Otterlo, Recreatiepark De Wije Werelt

Een aan een hoofdgebouw toegevoegde ruimte die qua afmetingen en/of visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. In functioneel opzicht maakt de aanbouw onderdeel uit van het hoofdgebouw.

aanduiding:

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

aanduidingsgrens:

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

aangebouwd bijgebouw:

Bijgebouw dat aan het hoofdgebouw is gebouwd.

aangebouwde overkapping:

Overkapping die aan het hoofdgebouw is gebouwd.

aan huis verbonden beroepen:

Een door de hoofdbewoner uitgeoefend beroep aan huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen terrein, alsmede een beroep op het terrein van persoonlijke verzorging, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt. Hieronder wordt in ieder geval niet verstaan een (raam)prostitutiebedrijf en/of escortbedrijf.

agrarisch bedrijf:

Eén bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen, waaronder begrepen bomen en heesters, en/of het houden van dieren, waarbij opslag van het door het bedrijf ter plaatse voortgebrachte producten en het vergisten van bedrijfseigen mest en co-substraten is toegestaan.

archeologische verwachtingswaarden:

Te verwachten archeologische resten, oftewel restanten van vroegere menselijke bewoning, begraving en/of landgebruik die voor de wetenschap van belang kunnen zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.

archeologische waarden:

Archeologische resten, oftewel restanten van vroegere menselijke bewoning, begraving en/of landgebruik die voor de wetenschap van belang kunnen zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.

bebouwing:

Eén of meer gebouwen en/of één of meer bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

bedrijf:

Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan-huis-verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

bedrijfsgebouw:

Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

bedrijfsmatige exploitatie:

Het door middel van een bedrijf beheren en/of exploiteren van recreatieverblijven.

bedrijfswoning:

Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is.

bestaande situatie:

ten aanzien van bebouwing:

Legaal aanwezige bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning.

ten aanzien van gebruik:

Het legaal gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan rechtskracht heeft verkregen.

bestemmingsgrens:

De grens van een bestemmingsvlak.

bestemmingsvlak:

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

bijbehorend bouwwerk:

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

bijgebouw:

Een al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt is aan en hoort bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

bouwen:

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

bouwgrens:

De grens van een bouwvlak.

bouwlaag:

Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en bergzolder.

bouwmassa:

Een verzameling van bij elkaar behorende gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw, dan wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen.

bouwperceel:

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

bouwperceelgrens:

De grens van een bouwperceel.

bouwvlak:

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

bouwwerk:

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

centrale voorzieningen:

Gebouwde en niet-gebouwde voorzieningen ten behoeve van het verblijfsrecreatieterrein als geheel, zoals sanitaire voorzieningen, kantines, kantoren, recepties, winkels, beheerloodsen, parkeervoorzieningen, zwembaden, tennisbanen, speelvoorzieningen, sportvoorzieningen, een kinderboerderij en ondergeschikte horeca behorend tot maximaal categorie 2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van horeca-activiteiten. De centrale voorzieningen staan ten dienste van de verblijfsrecreatie en zijn daaraan ondergeschikt. Recreatieve nachtverblijven zijn niet aan te merken als centrale voorzieningen.

cultuurhistorische waarden:

De aan een bouwwerk, gebied of landschapselement toegekende waarde in verband met ouderdom, gaafheid, zeldzaamheid en herkenbaarheid vanuit historisch oogpunt in relatie met de bijbehorende abiotische randvoorwaarden (bodem, water, terreinvormen).

dagrecreatie:

Recreatieve activiteit die plaats vindt binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na zonsondergang.

detailhandel:

Het te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

dienstverlening:

Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting.

ecologische waarde:

De aan een gebied toegekende waarde op basis van de aanwezige flora en/of fauna in relatie met de bijbehorende abiotische randvoorwaarden en/of karakteristieke landschapselementen, en/of op basis van de verbindende functie van een zone tussen twee natuurgebieden.

escortbedrijf:

De natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend, zoals escortservices en –bemiddelingsbureaus.

evenementen:

Periodieke en/of incidentele manifestaties zoals sportmanifestaties, concerten, bijeenkomsten, voorstellingen, tentoonstellingen, shows, thematische beurzen en thematische markten. Onder evenementen worden in ieder geval niet begrepen activiteiten die zijn gericht op verkoop uit grote partijen met een beperkt assortiment door één of enkele aanbieders.

extensief recreatief medegebruik:

Een vorm van recreatief medegebruik die nauwelijks of geen invloed heeft op de in de bestemmingsomschrijving van de bestemmingen gegeven doeleinden.

functie:

Doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

gebouw:

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

gekoppeld bouwvlak:

