1.1 Aanleiding
De gemeente Ede werkt momenteel aan de herontwikkeling van de locatie van de huidige Wilhelminaschool en kinderdagverblijf ‘De Das’ naar woningbouw. Voor de locatie is een plan ontwikkeld welke in 2008 middels een artikel 19 lid 2 WRO procedure onherroepelijk is geworden. Het plan maakte in totaal 21 woningen mogelijk, waarvan 9 vrijstaand en 12 twee-onder-een-kapwoningen. Door de ontstane marktsituatie vonden deze woningen geen aftrek. Er is daarom een nieuw plan ontwikkeld met in totaal 30 woningen. In juli 2008 is een gewijzigde Wet ruimtelijke ordening in werking getreden, waarmee de vrijstelling ex. artikel 19 lid 2 niet meer mogelijk is. Voor de realisatie van voorgesteld plan is daarom een projectbesluit of een nieuw bestemmingsplan nodig. Gezien het definitieve karakter van het plan is een bestemmingsplan het beste planologische instrument.
Procedure
Het bestemmingsplan bestaat uit een toelichting, een verbeelding en planregels:
Toelichting
De toelichting wordt opgesteld overeenkomstig artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). In de toelichting is opgenomen:
- een verantwoording van de in het plan gemaakte keuze van bestemmingen;
- een beschrijving van de wijze waarop in het plan rekening is gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding;
- de uitkomsten van het in artikel 3.1.1 Bro bedoelde overleg;
- de uitkomsten van het met toepassing van artikel 3.2 van de Algemene wet bestuursrecht verrichte onderzoek;
- een beschrijving van de wijze waarop burgers en maatschappelijke organisaties bij de voorbereiding van het bestemmingsplan zijn betrokken;
- de inzichten over de uitvoerbaarheid van het plan. Omdat bij de voorbereiding van het bestemmingsplan geen milieu-effectrapport als bedoeld in hoofdstuk 7 van de Wet milieubeheer is opgesteld, wordt tevens in de toelichting neergelegd conform artikel 3.1.6 lid 2:
- een beschrijving van de wijze waarop met de in de grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden;
- voor zover nodig een beschrijving van de wijze waarop rekening is gehouden met overige waarden van de in het plan begrepen gronden en de verhouding tot het aangrenzende gebied;
- een beschrijving van de wijze waarop krachtens hoofdstuk 5 van de Wet milieubeheer vastgestelde milieukwaliteitseisen bij het plan zijn betrokken.
Verbeelding
De verbeelding omvat de laatste afspraken omtrent IMRO en SVBP 2008.
Planregels
De planregels stellen de verplichte eisen ten opzichte van de bestemmingen, welke zijn opgenomen in het plan. In het vormgeven van de planregels wordt aangesloten bij de SVBP 2008.