Uitbreiding bedrijventerrein Baltus Bloembollen

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

De begrippen van het bestemmingsplan 'Buitengebied Epe', vastgesteld door de gemeenteraad van Epe op 23 maart 2017, met planIDN NL.IMRO.0232.BG028Buitengebied-VBP1, blijven van toepassing, met uitzondering van de onderstaande begrippen:

1.1 plan

het bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Baltus Bloembollen met identificatienummer NL.IMRO.0232.BG076BaltusUitbrei-VBP1 van de gemeente Epe

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen

Artikel 2 Wijze van meten

De wijze van meten van het bestemmingsplan 'Buitengebied Epe', vastgesteld door de gemeenteraad van Epe op 23 maart 2017, met planIDN NL.IMRO.0232.BG028Buitengebied-VBP1, blijft van toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven als genoemd in Bijlage bij regels Lijst bedrijfsactiviteiten en toegestane bebouwing, met dien verstande dat per bestemmingsvlak ten hoogste 1 bedrijf is toegestaan;
• b. bedrijfswoning, met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 1, tenzij anders is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bedrijfswoningen'. Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan;
• c. praktijk- of studioruimte in de bedrijfswoning en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;
• d. duurzame energieopwekking door middel van zonnepanelen op het dakvlak van gebouwen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' is uitsluitend parkeren toegestaan;

met daarbij behorende:

• f. terreinen en erven;
• g. (toegangs)wegen en paden;
• h. parkeervoorzieningen.

3.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijf bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat voor:

• a. het bouwen van gebouwen geldt dat:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte, met uitzondering van de oppervlakte van de bedrijfswoning en de bij de bedrijfswoning behorende bijgebouw(en), per bestemmingsvlak niet meer bedraagt dan in Bijlage bij regels Lijst bedrijfsactiviteiten en toegestane bebouwing is aangegeven;
  • 2. indien de gronden zijn voorzien van een bouwvlak dienen de gebouwen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
  • 3. kassen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kas' zijn toegestaan;
  • 4. de bouwhoogte niet meer dan 10 m mag bedragen, met dien verstande dat voor de percelen aan de Kanaalweg 83, 85, 85A te Vaassen en Bossenbroekerweg 10 te Vaassen de volgende regel geldt:
    • de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 8 m, tenzij anders is aangegeven door middel van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedraagt;
  • 5. de dakhelling niet minder dan 18° mag bedragen;
• b. voor het bouwen van bedrijfswoningen geldt dat:
  • 1. de inhoud niet meer dan 850 m3 mag bedragen, dan wel de bestaande inhoud zoals die bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan indien deze meer bedraagt;
  • 2. de goothoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen;
  • 3. de bouwhoogte niet meer dan 10 m mag bedragen;
  • 4. de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° mag bedragen;
• c. voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen geldt dat:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen niet meer dan 75 m2 mag bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte zoals die bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan indien deze meer bedraagt;
  • 2. de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 3,5 m en 5 m mogen bedragen;
  • 3. de afstand van bijgebouwen tot de voorgevelrooilijn van de woning en het verlengde daarvan niet minder dan 4 m mag bedragen en de afstand tot de woning niet meer dan 30 m mag bedragen.
• d. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat:
  • 1. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
  • 2. de bouwhoogte en de oppervlakte van overkappingen behorende bij de bedrijfswoning niet meer dan respectievelijk 3 m en 20 m2 mag bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 5 m mag bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid;
• g. de brandveiligheid.