Een bouwvlak dat bestaat uit twee of meer onderling niet aaneengesloten bouwvlakken, die op de verbeelding met een specifieke aanduiding ‘relatie’ aan elkaar zijn gekoppeld, die tezamen worden aangemerkt als zijnde één bouwvlak. Daarbij geldt dat de opgenomen aanduidingen op de verbeelding slechts gelden voor het gehele gekoppelde bouwvlak en mogen aanduidingen niet worden gecumuleerd.

groepsaccommodatie:

Een gebouw bestemd voor wisselend recreatief nachtverblijf van een groep of groepen personen, die hun hoofdverblijf elders hebben en waarbij wordt overnacht in (gemeenschappelijke) zalen en/of kamers.

hoofdfunctie:

Een functie waarvoor het hoofdgebouw en/of gronden in hoofdzaak bestemd is.

hoofdgebouw:

Een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

hoofdverblijf:

Een gebouw welke voor een persoon functioneert als de plaats waar het centrum van zijn sociale en

maatschappelijke activiteiten ligt.

horeca:

Een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor consumptie ter plaatse worden verstrekt en/of waar bedrijfsmatig logies wordt verstrekt.

huishouden:

Persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van een onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen.

inrichting:

Elke door de mens bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, ondernomen bedrijvigheid die binnen een zekere begrenzing pleegt te worden verricht. Daarbij worden als één inrichting beschouwd de tot eenzelfde onderneming of instelling behorende installaties

die onderling technische, organisatorische of functionele bindingen hebben en in elkaars

onmiddellijke nabijheid zijn gelegen (zoals bedoeld in de Wet milieubeheer en Wet algemene bepalingen omgevingsrecht).

kampeermiddel:

Een object, niet zijnde een bouwwerk, zijnde een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan (met uitzondering van een stacaravan) dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, die blijkens hun inrichting bestemd zijn voor het houden van recreatief (nacht)verblijf. Een stacaravan, een chalet (al dan niet op wielen) en een tenthuisje zijn niet aan te merken als een kampeermiddel.

kampeerterrein:

Terrein dat wordt gebruikt voor kampeermiddelen en tenthuisjes.

kelder:

Een geheel of gedeeltelijk ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bovengronds bouwwerk, sleufsilo en/of kuilvoerplaat.

kinderboerderij:

Een voorziening waarop ter wille van kinderen dieren worden gehouden. Deze voorziening staat ten dienste van en is ondergeschikt aan de recreatieve functie.

kleinschalige bedrijfsactiviteiten:

Door de hoofdbewoner het bedrijfsmatig vervaardigen, herstellen, onderhouden of bewerken van producten en/of diensten in de vorm van bedrijven die voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt.

kunstobject:

Een bouwwerk zonder een specifiek gebruiksdoel ter verfraaiing en verrijking van de directe omgeving waarbij de artistieke waarde van het bouwwerk voorop staat.

landschapselement:

Houtopstanden en andere elementen in een gebied met streekeigen, inheemse beplanting en/of karakteristiek voor een landschapstype: zoals houtwal en houtsingels, (hakhout)bosje, struweelrand, heg, struweelhaag, laan, bomenrij en/of een solitaire boom met een omtrek van meer dan 65 cm, (boeren)boomgaard, steilrand, streekeigen erf, poel en natuurvriendelijke oever.

landschappelijke waarde:

De aan een gebied toegekende waarde op basis van de aanwezigheid van de voor het landschapstype karakteristieke kenmerken bestaande uit landschapselementen, verkaveling of openheid, die bepaald wordt door de abiotische en biotische omstandigheden en door cultuurhistorie en menselijk grondgebruik.

maatvoeringsvlak:

Een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid waar volgens de regels voor bepaalde bouwwerken een zelfde maatvoering geldt.

mantelzorg:

Langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt.

natuur:

Elementen of een verzameling van elementen, zoals stromende en stilstaande wateren, bloemrijke graslanden, heide en stuifzanden, bossen en struwelen, bepaald door de specifieke abiotische en biotische omstandigheden.

nevenactiviteit:

Activiteiten die in ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie op een bouwperceel en de hoofdfunctie als zodanig herkenbaar blijft.

