardengebieden zijn gericht op instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische (verwachtings)waarden.

6.4 Bouwactiviteiten in gebieden met een archeologische waarde

6.4.1 Vergunningplicht bouwactiviteiten binnen archeologische waardengebieden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning in gebieden met een archeologische waarde zoals bedoeld in artikel 6.2 bouwactiviteiten te verrichten.

6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht in waarde - archeologie H

In afwijking van artikel 6.4.1 geldt er geen vergunningplicht voor het verrichten van de volgende bouwactiviteiten binnen waarde - archeologie H:

• a. het bouwen van gebouwen en/of bouwwerken, waarbij de bebouwing minder diep reikt dan 0,3 meter;
• b. het nieuwe gebouw of de uitbreiding niet groter is dan 100 m2.

6.4.3 Beoordelingsregels van bouwen binnen gebieden met archeologische waarde

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 wordt verleend mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische waarden van het gebied.

6.5 Uitvoeren werken en werkzaamheden in gebieden met archeologische waarde

6.5.1 Vergunningplicht activiteiten binnen archeologische waardengebieden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning in gebieden met een archeologische waarde zoals bedoeld in artikel 6.2 de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren te doen of te laten uitvoeren:

• a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
• b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;
• c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het aanbrengen van drainage;
• d. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
• e. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen van gronden en het rooien van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd;
• f. het scheuren van grasland.

6.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht in waarde - archeologie H

In afwijking van artikel 6.5.1 geldt er geen vergunningplicht voor het verrichten van de volgende werken en werkzaamheden binnen waarde - archeologie H:

• a. werkzaamheden waarbij de gronden over een oppervlakte van niet groter dan 100 m2 worden geroerd;
• b. werkzaamheden waarbij de gronden niet dieper dan 0,3 meter worden geroerd;
• c. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende omgevingsvergunning.

6.5.3 Beoordelingsregels van werken en werkzaamheden binnen gebieden met archeologische waarde

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.5.1 wordt verleend indien door het uitvoeren van de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolge blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de aan de grond eigen zijnde archeologische waarden en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

Artikel 7 Algemene regels over parkeren

7.1 Toepassingsbereik parkeerregels

Deze paragraaf is van toepassing op het realiseren en gebruiken van parkeerplaatsen voor vervoersmiddelen (daaronder begrepen (vracht)auto's en overige vervoersmiddelen) als opgenomen in Bijlage 4 Nota Parkeernormen Ermelo en dat bij het gebruik van gronden en bouwwerken gerealiseerd en in stand gehouden moet worden.

7.2 Parkeernormen voor activiteiten zonder vergunningplicht

• a. Het aantal parkeerplaatsen voor vervoersmiddelen, zoals elders in het omgevingsplan of in een omgevingsvergunning is bepaald, wordt in stand gehouden.
• b. Voor activiteiten die het gebruik van gronden en bouwwerken of de omvang van het gebruik op gronden en bouwwerken wijzigen en waarvoor op grond van dit omgevingsplan geen verbod behoudens omgevingsvergunning geldt, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor vervoersmiddelen.
• c. Van voldoende parkeergelegenheid is sprake als wordt voldaan aan de parkeernormen volgens de beleidsregel 'Nota parkeernormen Ermelo' in Bijlage 4 Nota Parkeernormen Ermelo of, indien van toepassing, de daarna geldende beleidsregel waarin parkeernormen voor Ermelo zijn vastgelegd.

7.3 Omgevingsvergunning afwijken parkeernorm

Een omgevingsvergunning voor het afwijken van artikel 7.2 wordt verleend indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. indien het voldoen aan die bepaling door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, of
• b. voor zover op andere wijze in de nodige parkeerruimte wordt voorzien,
• c. en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de parkeersituatie.

