Zorgcentrum Klaarbeek

4.2 Toekomstige situatie

Programma en functies

Het nieuwe zorgcentrum De Klaarbeek wordt een modern zorgcentrum met een zorgdeel en een woondeel. Een indicatief programma is hieronder weergegeven:

Zorgdeel

Verpleeghuisdeel:

• 32 verblijfseenheden t.b.v. zware zorg in 4 groepswoningen;
• 4 huiskamers met keukenvoorziening t.b.v. zware zorg (4 x60 m2);
• 1 bijkeuken/wasruimte per 2 groepen (2 x 8 m2);
• 2 bergruimten per groep (2 x 8 m2);
• 1 snoezelruimte t.b.v. zware zorg (12 m2);

Lichte zorg

• 45 2-kamerwoningen t.b.v. lichte zorg (GBO = 52 m2 / plaats, BVO = 93 m2 / plaats);
• 3 verblijfseenheden t.b.v. tijdelijke opvang;
• 2 huiskamers (2 x 60 m2);

Zorginfrastructuur

• 1 huiskamer voor dagverzorging (60 m2);
• 1 multifunctionele vergaderruimte (24 m2);
• 3 kantoorruimten (3 x 18 m2);
• 1 receptie en winkel (12 + 24 m2);
• 1 restaurant/ontmoetingsruimte (ca. 360 m2);
• 1 front-office keuken (90 m2 casco opgeleverd);
• 1 entree/garderobe/alg.toiletgroep;
• 1 overdekte fietsenstalling t.b.v. fietsen.

Woondeel

Zelfstandige huurwoningen

• 24 appartementen (gestapeld).

Stedenbouw en landschappelijke uitgangspunten

Stedenbouw

In figuur 5 is een voorlopig situatietekening weergegeven.

Figuur 5: Situatietekening (voorlopig) en impressie aanzicht hoofdgebouw (noordkant)

De hoogte van het zorggebouw bedraagt maximaal 12 meter. De hoogte van de nieuwe appartementen in de zuidoostflank van het plangebied is maximaal 14 meter.

Landschap en groen

De uitgangspunten voor het landschap zijn op een een drietal afbeeldingen gevisualiseerd en gedefinieerd (zie figuur 6).

Figuur 6: Visualisatie landschappelijke uitgangspunten

Definiëring landschappelijke uitgangspunten.

• de groene kamer van het woonzorggedeelte duidelijk definiëren;
• de kamer heeft een groen karakter met overal een hoge verblijfskwaliteit;
• parkeren is ondergeschikt;
• de gebouwen hebben een duidelijke adres naar de straat;
• door het omleggen van de ontsluiting wordt de groene as duidelijk gedefineerd;
• de groenstructuur kan een voortzetting van de oude structuur zijn of familie daarvan;
• speelvoorzieningen (speeltuin Jolijt) kunnen goed in deze strook geintegreerd worden.

In onderstaande figuur is de groenstructuur schetsmatig weergegeven en gedetailleerd (A t/m C).

Figuur 7: Groenstructuur en detaillering

De uitgangspunten zijn verder uitgewerkt in een inrichtingsplan. In figuur 8 is dit weergegeven.

Figuur 8: Inrichtingsontwerp

Verkeer en infrastructuur

Het terrein van het zorggebouw en de appartementen wordt ontsloten via een in-/uitrit vanaf de Roggestraat. Het zorggebouw heeft zijn hoofdentree aan de oostkant. Ook het appartementencomplex is op de oostzijde georiënteerd. De bestaande openbare verkeerstructuur van de Zwartelandstraat, Roggestraat, Jagerstraat en Scheperstraat verandert niet. De interne wegenstructuur van het terrein wordt wel aangepast in dien zin dat de ontsluitingsweg van de bestaande aanleunwoningen aan de oostkant van het plangebied in het verlengde van de Jagerstraat wordt gelegd.

Bestaande voetpaden worden behouden. De entrees van de gebouwen krijgen een bredere toegangsweg en worden duidelijk aan de straat geadresseerd. In de openbare groene as worden voetpaden aangelegd, die de verschillende kamers met elkaar verbinden.

Parkeren

De gemeente heeft op basis van de CROW met Woonzorg Nederland afgesproken, dat er voor het zorggebouw en de 24 zelfstandige woningen respectievelijk 50 en 34 parkeerplaatsen op eigen terrein nodig zijn. In totaal zijn dat 84 parkeerplaatsen. Op het terrein van Woonzorg Nederland zijn in totaal 95 parkeerplaatsen geprojecteerd. Dit is inclusief de 14 bestaande parkeerplaatsen nabij de aanleunwoningen aan de oostkant van het plangebied. Deze liggen buiten het plangebied, maar wel op eigen terrein. Daarmee zijn er ruim voldoende parkeervoorzieningen aanwezig en sluit het beoogde plan aan bij de parkeerafspraak met de gemeente Epe.