NGE:

Nederlandse Grootte Eenheid, een standaard eenheid voor de bepaling van de omvang van een agrarisch bedrijf zoals die gehanteerd wordt door het Landbouw Economisch Instituut (LEI).

normaal (agrarisch) gebruik:

Het regulier bestaande gebruik dat, gelet op de bestemming, regelmatig noodzakelijk is voor een goede bedrijfsvoering en het (agrarisch) gebruik van de gronden.

normaal onderhoud:

Het onderhoud van bestaande objecten c.q. de grond dat, gelet op de bestemming, noodzakelijk is voor een goed beheer en gebruik van de gronden en gebouwen.

omgevingsvergunning:

Een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving, op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo).

ondergeschikte functie:

Functie die zowel ruimtelijk als functioneel ondergeschikt is aan een hoofdfunctie en daarmee rechtstreeks verband houdt.

ondergeschikte horeca:

Een horeca-inrichting welke ondersteunend aan de hoofdfunctie is en hieraan ten dienste staat.

opslag:

Opslag van goederen al dan niet in gebouwen.

overkapping:

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat dient ter overdekking en niet door eigen wanden is omsloten, dan wel aan maximaal drie zijden is begrensd door de gevels van belendende gebouwen of andere bouwwerken.

permanente bewoning:

Het gebruiken van een recreatief nachtverblijf als hoofdverblijf.

prostitutie:

Het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding.

recreatief medegebruik:

Een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan.

recreatief nachtverblijf:

Een onderkomen dat is bedoeld voor recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden door personen die elders hun hoofdverblijf hebben. Hieronder wordt o.a. verstaan: een bed & breakfast, een groepsaccommodatie, een hotel, een kampeermiddel, een recreatieve paalwoning, een recreatiewoning type 1, een recreatiewoning type 2 en een tenthuisje.

recreatieve paalwoning:

Een verhoogde recreatiewoning type 1 op palen, waarbij de onderzijde van de eerste bouwlaag op minimaal 0,5 m boven het peil is gelegen en een onderdoorgang van minimaal 0,5 m hoogte boven het peil wordt gerealiseerd. Een recreatieve paalwoning is een bijzondere bouwvorm van de recreatiewoning type 1. Dit is verduidelijkt op onderstaande afbeelding:

[image]

recreatiewoning type 1:

Een gebouw, waaronder mede verstaan een chalet of stacaravan, dat bedrijfsmatig wordt geëxploiteerd voor wisselende recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden aan personen die elders hun hoofdverblijf hebben.

recreatiewoning type 2:

Een gebouw, waaronder mede verstaan een chalet of stacaravan, bestemd om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar bewoond te worden uitsluitend voor recreatieve doeleinden. Het recreatief gebruik hoeft niet plaats te vinden door wisselende personen.

ruimtelijke kwaliteit:

De kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, de belevingswaarde en de toekomstwaarde van die ruimte.

schuilgelegenheid:

Een overdekte ruimte voor weidedieren dat tot doel heeft het bieden van bescherming tegen weersomstandigheden waarbij (buiten)opslag niet is toegestaan met uitzondering van kleinschalige aan het gebruik gerelateerde opslag (onder andere voerproducten, stroo, hooi en mest).

seksinrichting:

Een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotischpornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub al dan niet in combinatie met elkaar.

tenthuisje:

Een bouwwerk met een demontabele en lichte constructie, waaronder een dak van tentdoek, zijnde een safaritent of lodgetent al dan niet op een chassis of vlonder geplaatst, die blijkens zijn inrichting is bestemd voor het houden van recreatief (nacht)verblijf. Een tenthuisje is niet aan te merken als kampeermiddel of als recreatiewoning (type 1 of type 2).

uitbouw:

De vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. In functioneel opzicht maakt de uitbouw onderdeel uit van het hoofdgebouw.

verblijfsrecreatie:

Het kortdurend verblijf van één of meerdere personen met of zonder overnachting die elders hun hoofdverblijf hebben, waarmee in ieder geval geen sprake is van permanente bewoning.

verhoogd terras op palen ten behoeve van recreatieve paalwoning:

Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat dient als niet-overdekte buitenruimte ten behoeve van een recreatieve paalwoning. Het terras is verhoogd en staat op palen, waarbij het terras rechtstreeks toegankelijk is vanuit de recreatieve paalwoning.

volwaardig agrarisch bedrijf:

Een agrarisch bedrijf dat jaarrond een arbeidsbehoefte of -omvang heeft van ten minste 70 NGE/ één volledige arbeidskracht, met een daarbij passend jaarinkomen, en waarvan het behoud ook op langere termijn in voldoende mate en op duurzame wijze is verzekerd, dat wil zeggen in zowel bedrijfseconomisch opzicht als op milieuhygiënisch verantwoorde wijze.

voorgevel:

De naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw, of indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevels, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.

voorgevelrooilijn:

De lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk, dan wel bouwvlak, is gelegen alsmede het verlengde daarvan die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd.

waterhuishoudkundige voorzieningen:

Voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, zoals watergangen, waterlopen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop.

werk:

Een constructie geen bouwwerk zijnde.

woning:

Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden (inclusief het bieden van mantelzorg).

woongebouw:

Een gebouw, dat naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen wooneenheden omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

wooneenheid:

Een gebouw of een deel van een gebouw, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden (inclusief het bieden van mantelzorg).

zelfstandige woonruimte:

Woonruimte met een eigen aparte opgang en voordeur, met eigen voorzieningen waaronder andere een keuken, toilet, badkamer, douche, die niet met anderen hoeft te worden gedeeld.

ARTIKEL 2 Wijze van meten

2.1 Algemeen

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten c.q. gerekend:

afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

De kortste afstand van de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.

bebouwd oppervlak van een bouwperceel:

De oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.

bebouwingspercentage:

Het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming.

Bovenkant Spoorstaaf (BS):

De hoogte van de bovenkant van de laagste spoorstaaf.

breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde:

Overeenkomstig de omtreklijn van de horizontale projectie van alle delen van die bouwwerken.

breedte, diepte c.q. lengte van een gebouw:

Tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.

de dakhelling:

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

de goothoogte van een bouwwerk:

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

de bouwhoogte van een bouwwerk:

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

de inhoud van een bouwwerk:

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

de inhoud van een recreatieve paalwoning:

Tussen de onderzijde van de eerste bouwlaag, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Dit is verduidelijkt op onderstaande afbeelding:

[image]

oppervlakte van een bouwwerk:

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/ of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

de oppervlakte van een overkapping:

Tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

de hoogte van een windturbine:

Vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.

peil:

- Voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;

- in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein.

2.2 Ondergronds bouwen

Bij het berekenen van het bebouwingspercentage of de te bebouwen oppervlakte/inhoudsmaat wordt de oppervlakte/inhoud van ondergrondse gebouwen, voor zover gelegen onder het bovengrondse gebouw, buiten beschouwing gelaten.

2.3 Ondergeschikte bouwdelen

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen buiten beschouwing gelaten, zoals:

dakkapellen met een maximum breedte van 50% van de gevelbreedte;
plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m;
de buitentrap, inclusief trapleuningen, van een recreatieve paalwoning.

2.4 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen

Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan.

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

ARTIKEL 3 Bos

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bos’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

behoud en ontwikkeling van houtopstanden en bomen;
bescherming van ecologische, landschappelijke en cultuurhistorische waarden;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bos - groepsaccommodatie’ zijn tevens groepsaccommodaties toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bos - recreatiewoning type 1' zijn tevens recreatiewoningen type 1 toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' is tevens een centrale parkeervoorziening toegestaan;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' is een hoofdontsluitingsweg toegestaan.

Met daaraan ondergeschikt:

extensief recreatief medegebruik, beperkt tot het wandelen, fietsen en paardrijden op de daarvoor bestemde paden;
kleinschalige speelvoorzieningen;
parkeervoorzieningen, straatmeubilair, ontsluitingswegen en paden;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

De recreatiewoning type 1 mag tevens als recreatieve paalwoning worden gebouwd.

3.2.2 Groepsaccommodatie

Voor het bouwen van een groepsaccommodatie gelden de volgende bepalingen:

een groepsaccommodatie mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bos - groepsaccommodatie’ worden gebouwd;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 150 m2.

3.2.3 Recreatiewoning type 1

Voor het bouwen van een recreatiewoning type 1 gelden de volgende bepalingen:

een recreatiewoning type 1 mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bos - recreatiewoning type 1' worden gebouwd;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 75 m2.

3.2.4 Recreatieve paalwoning

Voor het bouwen van een recreatieve paalwoning gelden de volgende bepalingen:

een recreatieve paalwoning mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bos - recreatiewoning type 1' worden gebouwd;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 55 m2;
de inhoud mag niet meer bedragen dan 400 m3.

3.2.5 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij recreatieve nachtverblijven

Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij recreatieve nachtverblijven gelden de volgende bepalingen:

aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bos - groepsaccommodatie’, ‘specifieke vorm van bos - recreatiewoning type 1' of ‘specifieke vorm van bos - recreatieve paalwoning' worden gebouwd;
de totale oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50 m2 per groepsaccommodatie;
de totale oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 25 m2 per recreatiewoning type 1, al dan niet zijnde een recreatieve paalwoning;
de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en een vrijstaande overkapping mag niet meer bedragen dan 4 m;
de goot- en bouwhoogte van een aangebouwde overkapping mag niet meer bedragen dan de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw;
vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen zijn uitsluitend toegestaan bij een recreatieve paalwoning;
ten behoeve van een groepsaccommodatie en een recreatiewoning type 1, niet zijnde een recreatieve paalwoning, zijn bijgebouwen en overkappingen respectievelijk alleen als aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen toegestaan.