Artikel 8 Voorwaardelijke verplichtingen

• a. Het gebruiken van de woningen als bedoeld in 11.3.1 is uitsluitend toegestaan als de gronden ter plaatse van de aanduiding 'voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Zandkampweg 21 Ermelo' worden ingericht en in stand worden gehouden overeenkomstig het Landschappelijk inpassingsplan zoals bedoeld in Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan Zandkampweg 21 Ermelo waarbij geldt dat de inrichting van het erf één jaar na gereedmelding (in de zin van het Besluit bouwwerken leefomgeving) van de woningen dient te zijn gerealiseerd.
• b. Het gebruiken van de woningen als bedoeld in 11.3.1 is uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:
  • 1. op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' een geluidscherm wordt gerealiseerd met een hoogte zoals aangegeven op de kaart;
  • 2. op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidwal' een aarden geluidwal wordt gerealiseerd van 2,5 meter hoog en 10 meter lang;
  • 3. het geluidscherm en de geluidwal leiden tot minimaal een geluidsreductie zoals opgenomen in hoofdstuk 6 onder punt 4 van de Memo richtafstanden in Bijlage 3 Memo richtafstanden bedrijven en milieuzonering Zandkampweg 21 Ermelo bij deze regels.

Artikel 9 Brandvoorschriftengebied

9.1 Toepassingsbereik

Dit artikel gaat over het aanwijzen van een brandvoorschriftengebied.

9.2 Oogmerk

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:

• a. een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
• b. het bereiken van een goed evenwicht tussen woonfunctie en de landschappelijke kwaliteiten rond de terreinen;
• c. het beschermen van de gezondheid of veiligheid in de directe omgeving.

9.3 Aanwijzing vergunningplicht

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een activiteit te verrichten binnen de aanduiding 'brandvoorschriftengebied' als bedoeld in artikel 5.12, eerste lid, van het Besluit kwaliteit leefomgeving.

9.4 Beoordelingsregels omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

• a. er wordt een verantwoording verstrekt van het groepsrisico, waarbij ten minste wordt ingegaan op maatregelen die worden getroffen of die zijn overwogen ter bescherming van personen;
• b. er wordt aangetoond dat het aantal doorgaans aanwezige personen of de tijd dat die aanwezig zijn binnen het brandaandachtsgebied beperkt is.

Hoofdstuk 3 Activiteiten

Artikel 10 Verblijfsrecreatie - Zandkampweg 21 Ermelo

10.1 Toepassingsbereik

Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Verblijfsrecreatie - Zandkampweg 21 Ermelo.

10.2 Oogmerk

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:

• a. Een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
• b. Het behouden en versterken van de verblijfsrecreatie binnen Ermelo;
• c. Het bereiken van aantrekkelijke en toekomstbestendige verblijfsrecreatieterreinen;
• d. Het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken;
• e. Het bereiken van een goed evenwicht tussen verblijfsrecreatieterreinen en de landschappelijke kwaliteiten rond de terreinen;
• f. Het bereiken van een goede landschappelijke inpassing van gronden en bouwwerken;
• g. Het beschermen van de gezondheid of veiligheid in de directe omgeving.

10.3 Gebruik

10.3.1 Aanwijzing toegestane gebruiksactiviteiten

Ter plaatse van de locatie Verblijfsrecreatie - Zandkampweg 21 Ermelo zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan:

• a. recreëren in een groepsaccommodaties in overeenstemming met artikel 10.3.2;
• b. inrit;
• c. tuinen en erven;
• d. parkeren;
• e. water.

10.3.2 Recreatief (nacht)verblijf in groepsaccommodatie

Het bieden van recreatief (nacht)verblijf in een groepsaccommodatie is toegestaan aan maximaal 70 personen tegelijkertijd.

10.3.3 Verbod gebruiksactiviteit

• a. Het is verboden de in het plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan deze gronden gegeven gebruiksactiviteit en met het in of krachtens het plan ten aanzien van het gebruik van deze gronden en bouwwerken bepaalde;
• b. Als verboden gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van gronden en bouwwerken:
  • 1. als stand- of ligplaats van kampeermiddelen, demonteerbare of verplaatsbare inrichtingen voor detailhandel in etenswaren en/of dranken, en andere onderkomens, tenzij dit gebruik verband houdt met een activiteit genoemd in artikel 10.3.1 onder a of met het beheer van de gronden ten dienste van een activiteit genoemd in artikel 10.3.1 onder b;
  • 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het beheer van de gronden ten dienste van een gebruiksactiviteit genoemd in artikel 10.3.1 onder a en b;
  • 3. voor het beproeven van voertuigen, voor het racen of crossen met motorvoertuigen of bromfietsen en voor het beoefenen van de modelvliegtuigsport;
  • 4. voor militaire oefeningen met rups-, vracht- en gevechtsvoertuigen;
  • 5. voor seks- en/of pornobedrijf;
  • 6. het gebruik van de in het plan begrepen recreatiewoningen en andere verblijfsrecreatiemiddelen voor permanente bewoning;
  • 7. gebruik van gronden, gelegen buiten het bouwvlak, als paardenbak.