3.4 Specifieke gebruiksregels

• a. Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor:
  • 1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
  • 2. risicovolle inrichtingen;
  • 3. detailhandel, tenzij de activiteit voor het betreffende adres is opgenomen in Bijlage bij regels Lijst bedrijfsactiviteiten en toegestane bebouwing;
• b. Een aan huis verbonden beroep is toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. ten hoogste 40% van de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfswoning met de daarbij behorende bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat deze gezamenlijke oppervlakte nimmer meer bedraagt dan 50 m2;
  • 2. de uitstraling als bedrijfswoning in tact blijft;
  • 3. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
  • 4. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale ontwikkeling van het verkeer;
  • 5. parkeren op eigen terrein plaatsvindt;
  • 6. geen detailhandel is toegestaan.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Vestigen van andere bedrijven

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van de vestiging van andere bedrijven dan blijkens Bijlage bij regels Lijst bedrijfsactiviteiten en toegestane bebouwing is toegestaan mogelijk te maken, met dien verstande dat:

• a. het bedrijf in vergelijking met het toegestane bedrijf naar de aard en omvang daarmee gelijk te stellen is en dat bij voorkeur ten opzichte van de voorafgaande bedrijfsactiviteit een vermindering van de milieubelasting optreedt en met dien verstande dat deze milieubelasting ten hoogste gelijk mag zijn aan de milieubelasting van de voorgaande bedrijfsactiviteit;
• b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het (leef-)milieu en het landschap door hinder en/of gevaar;
• c. een evenredige belangenafweging plaats vindt waarbij betrokken worden:
  • 1. de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische toelaatbaarheid en de landschappelijke inpasbaarheid;
  • 2. de mate waarin de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van de aangrenzende gronden en/of nabijgelegen agrarische bedrijven alsmede de waarden en functies van de gronden welke het plan beoogt te beschermen door de gebruiksverandering worden geschaad;
• d. de landschappelijke inpassing is gewaarborgd;
• e. voor wat betreft de maatvoering het bepaalde in lid 3.2 van overeenkomstige toepassing is.

3.5.2 Uitbreiding toegestane oppervlakte van de gebouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van de uitbreiding van de toegestane oppervlakte van de gebouwen met 20% bij een oppervlakte kleiner dan 500 m2 dan wel met 10% bij een oppervlakte van 500 m2 of meer, tot een maximale oppervlakte van 750 m2, mits:

• a. door middel van een inpassingsplan worden aangetoond:
  • 1. een goede beeldkwaliteit en landschappelijke inpassing;
  • 2. de verbetering van landschappelijke en natuurlijke waarden en/of verbetering van de openbare toegankelijkheid van het buitengebied en/of het herstel van cultuurhistorische elementen en/of het creëren van ruimte voor waterberging;
• b. een evenredige belangenafweging plaats vindt waarbij betrokken worden:
  • 1. de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische toelaatbaarheid en de landschappelijke inpasbaarheid;
  • 2. de mate waarin de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van de aangrenzende gronden en/of nabijgelegen agrarische bedrijven alsmede de waarden en functies van de gronden welke het plan beoogt te beschermen door de gebruiksverandering worden geschaad;
• c. voor wat betreft de overige maatvoering het bepaalde in lid 3.2 van overeenkomstige toepassing is.

Artikel 4 Groen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bezinkvijvers ten behoeve van de drinkwatervoorbereiding;
• b. fietspad, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - fietspad';
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - groenwal' is uitsluitend een groenwal toegestaan;

met daarbij behorende:

• d. groenvoorzieningen en beplantingen;
• e. kaden en paden;
• f. water en watergangen;
• g. waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op de voor Groen bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 3 m mag bedragen.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 5 Algemene procedureregels

De algemene regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Epe', vastgesteld door de gemeenteraad van Epe op 23 maart 2017, met planIDN NL.IMRO.0232.BG028Buitengebied-VBP1, blijven van toepassing voor zover niet anders geregeld in dit bestemmingsplan.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsregels

De overgangsregels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Epe', vastgesteld door de gemeenteraad van Epe op 23 maart 2017, met planIDN NL.IMRO.0232.BG028Buitengebied-VBP1, blijven van toepassing.

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Baltus Bloembollen.

Bijlage bij regels

Lijst bedrijfsactiviteiten en toegestane bebouwing

Adres	Activiteit	Toegestane bebouwing, exclusief bedrijfswoningen en bij de bedrijfswoningen behorende bijgebouwen (m2)
Bedrijf welke ten noordwesten van de Blekersweg 16 in Epe is gelegen.	Aannemersbedrijf met werkplaats en bedrijfsactiviteiten welke zijn opgenomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten welke is opgenomen in bijlage 7 van de regels.	700
Blekersweg 20, Epe	Bedrijfsactiviteiten welke zijn opgenomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten welke is opgenomen in bijlage 7 van de regels.	1.596
Bossenbroekerweg 1, Vaassen	Timmerbedrijf	1.430
Bossenbroekerweg 10, Vaassen	Inpandige opslag van groenproducten ten behoeve van distributie.	De totale oppervlakte van de bouwvlakken binnen het bestemmingsvlak.
Brinkgreverweg 32, Epe	Aannemersbedrijf en kantoor	2.100
Coöperatieweg 2, Emst	Agrarische industrie	3.055
Deventerstraat 124, Vaassen	Aannemersbedrijf	590
Deventerstraat 179, Vaassen	Kantoor	95
Emsterweg 5-7, Vaassen	Inpandige opslag	870
Eperweg 52, Oene	Agrarische groothandel + kantoor	190
Eperweg 54, Oene	Agrarische groothandel	2.050
Eperweg 31, Emst	Bouwmarkt	1.175
Gortelseweg 16-18, Vaassen	Wasserijbedrijf	2.565
Hertenkampsweg 19, Vaassen	Autohandel	220
Houtweg 49, Oene	Installatiebedrijf	720
Jonasweg 38 - 46, Vaassen	Bouwmarkt Tuincentrum Aannemersbedrijf	5.075 m2, met dien verstande dat niet meer dan: 1.775 m2 van de toegestane oppervlakte aan bebouwing gebruikt mag worden ten behoeve van de bouwmarkt; 3.300 m2 van de toegestane oppervlakte aan bebouwing gebruikt mag worden ten behoeve van het tuincentrum; 510 m2 van de toegestane totale oppervlakte voor de bouwmarkt gebruikt mag worden ten behoeve van het aannemersbedrijf.
Kanaalweg 83, 85 en 85A, Vaassen	Groothandel in groen- en tuincentrumproducten, alsmede voor de teelt van (vaste) planten, bloembollen, heesters, coniferen, struiken en bomen	De totale oppervlakte van de bouwvlakken binnen het bestemmingsvlak.
Kanaalweg 70, Emst	Garagebedrijf/Caravanopslag/agrarisch hulpbedrijf	2.040
Kanaalweg 9, Epe	Timmerbedrijf	440
Koeweg 49, Emst	Kwekerij	17.500
Korte blekersweg 29, Epe	Garagebedrijf en bedrijfsactiviteiten welke zijn opgenomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten welke is opgenomen in bijlage 7 van de regels.	1085
Kouwenaarsweg 84-86-88, Vaassen	Garagebedrijf	700
Kouwenaarsweg 86A, Vaassen	Verkooppunt motorbrandstoffen met LPG	45
Laarstraat 10, Emst	Landbouwmechanisatiebedrijf	650
Nijmolensebeekweg 10, Vaassen	Autoschadebedrijf	400
Ooster Oenerweg 30-32, Oene	Detailhandel	3.015
Ooster Oenerweg 4-4A, Oene	Kwekerij	5.740
Peppelweg 5, Vaassen	Hoveniersbedrijf	465
Poelweg 56, Vaassen	Kwekerij	3.250
Prins Bernhardlaan 7, Vaassen	Maalderij- en slijperij	910
Stationsweg 67, Emst	Schildersbedrijf	400
Stationsweg 73, Emst	Aannemersbedrijf	2.850
Stationsweg g. (naast 73), Emst	Opslagterrein	0
Tongerenseweg 193, Epe	Grondverzetbedrijf	1.250
Vemderdwarsweg 15, Epe	Wasserijbedrijf	840
Vlekkertseveld 16-I, Emst	Autosloperij	1.330
Wijnbergweg 10, Emst	Garagebedrijf	265
Wisselseweg 9, Epe	Paardentrain- en verhuurbedrijf	490
Wisselseweg 74, Epe	Garagebedrijf	788