3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

de regels voor overkappingen zijn opgenomen in artikel 3.2.5.;
ten behoeve van een recreatieve paalwoning is tevens een verhoogd terras op palen toegestaan, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

de bouwhoogte is niet hoger dan de bovenzijde van de vloer van de eerste bouwlaag van de recreatieve paalwoning;
het hekwerk is niet hoger dan 1,5 meter, gerekend vanaf de bovenzijde van de vloer van de eerste bouwlaag van de recreatieve paalwoning;
de totale gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en een verhoogd terras op palen mag niet meer bedragen dan 25m2 per recreatieve paalwoning;

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ten behoeve van recreatieve nachtverblijven mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 meter;
de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 meter;
de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
de bouwhoogte van kleinschalige speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 5 m;
er is maximaal één reclamebord toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 6 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de plaats, vorm en afmeting van de bouwwerken:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen;
ten aanzien van de ontsluiting van het terrein en parkeervoorzieningen;
ten aanzien van de gewenste concentratie van voorzieningen;
ten aanzien van de onderlinge afstand tussen bouwwerken;
ter bescherming van de monumentale waarde in relatie tot de naaste omgeving;
ter waarborging van de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de ongestoorde ligging van kabels en leidingen.

3.4 Specifieke gebruikregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden tevens de volgende bepalingen:

de in artikel 3.1 bestemde recreatieve nachtverblijven mogen uitsluitend worden gebruikt voor recreatief gebruik op basis van een bedrijfsmatige exploitatie, waarbij geldt dat daar wisselende recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden worden geboden;
het maximum aantal groepsaccommodaties bedraagt niet meer dan 5;
het maximum aantal recreatiewoningen type 1 bedraagt niet meer dan 55, met dien verstande dat een recreatieve paalwoning als recreatiewoning type 1 wordt aangemerkt;
het gebruiken van een gebouw voor bed & breakfast en overige nevenactiviteiten is niet toegestaan;
buitenopslag is niet toegestaan;
seksinrichtingen zijn niet toegestaan.

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.5.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden zonder- of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

Het rooien en/of vellen van bomen en/of houtgewas, anders dan van productiebos of het normale beheer voor bosexploitatie zoals het verruigen van de bodem voor natuurlijke verjonging;
het aanleggen en/of verharden van paden en wegen, parkeerplaatsen en/of andere oppervlakteverhardingen;
het verwijderen van natuur en landschapselementen;
het afgraven, ophogen en egaliseren en anderszins verzetten van gronden;
het verwijderen van zandwegen;
het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of door bemaling en/of bronnering;
het graven, dempen, dan wel verdiepen of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten, greppels, plassen en poelen.

3.5.2 Toelaatbaarheid

De in artikel 3.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien:

de werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de doeleinden, die aan de bestemming zijn toegekend;
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.

3.5.3 Uitzonderingen

Het in artikel 3.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

plaatsvinden binnen een bouwvlak, met uitzondering van:

het ophogen en verlagen met meer dan 30 centimeter;
het verwijderen van natuur- en landschapselementen;

mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende (omgevings)vergunning;
behoren tot het normale onderhoud, beheer ene gebruik van de gronden;
conform het inrichtingsplan zoals dat is weergegeven in bijlage 3 van de regels.

ARTIKEL 4 Groen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groenvoorzieningen;
bermen en beplantingen;

Met daaraan ondergeschikt:

water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
voet- en fietspaden met bijbehorende voorzieningen;
brandveiligheids- en blusvoorzieningen;
toegangswegen ten behoeve van aangrenzende bestemmingen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

De bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer bedragen dan 5 m.
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m;
Een overkapping is niet toegestaan.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken.
De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld ten behoeve van:

de bescherming van de groenstructuur;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.4.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

het aanleggen van verhardingen met een oppervlakte groter dan 5% van de in deze bestemming opgenomen aaneengesloten gronden;
het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;

4.4.2 Toelaatbaarheid

De in artikel 4.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden van de gronden.

4.4.3 Uitzonderingen

Het in artikel 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

het normale onderhoud betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
conform het inrichtingsplan zoals dat is weergegeven in bijlage 3 van de regels.

ARTIKEL 5 Recreatie - Verblijfsrecreatie

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie’ aangewezen gronden zijn als volgt bestemd:

de uitoefening van een recreatiebedrijf, waarbij door middel van bedrijfsmatige exploitatie verblijfsrecreatie plaatsvindt in groepsaccommodaties, kampeermiddelen, recreatiewoningen type 1, recreatiewoningen type 2 en tenthuisjes;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - kampeerterrein’ zijn kampeermiddelen en tenthuisjes toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - centrale voorzieningen’ zijn centrale voorzieningen toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ zijn twee bedrijfswoningen toegestaan;
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' is een hoofdontsluitingsweg toegestaan;
parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen, paden, groenvoorzieningen, straatmeubilair, open terreinen en kleinschalige speelvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
behoud, versterking en/of herstel van de aanwezige landschappelijke en natuurwetenschappelijke

waarden binnen de bestemming.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

De recreatiewoning type 1 mag tevens als recreatieve paalwoning worden gebouwd.

5.2.2 Centrale voorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen ten behoeve van de centrale voorzieningen gelden de volgende bepalingen:

de totale oppervlakte mag bij elkaar niet meer bedragen dan 3.250 m2;
de totale oppervlakte van de kinderboerderij mag niet meer bedragen dan 30 m2;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 m.

5.2.3 Groepsaccommodatie

Voor het bouwen van een groepsaccommodatie gelden de volgende bepalingen:

de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 150 m2.

5.2.4 Recreatiewoning type 1

Voor het bouwen van een recreatiewoning type 1 gelden de volgende bepalingen:

de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 75 m2.

5.2.5 Recreatiewoning type 2

Voor het bouwen van recreatiewoningen type 2 gelden de volgende bepalingen:

de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 m;
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 55 m2.

5.2.6 Recreatieve paalwoning

Voor het bouwen van een recreatieve paalwoning gelden de volgende bepalingen:

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m;
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 55 m2;
de inhoud mag niet meer bedragen dan 400 m3.

5.2.7 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij recreatieve nachtverblijven

Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij recreatieve nachtverblijven gelden de volgende bepalingen:

de totale oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50 m2 per groepsaccommodatie;
de totale oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 25 m2 per recreatiewoning type 1, al dan niet zijnde een recreatieve paalwoning;
de totale oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 25 m2 per recreatiewoning type 2;
de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en een vrijstaande overkapping mag niet meer bedragen dan 4 m;
de goot- en bouwhoogte van een aangebouwde overkapping mag niet meer bedragen dan de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw;
vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen zijn uitsluitend toegestaan bij een recreatieve paalwoning;
ten behoeve van een groepsaccommodatie, een recreatiewoning type 1, niet zijnde een recreatieve paalwoning, en een recreatiewoning type 2 zijn bijgebouwen en overkappingen respectievelijk alleen als aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen toegestaan;
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan bij kampeermiddelen en tenthuisjes.

5.2.8 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:

uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan;
de inhoud van de bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen, mag niet meer bedragen dan 660 m3;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 meter;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 meter;
de dakhelling van een bedrijfswoning, met uitzondering van aan- en uitbouwen, mag niet minder bedragen dan 30º en niet meer dan 50º.
bij vervangende nieuwbouw dient de bedrijfswoning te worden gebouwd ter plaatse van de bestaande bedrijfswoning.

5.2.9 Bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoning

Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 75 m² per bedrijfswoning;
de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,30 meter;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6,60 meter;
de dakhelling mag niet minder bedragen dan 30º en niet meer dan 50º.

5.2.10 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

de regels voor overkappingen zijn opgenomen in artikel 5.2.7 en artikel 5.2.9;
ten behoeve van een recreatieve paalwoning is tevens een verhoogd terras op palen toegestaan, waarbij de volgende voorwaarden gelden:

de bouwhoogte is niet hoger dan de bovenzijde van de vloer van de eerste bouwlaag van de recreatieve paalwoning;
het hekwerk is niet hoger dan 1,5 meter, gerekend vanaf de bovenzijde van de vloer van de eerste bouwlaag van de recreatieve paalwoning;
de totale gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en een verhoogd terras op palen mag niet meer bedragen dan 25m2 per recreatieve paalwoning;

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 meter;
de bouwhoogte van speel- en sportvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 5 m;
de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de plaats, vorm en afmeting

van de bouwwerken:

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen;
ten aanzien van de ontsluiting van het terrein en parkeervoorzieningen;
ten aanzien van de gewenste concentratie van voorzieningen;
ten aanzien van de onderlinge afstand tussen bouwwerken;
ter bescherming van de monumentale waarde in relatie tot de naaste omgeving;
ter waarborging van de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van de naaste omgeving;
ter waarborging van de verkeersveiligheid;
ter waarborging van de ongestoorde ligging van kabels en leidingen.

5.4 Afwijken van de bouwregels

5.4.1 Herbouw op een andere locatie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.2.8, onder f voor de herbouw van de bedrijfswoning op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak, met inachtneming van de volgende bepalingen:

herbouw op een andere locatie is vanuit stedenbouw- en verkeerskundig oogpunt aanvaardbaar;
er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen;
er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een landschapsinpassingsplan;
herbouw op een andere locatie leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.

