Deventerstraat 61 te Vaassen

5.4 Programma en grondgebruik

In deze paragraaf worden de in het plan voorkomende functies besproken. Het bestemmingsplan bestaat uit de functies: 

• detailhandel (enkelbestemming)
• vrijwaringszone - molenbiotoop (gebiedsaanduiding)

Figuur 16: Uitsnede van de plankaart.

 

Detailhandel

De hoofdfunctie van het plangebied is detailhandel.

 

Vrijwaringszone - Molenbiotoop

In het bestemmingsplan Oosterhof Heggerenk ligt er over het plangebied een dubbelbestemming ‘Vrijwaringszone - Molenbiotoop’. Deze bestemming is mede in dit plan opgenomen voor het beschermen van de functie van de in dit gebied voorkomende molen als werktuig en van zijn waarde als landschapsbepalend element.

 

De biotoopformule luidt als volgt: Hx = x/n + c.z

De letters staan voor de volgende beschrijvingen:

• H = hoogte obstakel
• x = afstand obstakel tot molen
• n = 140 voor open gebied, 75 voor ruw gebied, 50 voor gesloten gebied
• c = constante = 0,2
• z = askophoogte (helft van lengte vlucht + de eventuele hoogte van de stelling)

De molen in Vaassen is een windgedreven molen en heeft de volgende kenmerken op basis waarvan de biotoopformule ingevuld kan worden. De molen staat op 310 meter vanaf de Welkoop. Voor de molen betekent het vorenstaande voor de berekening van de toelaatbare hoogte het volgende:

 

Hx = 310/50 + 0,2 . 17,30 (22,40/2 + 6,10 = 17,30) = 9,66 meter.

 

De toelaatbare hoogte moet voor Vaassen met één meter worden verminderd. Dit, omdat vanaf het dorpskern het maaiveld richting Daam’s molen met één meter afloopt. Die meter moet worden gecompenseerd. Dan komt de toelaatbare hoogte op 8,66 meter. Het bestemmingsplan laat 6,5 meter toe en voldoet daarmee aan deze eis.