10.4 Bouwen

10.4.1 Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten

Ter plaatse van de locatie Verblijfsrecreatie - Zandkampweg 21 Ermelo is het toegestaan de volgende bouwwerken te bouwen:

• a. gebouw voor een groepsaccommodatie in overeenstemming met artikel 10.4.2;
• b. een bouwwerk, geen gebouwen zijnde in overeenstemming met artikel 10.4.3.

10.4.2 Bouwen van groepsaccommodatie

Het is toegestaan ter plaatse van de locatie Verblijfsrecreatie - Zandkampweg 21 Ermelo een gebouw voor een groepsaccommodatie te bouwen mits wordt voldaan onder de volgende voorwaarden:

• a. het gebouw wordt binnen het bouwvlak gerealiseerd;
• b. er worden maximaal vier groepsaccommodaties per bouwvlak gebouwd;
• c. de afstand van het gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 2,5 meter bedraagt;
• d. de maximale goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan 4,5 respectievelijk 9 meter;
• e. het gebouw voldoet aan het Beeldkwaliteitsplan zoals bedoeld in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Zandkampweg 21 Ermelo.

10.4.3 Bouwen van een bouwwerk geen gebouwen zijnde

• a. Het is toegestaan een bouwwerk, geen gebouwen zijnde, te bouwen tot maximaal 2,5 meter hoog.
• b. In afwijking van lid 1 is een klimtoestel toegestaan tot maximaal 6 meter hoog.

10.4.4 Bouwen ondergronds gebouw

Ter plaatse van de locatie Verblijfsrecreatie - Zandkampweg 21 Ermelo is het toegestaan ondergronds te bouwen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. binnen het bouwvlak;
• b. maximaal één bouwlaag.

10.4.5 Verboden bouwactiviteit

Het is verboden gebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde op te richten in strijd met het Beeldkwaliteitsplan als bedoeld in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Zandkampweg 21 Ermelo.

Artikel 11 Wonen - Zandkampweg 21 Ermelo

11.1 Toepassingsbereik

Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Wonen - Zandkampweg 21 Ermelo.

11.2 Oogmerk

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:

• a. een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
• b. het beschermen van de architectonische kwaliteit van bouwwerken;
• c. het bereiken van een goed evenwicht tussen woonfunctie en de landschappelijke kwaliteiten rond de terreinen;
• d. het bereiken van een goede landschappelijke inpassing van gronden en bouwwerken;
• e. het beschermen van de gezondheid of veiligheid in de directe omgeving.

11.3 Gebruik

11.3.1 Aanwijzing toegestane gebruiksactiviteiten

Ter plaatse van de locatie Wonen - Zandkampweg 21 Ermelo zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan:

• a. wonen en zorg in een woning in overeenstemming met artikel 11.3.2;
• b. tuinen en erven;
• c. parkeren;
• d. water.

11.3.2 Woonactiviteit in één woning

Ter plaatse van de locatie Wonen - Zandkampweg 21 Ermelo is wonen in een woning toegestaan overeenkomstig de volgende regels:

• a. per woning is maximaal één huishouden gehuisvest.

11.3.3 Verboden gebruik

Het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning is verboden.

11.4 Bouwen

11.4.1 Aanwijzing toegestane bouwactiviteiten

Ter plaatse van de locatie Wonen - Zandkampweg 21 Ermelo is het toegestaan de volgende bouwwerken te bouwen:

• a. gebouwen aangewezen met een bebouwingstype mogen uitsluitend worden gebouwd in de vorm van:
  • 1. het woningtype woonstudio in overeenstemming met artikel 11.4.2;
  • 2. het woningtype begeleiderswoning in overeenstemming met artikel 11.4.3;
• b. bijbehorende bouwwerken in overeenstemming met artikel 11.4.4;
• c. een bouwwerk geen gebouwen zijnde in overeenstemming met artikel 11.4.5.

