direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Adelaar
Inhoudsopgave
Plan:
De Adelaar
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0232.BG006DeAdelaar-VBP1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving bestaande en toekomstige situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Provinciaal/Regionaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Gelderland
3.1.2 Ruimtelijke Verordening Gelderland
3.1.3 Omgevingsvisie en Ontwerpverordening Gelderland (ontwerp)
3.1.4 Waterplan Gelderland 2009-2015
3.1.5 Waterbeheersplan Veluwe 2010-2015/ 2009
3.2 Gemeentelijk/lokaal beleid
3.2.1 Structuurplan Epe/ 2006
3.2.2 Structuurvisie Veluweflank/ 2010
3.2.3 Cultuurhistorisch beleid 2010 - 2015 'Epe, historisch centrum van de Veluwe'/ 2009
3.2.4 Woningbouw buiten de woonvisie 2010-2015, gemeente Epe/ 2007
3.2.5 Nieuwe kaders woningbouwinitiatieven gemeente Epe 2011
3.2.6 Landschapsontwikkelingsplan van Veluwe tot IJssel/ 2010
Hoofdstuk 4 Planologische en milieutechnische randvoorwaarden
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Archeologie
4.1.3 Historische geografie
4.1.4 Monumenten
4.2 Bodem
4.3 Externe veiligheid
4.4 Natuur
4.4.1 Gebiedsbescherming
4.4.2 Soortbescherming
4.5 Geluid
4.5.1 Wegverkeerlawaai
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Milieuhinder bedrijvigheid
4.8 Waterparagraaf
4.9 Verkeer en parkeren
4.10 Duurzaam bouwen
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemene juridische opzet
5.2 Bestemmingen
5.2.1 Groen
5.2.2 Tuin
5.2.3 Verkeer - Verblijfsgebied
5.2.4 Water
5.2.5 Wonen
5.2.6 Waarde - Archeologie
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieplan
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Inspraak en overleg ex artikel 3.1.1. Bro
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Oppervlaktes per gebouw (functieverandering)
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan De Adelaar
Bijlage 3 Archeologisch bureau- en inventariserend veldonderzoek
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek Heerderweg 61-63
Bijlage 5 Nader laboratorium onderzoek
Bijlage 6 Quickscan natuur en vleermuizenonderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Digitale watertoets
Bijlage 9 Nota inspraak en overleg
Bijlage 10 Actualisatie quickscan flora en fauna
Bijlage 11 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 bestemmingsplan:
1.2 plan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 archeologische waarde
1.7 bebouwing:
1.8 beroep aan huis:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bijgebouw:
1.12 bouwen:
1.13 bouwgrens:
1.14 bouwperceel:
1.15 bouwvlak:
1.16 bouwwerk:
1.17 gebouw:
1.18 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.19 onderkomen:
1.20 overig bouwwerk:
1.21 overkapping:
1.22 pand:
1.23 peil:
1.24 seksinrichting:
1.25 voorgevel:
1.26 voorgevelrooilijn:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
4.2.2 Bouwen
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken
5.2.2 Bouwen
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bouwwerken
7.2.2 Bouwen
7.3 Specifieke gebruiksregel
7.3.1 Strijdig gebruik
7.3.2 Aan huis verbonden beroep
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Uitzondering
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwegingskader
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzondering
8.4.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Gelding bestaande afmetingen, afstanden en percentages
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Algemene wijzigingen
Artikel 14 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
14.1 Omgevingsvergunningplicht
14.2 Beoordelingscriteria
14.3 Uitzonderingen vergunningplicht
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel