Bestemmingsplan Unilocatie, Wachtelenbergweg

6.4 Toelichting op de regels

De regels bestaan uit de volgende onderdelen:

hoofdstuk 1: inleidende regels;

hoofdstuk 2: bestemmingsregels;

hoofdstuk 3: algemene regels;

hoofdstuk 4: overgangs- en slotregels.

Inleidende regels

De inleidende regels omvatten de gebruikte begripsomschrijvingen en afkortingen (art. 1) en de wijze van meten (art. 2).

Bestemmingsregels

In de artikelen zijn de regels voor de verschillende bestemmingen omschreven. Elk bestemmingsartikel is overeenkomstig de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (uitgave april 2008), in beginsel opgebouwd uit:

• een bestemmingsomschrijving; een omschrijving van de doeleinden waarvoor de gronden zijn bestemd en de toegelaten bijbehorende bebouwing;
• bouwregels; deze regels bevatten de voorgeschreven maatvoering van de bouwwerken;
• nadere eisen ;
• afwijken van de bouwregels;
• specifieke gebruiksregels;
• afwijken van de gebruikregels;
• omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden;

De bestemming "Bos"

Deze gronden zijn onder andere bestemd voor (hoog)opgaande afschermende beplanting, bos, (fiets)paden en bestaande wegen alsmede voor het behoud en herstel van landschappelijke en natuur(wetenschappe)lijke waarden.

Deze bestemming bevat een beperkte bebouwingsregeling voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De bestemming "Maatschappelijk"

Het betreft een verzamelbestemming voor de diverse binnen de bestemming voorkomende maatschappelijke voorzieningen. Het gaat om de volgende functies: een brede school, een buurthuis en een kinderdagopvang.

De gebouwen ten behoeve van de bovengenoemde categorieën dienen in het op de verbeelding aangegeven bouwvlak te worden gebouwd. De toegestane goot- en bouwhoogte zijn op de verbeelding aangegeven.

De bestemming "Sport"

Binnen deze bestemming zijn onder andere sportvelden toegestaan ten behoeve van de voetbalvereniging.

Deze bestemming bevat een beperkte bebouwingsregeling voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de sportbeoefening.

De bestemming “Verkeer” en "Verkeer en Verblijfsgebied"

De bestemming “Verkeer” is gegeven aan openbaar toegankelijke gronden die in de eerste plaats een verkeersfunctie hebben (voor auto's, fietsers, wandelaars enz.).

Binnen de bestemming "Verkeer en Verblijfsgebied" zijn parkeervoorzieningen, pleinen, plantsoenen en groenstroken toegelaten.

In de regels van deze bestemmingen is een beperkte bebouwingsregeling opgenomen voor bouwwerken, niet-zijnde gebouwen.

De dubbelbestemming "Waarde - Archeologie"

Deze bestemming is opgenomen ter bescherming van het bodemarchief en creëert een voorrangsregeling ten opzichte van de onderliggende bestemmingen.

Algemene regels

De algemene of aanvullende regels tenslotte vormen een set algemene regels die voor alle onderdelen van het plan van toepassing zijn. Deze algemene regels bestaan onder meer uit de antidubbeltelregel, algemene bouw-, gebruiks-, afwijkings- en procedureregels alsmede overige regels.

De algemene regel uit het gebruiksartikel luidt dat het verboden is om gebouwen te gebruiken voor een seksinrichting.Gebruik ten behoeve van de realisering en/of handhaving van de bestemmingen of het normale onderhoud van de gronden en/of bouwwerken wordt toegelaten.

De afwijkingsregels zien in de mogelijkheid om op ondergeschikte onderdelen af te wijken van de regels van het bestemmingsplan.

Overgangs- en slotregel

In de loop van de tijd kan het gebruik van grond of een gebouw gaan afwijken van datgene wat mogelijk is op basis van het bestemmingsplan. In de overgangsregels wordt geregeld tot hoeverre deze afwijkingen zijn toegestaan. De naam van het plan wordt in de slotregel aangehaald.