11.4.2 Bouwen van woningtype woonstudio

Het is toegestaan ter plaatse van de locatie Wonen - Zandkampweg 21 Ermelo een woonstudio te bouwen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de woonstudio wordt binnen het bouwvlak gerealiseerd;
• b. het aantal woonstudio's bedraagt maximaal 10;
• c. de maximale goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4,5 respectievelijk 9 meter;
• d. de woonstudio voldoet aan het Beeldkwaliteitsplan zoals bedoeld in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Zandkampweg 21 Ermelo.

11.4.3 Bouwen van woningtype begeleiderswoning

Het is toegestaan ter plaatse van de locatie Wonen - Zandkampweg 21 Ermelo een begeleiderswoning te bouwen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de begeleiderswoning wordt binnen het bouwvlak gerealiseerd;
• b. het aantal begeleiderswoningen bedraagt maximaal 3;
• c. de maximale goot- en bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4,5 respectievelijk 9 meter;
• d. de woning voldoet aan het Beeldkwaliteitsplan zoals bedoeld in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Zandkampweg 21 Ermelo.

11.4.4 Bijbehorende bouwwerken

In aanvulling op het bepaalde in paragraaf 22.2.7 van het omgevingsplan van de gemeente Ermelo gelden de regels in onderstaande leden als beoordelingsregels voor zover deze in strijd zijn met de bepalingen in paragraaf 22.2.7:

• a. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 2 meter bedragen;
• b. hetgeen onder a is opgenomen geldt niet in het geval van (hoek-)erkers over maximaal de halve gevelbreedte van het hoofdgebouw, waarvoor geldt dat deze zijn toegestaan tot een afstand van 1 meter vóór de voorgevel van het hoofdgebouw;
• c. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 1 meter bedragen, tenzij in de perceelsgrens wordt gebouwd;
• d. ten aanzien van de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 15% van de perceelsgrootte voor percelen kleiner dan 500 m2 met dien verstande dat de bebouwingspercentage van het achtererf maximaal 50% bedraagt;
  • 2. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 100 m2 van de perceelsgrootte voor percelen groter dan of gelijk aan 500 m2 met dien verstande dat de bebouwingspercentage van het achtererf maximaal 50% bedraagt;
  • 3. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 150 m2 van de perceelsgrootte voor percelen groter dan of gelijk aan 1.000 m2 met dien verstande dat de bebouwingspercentage van het achtererf maximaal 50% bedraagt;
  • 4. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 200 m2 van de perceelsgrootte voor percelen groter dan of gelijk aan 3.000 m2 met dien verstande dat de bebouwingspercentage van het achtererf maximaal 50% bedraagt.
• e. in aanvulling op d. is een gezamenlijk bijbehorende bijgebouw toegestaan van maximaal 600 m² ter plaatse van de locatie B zoals opgenomen in in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Zandkampweg 21 Ermelo.
• f. voor de bouw- en goothoogte van een bijbehorend bouwwerk gelden de volgende regels:
  • 1. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 4 meter;
  • 2. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 6 meter.
• g. de bouwhoogte van overige bijbehorende bouwwerken zoals bergingen bedraagt maximaal 4 meter.

11.4.5 Bouwen van een bouwwerk geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bouwhoogtes:

• a. maximaal 3,2 meter in het geval van een geluidscherm;
• b. maximaal 3,5 meter bij overige bouwwerken geen gebouwen zijnde.

11.4.6 Bouwen ondergronds gebouw

Ter plaatse van de locatie Wonen - Zandkampweg 21 Ermelo is het toegestaan ondergronds te bouwen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. binnen het bouwvlak;
• b. maximaal één bouwlaag.

11.4.7 Verboden bouwactiviteit

Het is verboden gebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde op te richten in strijd met het Beeldkwaliteitsplan als bedoeld in Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Zandkampweg 21 Ermelo.

Artikel 12 Houtopstand

12.1 Houtopstand

12.1.1 Toepassingsbereik

Deze paragraaf is van toepassing op de aanduiding 'waardevolle boom'.

12.1.2 Oogmerk

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op het behouden van waardevolle bomen.

