direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerrein Broeklanden 2015
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerrein Broeklanden 2015
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0230.BPBROEKLANDEN2015-VST1
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend juridisch-planologisch regime
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Landschap
2.3 Uitgangspunten bedrijventerrein
2.3.1 Landschappelijke inpassing
2.3.2 Inpassing ecologische verbindingszone
2.3.3 Stedenbouwkundige opzet
2.3.4 Terreinindeling en bebouwingshoogte
2.3.5 Verkeer en vervoer
2.3.6 Beeldkwaliteit
2.3.7 Fasering
2.4 Economische effecten
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Convenant bedrijventerreinen 2010-2020
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie bedrijventerreinen en werklocaties
3.2.2 Ruimtelijke Verordening Gelderland
3.2.3 Omgevingsvisie Gelderland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale structuurvisie Noord-Veluwe
3.3.2 Regionaal Programma Bedrijventerreinen Noord-Veluwe 2011-2020
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Toekomstvisie Elburg 2020
3.4.2 Structuurvisie gemeente Elburg 2030
3.4.3 Geurverordening gemeente Elburg
3.4.4 Handleiding Internetwinkels gemeente Elburg
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2 Geluid
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Externe veiligheid
4.5 Geur
4.6 Water
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.8 Bodem
4.9 Ecologie
4.10 Molenbiotoop
4.11 Straalpaden, kabels en leidingen
4.12 Duurzaam bouwen
4.13 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Nadere toelichting op de planregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Inspraak
6.2.2 Vooroverleg
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan oeverzone Eekterbeek
Bijlage 2 Luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 3 Waterrapport
Bijlage 4 Berekening benodigde berging
Bijlage 5 Samenvatting en resultaat watertoets
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 8 Memo stikstofdepositie
Bijlage 9 Voortoets gebiedsbescherming
Bijlage 10 Flora- en faunaonderzoek
Bijlage 11 Vooroverlegreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden bedrijf:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 ander werk:
1.10 antenne:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsvloeroppervlak:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 bed en breakfast:
1.18 Bevi-inrichting:
1.19 bestaand:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwmarkt:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelsgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 consumentenvuurwerk
1.31 detailhandel:
1.32 detailhandel in volumineuze goederen:
1.33 dienstverlening:
1.34 e-commerce:
1.35 erf:
1.36 gebouw:
1.37 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 kampeermiddelen:
1.40 kantoor:
1.41 omgevingsvergunning:
1.42 ondergrondse bouwwerken:
1.43 onderkomen:
1.44 overkapping:
1.45 paardenbak:
1.46 peil:
1.47 perceelsgrens:
1.48 praktijkruimte:
1.49 professioneel vuurwerk
1.50 prostitutie:
1.51 seksinrichting:
1.52 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.53 straatmeubilair:
1.54 voorgevel:
1.55 vuurwerkbedrijf:
1.56 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 horizontale diepte van een gebouw:
2.7 grondoppervlakte van bebouwing:
2.8 hoogte van een bouwlaag:
2.9 de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel, bouwvlak of ander terrein:
2.10 de bruto-vloeroppervlakte (b.v.o.):
2.11 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen en andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Grondoppervlakte
3.3.2 Bouwen t.o.v. perceelsgrens
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruik in strijd met de bestemming
3.4.2 Uitzondering
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Hogere categorie
3.5.2 Risicovolle inrichting
3.5.3 Detailhandel in volumineuze goederen en bouwmarkten
3.5.4 Afwegingskader
Artikel 4 Bedrijventerrein - Uit te werken
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Uitwerkingsregels
4.3 Bouwregels
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Gebruik in strijd met de bestemming
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Gebruik in strijd met de bestemming
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Gebruik in strijd met de bestemming
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Gebruik in strijd met de bestemming
Artikel 9 Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken
9.2.3 Andere bouwwerken
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Gebruik in strijd met de bestemming
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Aan huis verbonden bedrijf
9.4.2 Bed en breakfast
9.4.3 Paardenbak
9.4.4 Recreatief rustpunt
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Overschrijding bouwgrenzen
11.1.1 Ondergeschikte bouwdelen
11.1.2 Afwijken overschrijding bouwgrenzen
11.2 Ondergronds bouwen
11.3 Parkeer-, laad- en losruimte
11.3.1 Parkeerruimte
11.3.2 Laad- en losruimte
11.3.3 Nadere eisen
11.3.4 Afwijken
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Bijzonder gebruiksverbod
12.1.1 Onbebouwde gronden
12.1.2 Bouwwerken
12.2 Uitzondering gebruiksverbod
12.2.1 Uitzondering gebruiksverbod
12.3 Afwijken van het gebruiksverbod
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Artikel 15 Algemene procedureregels
15.1 Procedureregels bij het stellen van nadere eisen
Artikel 16 Overige regels
16.1 Nadere eisen
16.1.1 Onderwerpen
16.1.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.1.1 Bouwwerken
17.1.2 Afwijken
17.1.3 Uitzondering
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.2.1 Gebruik
17.2.2 Strijdig gebruik
17.2.3 Verbod
17.2.4 Uitzondering
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Parkeernota
Vaststellingsbesluit