direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Waterlanden I, 1e Uitwerking, tevens 1e wijziging van de gemeente Elburg
Inhoudsopgave
Plan:
Waterlanden I, 1e Uitwerking, tevens 1e wijziging van de gemeente Elburg
Status:
vastgesteld
Plantype:
uitwerkingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0230.UPWaterlandenI2012-VST1
TOELICHTING
REGELS
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Vigerend bestemmingsplan
1.3 Bij het plan behorende stukken
1.4 Situering plangebied
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande en nieuwe situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nota Ruimte
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Streekplan Gelderland 2005
3.2.2 Provinciale Ruimtelijke Verordening
3.2.3 Kwalitatief Woonprogramma (KWP) 3
3.2.4 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Toekomstvisie 2020
3.3.2 Visie Wonen en Werken in Elburg
3.3.3 Woonvisie gemeente Elburg 2008-2012
3.3.4 Uitgangspunten planontwikkeling Waterlanden I
3.3.5 Welstand
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Beschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Stedenbouwkundige opzet
4.2 Aantal en soort woningen
4.3 Water
4.4 Verkeer
4.5 Parkeren
4.6 Riolering
4.7 Verzorging/veiligheid
4.8 Groenvoorziening
4.9 Duurzaam bouwen
4.9.1 Nationaal klimaatbeleid
4.9.2 Duurzaam bouwen
4.10 Sociaal maatschappelijk belang
Hoofdstuk 5 Planologisch- en milieuaspecten
5.1 Archeologie
5.1.1 Kader
5.1.2 Onderzoek
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Kader
5.2.2 Onderzoek
5.2.3 Conclusie en aanbevelingen
5.3 Externe veiligheid
5.3.1 Kader
5.3.2 Onderzoek
5.3.3 Conclusie
5.4 Flora en fauna
5.4.1 Kader
5.4.2 Onderzoek
5.4.3 Conclusie
5.5 Geluid
5.5.1 Kader
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Luchtkwaliteit
5.6.1 Kader
5.6.2 Afweging
5.6.3 Conclusie
5.7 Water
5.7.1 Kader
5.7.2 Onderzoek
5.7.3 Conclusie
5.8 Bedrijven en milieuzonering
5.8.1 Kader
5.8.2 Onderzoek
5.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Toelichting op de regels
6.1 Bestemmingsplan
6.2 De planregels
Hoofdstuk 7 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Overleg
7.2.2 Inspraak
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 BKP
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Natuurtoets
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Waterparagraaf
Bijlage 7 Vooroverlegreacties
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aangebouwd bijgebouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtergevelrooilijn:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 ander werk:
1.10 antenne:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bebouwingsgrens:
1.14 bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning:
1.15 beroepsmatige activiteit in of bij een woning:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijgebouw:
1.19 blok:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak of bouwstrook:
1.26 bouwwerk:
1.27 detailhandel:
1.28 erf:
1.29 gestapelde woningen:
1.30 gebouw:
1.31 groothandel:
1.32 hobbymatig gebruik:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 luifel
1.35 onderkomens:
1.36 overkapping:
1.37 peil:
1.38 perceelsgrens:
1.39 praktijkruimte:
1.40 prostitutie:
1.41 seksinrichting:
1.42 straatmeubilair:
1.43 voorerf:
1.44 voorgevel:
1.45 voorgevelrooilijn:
1.46 vrijstaand bijgebouw:
1.47 Wet geluidhinder:
1.48 woning:
1.49 Woningwet:
1.50 zij-erf
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens:
2.2 de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel, bouwvlak of ander terrein:
2.3 de dakhelling:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de breedte van een gebouw:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de nokhoogte:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 de verticale bouwdiepte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
3.4.1 Bevoegdheid
3.4.2 Toetsingscriteria
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Luifels
4.2.2 Andere bouwwerken
4.2.3 Nadere eisen
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijgebouwen
6.2.3 Overkappingen
6.2.4 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 wro-zone-wijzigingsgebied
6.6 Afwijkingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Overschrijding bouwgrenzen
8.2 Meetverschil
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Ontheffing
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingsregels
10.2 Toetsingscriteria
Artikel 11 Overige regels
11.1 Uitsluitend aanvullende werking Bouwverordening
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsregels
12.1 Overgangsregels bouwwerken
12.2 Overgangsregels gebruik
Artikel 13 Slotregel
TOELICHTING