12.1.3 Aanwijzing vergunningplicht kap waardevolle bomen

• a. Het is verboden op de locatie Wonen - Zandkampweg 21 Ermelo, zonder omgevingsvergunning een boom ter plaatse van de aanduiding 'waardevolle boom' te kappen.
• b. Het verbod geldt niet voor:
  • 1. het snoeien van bomen als dat noodzakelijk is voor de instandhouding daarvan; en
  • 2. het knotten of kandelaberen van reeds geknotte of gekandelaberde bomen.

12.1.4 Aanvraagvereisten omgevingsvergunning kap waardevolle boom

Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt:

• a. iedere te kappen boom op een kaart, foto of tekening geïdentificeerd met een nummer en de locatie;
• b. de reden voor het kappen van iedere boom opgenomen; en
• c. de stamomtrek in centimeters van iedere boom aangegeven.

12.1.5 Beoordelingsregels omgevingsvergunning kap waardevolle boom

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 12.1.3 wordt uitsluitend verleend onder de volgende voorwaarden:

• a. Er is sprake van een zwaarwegend maatschappelijk belang. Daarvan is in ieder geval sprake als:
  • 1. Uit een boomeffectanalyse van een onafhankelijk boomtechnisch adviseur blijkt dat de boom kampt met een levensbedreigende ziekte;
  • 2. Er sprake is van instabiliteit ten gevolge van bliksem, storm- of andere schade vast te stellen door een onafhankelijk boomtechnisch adviseur.
• b. Bij vergunningvoorschrift kan een herplantplicht worden opgelegd.

12.1.6 Meldingsplicht

• a. Het is verboden een waardevolle boom te snoeien, knotten of kandelaberen zonder dit ten minste vier weken voor het begin ervan te melden.
• b. Bij de melding worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
  • 1. een aanduiding van de te snoeien, knotten of kandelaberen boom op een kaart, foto of tekening, ieder voorzien van een nummer of aanduiding; en
  • 2. als een boom wordt gesnoeid: een onderbouwing van de noodzaak daarvan.
• c. Het verbod geldt niet als de activiteit als vergunningplichtig is aangewezen in artikel 12.1.3.
• d. Het verbod geldt niet indien het snoeien, knotten of kandelaberen door of in opdracht van de gemeente wordt verricht.

12.1.7 Meldingsplicht werken en werkzaamheden

• a. Het is verboden de volgende werken of werkzaamheden te verrichten binnen een afstand van 15 meter van een waardevolle boom, zonder dit ten minste vier weken voorafgaand aan het werk of werkzaamheden :
  • 1. het ontgronden, bodem verlagen of afgraven, ophogen, verdichten, verplaatsen, afgraven of egaliseren van grond, inclusief het graven van sleuven en het leggen van (ondergrondse) leidingen;
  • 2. het wijzigen van het grondwaterpeil;
  • 3. het verrichten van werken of werkzaamheden die beschadigingen van wortels, stam of kroon van de betrokken boom tot gevolg kunnen hebben.
• b. Bij de melding worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:
  • 1. een aanduiding van het werk of de werkzaamheden met aanduiding van waardevolle boom op een kaart, foto of tekening, ieder voorzien van een nummer of aanduiding; en
  • 2. als een boom wordt gesnoeid: een onderbouwing van de noodzaak daarvan.
• c. Het verbod geldt niet als de activiteit als vergunningplichtig is aangewezen in artikel 12.1.3.
• d. Het verbod geldt niet:
  • 1. indien het werk of de werkzaamheden door of in opdracht van de gemeente wordt verricht.
  • 2. als het gaat om werken en werkzaamheden die het normale onderhoud of beheer betreffen;
  • 3. als het gaat om werken en werkzaamheden van ondergeschikte betekenis.

Artikel 13 Groen - Zandkampweg 21 Ermelo

13.1 Toepassingsbereik

Dit artikel is van toepassing op de locatie Groen - Zandkampweg 21 Ermelo.

13.2 Oogmerk

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:

• a. een evenwichtige toedeling van functies aan locaties;
• b. bescherming en instandhouding van de ter plaatse voorkomende eigen landschapswaarden: openheid van het landschap;
• c. bescherming en instandhouding van de ter plaatse voorkomende eigen landschapswaarden: oud verkavelingspatroon;
• d. bescherming en instandhouding van de ter plaatse voorkomende eigen natuurwaarden: faunistische waarden;
• e. het beschermen van de gezondheid of veiligheid in de directe omgeving.

13.3 Gebruik

13.3.1 Aanwijzing gebruiksactiviteiten

Ter plaatse van de locatie Groen - Zandkampweg 21 Ermelo is uitsluitend toegestaan het inrichten en in stand houden van de houtopstanden, groenelementen en beplanting zoals opgenomen in het Landschappelijk inpassingsplan als bedoeld in Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan Zandkampweg 21 Ermelo en het gebruik ten dienste van de overige activiteiten in dit TAM-Omgevingsplan als ondergeschikt gebruik.

13.4 Bouwen

13.4.1 Verbod bouwactiviteiten

Ter plaatse van de locatie Groen - Zandkampweg 21 Ermelo is het verboden gebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde op te richten.

13.5 Uitvoeren van werkzaamheden

13.5.1 Vergunningplicht voor activiteiten

Het is verboden zonder vergunning de volgende werkzaamheden uit te voeren binnen Groen - Zandkampweg 21 Ermelo:

• a. het verlagen van de bodem en afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden;
• b. het aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen;
• c. het aanbrengen van bovengrondse en ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
• d. het vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van handelingen, die de dood of ernstige beschadiging daarvan ten gevolge hebben of kunnen hebben;
• e. het bebossen of anderszins beplanten met houtopstanden, waaronder begrepen het kweken en telen van bomen, struiken en heesters.

13.5.2 Uitzondering vergunningsplicht

Het in artikel 13.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op de volgende werkzaamheden:

• a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
• b. werken en werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen op basis van een verleende vergunning;
• c. het aanleggen van verhardingen ten behoeve van in- en uitritten;
• d. het aanleggen van verhardingen ten behoeve van fiets- en voetpaden;
• e. werken en werkzaamheden waarop de Keur van Waterschap Veluwe van toepassing is;
• f. het vellen, rooien of beschadigen van fruitbomen.

13.5.3 Beoordelingsregels

Een vergunning als bedoeld in artikel 13.5.1 wordt uitsluitend verleend, als de waarden zoals benoemd in artikel 13.2 welke het plan beoogt te beschermen:

• a. niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel
• b. de mogelijkheden voor het herstel van de waarden of functies niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

Hoofdstuk 4 Algemene regels

Artikel 14 Algemeen verbod

14.1 Verbod gebruiksactiviteit

• a. Het is verboden de in het plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in het plan aan deze gronden gegeven gebruiksactiviteit en met het in of krachtens het plan ten aanzien van het gebruik van deze gronden en bouwwerken bepaalde.
• b. Als verboden gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval aangemerkt het gebruik van gronden en bouwwerken:
  • 1. als stand- of ligplaats van kampeermiddelen, demonteerbare of verplaatsbare inrichtingen voor detailhandel in etenswaren en/of dranken, en andere onderkomens, tenzij dit gebruik is toegestaan in artikel 10.3.3 lid b onder 1;
  • 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten;
  • 3. voor het beproeven van voertuigen, voor het racen of crossen met motorvoertuigen of bromfietsen en voor het beoefenen van de modelvliegtuigsport;
  • 4. gebruik van gronden, gelegen buiten het bouwvlak, als paardenbak;
  • 5. gebruik van gronden voor buitenopslag;
  • 6. gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van inwoning.
• c. Het is verboden een beroep aan huis te gebruiken voor bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of winkelstraat worden uitgeoefend.
• d. Het is verboden na 23:00 uur buitenactiviteiten toe te staan en/of te verrichten buiten de groepsaccommodatie.

Hoofdstuk 5 Overgangsregels

Artikel 15 Overgangsrecht

15.1 Overgangsrecht bouwwerken

15.1.1 Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

15.1.2 Uitzondering

Het bepaalde in artikel 15.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.

15.2 Overgangsrecht gebruik

15.2.1 Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

15.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 15.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

15.2.3 Onderbroken gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in artikel 15.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

15.2.4 Uitzondering

Het bepaalde in artikel 15.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit artikel, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.