5.5 Specifieke gebruiksregels

5.5.1 Kampeerterrein

Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - kampeerterrein’ gelden de volgende bepalingen:

het maximum gezamenlijk aantal kampeermiddelen en tenthuisjes bedraagt niet meer dan 160;
kampeermiddelen en tenthuisjes zijn onderling inwisselbaar.

5.5.2 Overige gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden tevens de volgende bepalingen:

de in artikel 5.1 bestemde recreatieve nachtverblijven mogen uitsluitend worden gebruikt voor recreatief gebruik op basis van een bedrijfsmatige exploitatie;
bij de in artikel 5.1 bestemde recreatieve nachtverblijven worden wisselende recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden geboden, met uitzondering van de recreatiewoning type 2;
de totale oppervlakte van de gebouwen en overkappingen ten behoeve van de centrale voorzieningen mag bij elkaar niet meer bedragen dan 3.250 m2;
de totale oppervlakte van de gebouwen en overkappingen ten behoeve van de kinderboerderij mag niet meer bedragen dan 30 m2;
aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van de bedrijfswoning zijn toegestaan, met dien verstande dat de omvang van de activiteit niet meer mag bedragen dan 50 m² en plaats moet vinden in de bedrijfswoning;
het gebruiken van bijgebouwen bij de bedrijfswoning als zelfstandige woonruimte is niet toegestaan;
het gebruiken van een gebouw voor bed & breakfast en overige nevenactiviteiten is niet toegestaan;
buitenopslag is niet toegestaan;
de ondergeschikte horeca is tevens toegankelijk voor bezoekers van buiten het recreatiepark;
seksinrichtingen zijn niet toegestaan.

5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.6.1 Omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerkzaamheden zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

het ophogen, afgraven, vergraven, verzetten, ontgronden, egaliseren, ontginnen en/ of diepploegen van gronden;
het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels;
het verwijderen van natuur en landschapselementen;
het verwijderen van zandwegen;
het aanleggen en/of verharden van paden en wegen, parkeerplaatsen en/of andere oppervlakteverharding;
het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of door bemaling en/of bronnering.

5.6.2 Toelaatbaarheid

De in lid 5.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:

de werken en/of werkzaamheden noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik/ beheer;
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.

5.6.3 Uitzonderingen

Het in lid 5.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

plaatsvinden binnen een bouwvlak, met uitzondering van:

het ophogen en verlagen met meer dan 30 cm;
het verwijderen van natuur en landschapselementen.

mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende (omgevings)vergunning;
behoren tot het normale onderhoud, beheer en gebruik van de gronden;
conform het inrichtingsplan zoals dat is weergegeven in bijlage 3 van de regels.

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

ARTIKEL 6 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

ARTIKEL 7 Algemene bouwregels

7.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat bouwwerken uitsluitend zijn toegestaan voor zover ze zijn opgenomen in de bouwregels van dit bestemmingsplan.

7.2 Bestaande afwijkende maatvoering

Met betrekking tot bestaande maten gelden de volgende regels:

de op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, hellings- en oppervlaktematen die meer bedragen dan de maximum maten welke in hoofdstuk 2 zijn voorgeschreven, moeten als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
de op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds-, hellings- en oppervlaktematen die minder bedragen dan de minimale maten welke hoofdstuk 2 is voorgeschreven, moeten als ten minste toelaatbaar worden aangehouden;
bij vervangende nieuwbouw dient de bebouwing op dezelfde plaats te worden herbouwd;
in afwijking van het bepaalde in sub c kan het bevoegd gezag bij omgevingsvergunning toestaan dat herbouw op een andere locatie plaatsvindt, al dan niet met een gecumuleerd oppervlakte van bestaande bebouwing.

7.3 Ondergronds bouwen

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens de in de bestemmingsregels opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen:

ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend binnen de fundering van gebouwen toegestaan;
de bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 meter.

ARTIKEL 8 Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bouwvlakken te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bouwvlakgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

ARTIKEL 9 Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

de regels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft.
de regels en toestaan dat het bouwvlak met maximaal 2 meter wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft.
de regels en toestaan dat openbare nutsgebouwen, waaronder wachthuizen ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwen ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwen, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwen worden gebouwd, mits:

de inhoud per gebouw niet meer dan 60m³ zal bedragen;
de bouwhoogte niet meer dan 3 meter zal bedragen;

de regels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken en toestaan dat deze worden vergroot:

ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 20 meter;
ten behoeve van de bouw van waarschuwings- en of communicatiemasten tot maximaal 10 meter;
ten behoeve van de bouw van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot 3 meter.

het bepaalde ten aanzien van de maximum bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten wordt vergroot, mits:

de maximum oppervlakte van de vergroting niet meer bedraagt dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak;
de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1,25 maal de maximum bouwhoogte van het betreffende gebouw.

ARTIKEL 10 Algemene procedureregels

10.1 Afwijken van het bestemmingsplan

Bij een afwijking van het bestemmingsplan, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in paragraaf 3.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.

10.2 Wijzigingsbevoegdheid

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

10.3 Nadere eisen

Bij toepassing van de nadere eisenregeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is de procedure als bedoeld in paragraaf 3.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.

ARTIKEL 11 Algemene aanduidingsregels

11.1 Veiligheidszone - propaan

11.1.1 Aanduiding omschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - propaan’ zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het verblijfsklimaat in verband met propaanopslag.

11.1.2 Kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten

In afwijking van het bepaalde bij de daar voorkomende bestemmingen zijn op de in artikel 11.1.1 bedoelde gronden geen nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten toegestaan.

11.1.3 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.1.2 voor het toestaan van nieuwe beperkt kwetsbare objecten, mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de veiligheid van personen.

ARTIKEL 12 Algemene gebruiksregels

12.1 Algemeen

Het maximum aantal recreatieve nachtverblijven mag niet meer bedragen dan 394. Dit aantal van 394 recreatieve nachtverblijven is als volgt verdeeld:

het maximum aantal groepsaccommodaties bedraagt niet meer dan 5;
het maximum aantal recreatiewoningen type 1 bedraagt niet meer dan 229, met dien verstande dat een recreatieve paalwoning als recreatiewoning type 1 wordt aangemerkt;
het maximum aantal recreatiewoningen type 2 bedraagt niet meer dan het bestaande aantal op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan;
het maximum gezamenlijk aantal kampeermiddelen en tenthuisjes bedraagt niet meer dan 160.

12.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Het gebruik van de bouwwerken conform de bestemming is uitsluitend toegestaan voor zover de landschappelijke inpassing is gerealiseerd conform het inrichtingsplan dat is opgenomen in bijlage 3 van de regels;
De onder a bedoelde landschappelijke inpassing dient uiterlijk binnen twee jaar na onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan te worden gerealiseerd. De landschappelijke inpassing dient vervolgens duurzaam in stand te worden gehouden.

12.3 Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen:

het gebruik en/of laten gebruiken van gronden en/of opstallen voor permanente bewoning of het huisvesten van werknemers;
het gebruik van centrale voorzieningen, anders dan ten behoeve van de verblijfsrecreatieve bedrijfsuitoefening.

ARTIKEL 13 Overige regels

13.1 Parkeren

Een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of het wijzigen van het gebruik van gebouwen en gronden wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de geldende opgave, zoals deze hiervoor is opgenomen in het artikel over de Parkeereis (artikel 3), in het artikel over Halen/ brengen bij scholen (artikel 4, lid 2 en lid 3) en over de Maatvoering (artikel 5) van de Nota parkeernormering gemeente Ede 2017;
Tot een strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden of bouwwerken waarbij niet in het plangebied bij de ontwikkeling wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid volgens de geldende opgave, zoals deze hiervoor is opgenomen in het artikel over de Parkeereis (artikel 3), in het artikel over Halen/ brengen bij scholen (artikel 4, lid 2 en lid 3) en over de Maatvoering (artikel 5) van de Nota parkeernormering gemeente Ede 2017. Voor de definitie van het plangebied wordt verwezen naar de betreffende Nota;
Indien de onder a en b bedoelde (beleids)regels worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging.

13.2 Laden en lossen

Indien de functie van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik, in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien in het plangebied overeenkomstig met de Nota parkeernormering gemeente Ede 2017;
Indien de onder a bedoelde (beleids)regels worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging.

13.3 Afwijken van Parkeren en Laden en Lossen

13.3.1 Bevoegdheid

Bij een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13.2 en artikel 13.3:

voor zover op andere wijze in de nodige parkeergelegenheid dan wel laad- of losruimte wordt voorzien;
voor zover door een maatregel geen of minder dan de nodige parkeergelegenheid dan wel laad- of losruimte noodzakelijk is;
voor zover het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit.

13.3.2 Voorwaarden

Bij de toepassing van de in artikel 13.3.1 genoemde afwijkingen wordt rekening gehouden met de afwijkingsvoorwaarden, zoals deze zijn neergelegd in de Nota parkeernormering gemeente Ede 2017. Indien deze (beleids)regels worden gewijzigd, moet rekening worden gehouden met deze wijziging.

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotbepalingen

ARTIKEL 14 Overgangsrecht

14.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

14.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij de afwijking door deze verandering naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

ARTIKEL 15 Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Otterlo, Recreatiepark De Wije Werelt’.