Peppelensteeg

Paragraaf 6.3 Bestemmingen

Agrarisch

Deze bestemming geldt voor kavels in het plangebied met een dergelijke functie. In deze bestemming zijn geen bebouwingsmogelijkheden opgenomen.

 

Bedrijf

Deze bestemmingsregeling is opgenomen voor de nu aanwezige bedrijven. Middels de Staat van bedrijven worden bedrijven in de categorie 1 en 2 toegestaan. Bedrijven die in een hogere categorie vallen hebben een gedetailleerde regeling gekregen zoals de rioolwaterzuiveringsinstallatie. Aangesloten is bij de VNG uitgave ‘bedrijven en milieuzonering’. De bestaande bedrijfswoningen zijn middels een aanduiding op de plankaart positief bestemd.

 

Groen

Deze bestemming geeft zowel het structurele groen (parken en trapveldjes) aan van het plangebied Peppelensteeg. De bestemming Groen is complex door het voorkomen van verschillende functies binnen het groen. Binnen de bestemming groen is ook, mits ondergeschikt, de functie verkeer toegestaan. Aanvullend is hieraan een aanlegvergunningen stelsel gekoppeld om daarmee te kunnen sturen op de kwaliteit van het groen en de mate van verharding binnen het groen.

 

Maatschappelijk

Voor de maatschappelijke voorzieningen zoals kerken en scholen is de bestemming Maatschappelijk opgenomen. Voor de bestaande minaret is een aanvullende bouwbepaling opgenomen om de bouwhoogte te regelen. Wat onder maatschappelijk verstaan wordt is bepaald in artikel 1 van de planregels. Door deze wijze van bestemmen zijn de maatschappelijke functies onderling uitwisselbaar.

 

Maatschappelijk - verenigingsleven

Deze bestemming is specifiek op genomen voor de verschillende functies die voorkomen in het plangebied. Deze functies zijn dermate specifiek dat ze niet onder de bestemming sport of maatschappelijk zijn ondergebracht. De functies zijn onderling uitwisselbaar. Aanvullend is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming te kunnen wijzigen naar maatschappelijk en sport.

 

Recreatie - Volkstuinen

Deze bestemming is opgenomen voor de in het plangebied aanwezige volkstuinen. De regeling voorziet in één algemeen clubgebouw. Afhankelijk van de omvang van de volkstuintjes is per tuin eventueel een kasje en een opberggebouwtje toegestaan. Wat onder tuin wordt verstaan wordt is bepaald in artikel 1 van de planregels.

 

Sport

De op de plankaart voor Sport aangewezen gronden zijn bestemd voor de diverse sportactiviteiten die er in Ede mogelijk zijn, zoals een tennisbaan en hockey. De schietclub en het hondentrainingsveld zijn alleen binnen de specifieke functieaanduiding. Hiermee wordt voorkomen dat deze, mogelijk overlastgevende functies, nabij woningen gesitueerd worden en er milieukundig een strijdige situatie ontstaat. Binnen de bestemming Sport is er ruimte voor de diverse uitbreidingswensen van de huidige gebruikers.

 

Verkeer

In deze bestemmingsregeling zijn wegen en straten mogelijk gemaakt met een functie voornamelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer.

 

Verkeer – Spoorverkeer

Deze bestemming is bestemd voor de spoorverbinding in het plangebied.

 

Water

De bestemming Water is bedoeld voor het water, de waterhuishouding en waterberging in het plangebied.

 

Wonen

Voor de bestaande woningen in het plangebied is de bestemming wonen opgenomen. In de regeling is voorzien in een beperkte uitbreiding van de woning.

Paragraaf 6.3.1 Dubbelbestemmingen

Geluidszone - industrie

De rioolwaterzuivering is in het voorliggende bestemmingsplan gezoneerd. Deze zonering is in dit bestemmingsplan opnieuw opgenomen. Deze dubbelbestemming sluit uit dat er, zonder een aanvullende procedure, een nieuwe geluidsgevoelige bestemming gerealiseerd wordt.

 

Milieuzone – Geurzone

Deze milieuzone is opgenomen voor de rioolwaterzuivering. Met deze regeling wordt voorkomen dat binnen de milieuzone een nieuw geurgevoelig object zonder aanvullende procedure wordt gerealiseerd.

 

Leiding - Gas

Deze dubbelbestemming regelt de in het plangebied aanwezige gasleiding(en). De bepalingen ten aanzien van gebruik en bouwmogelijkheden in de strook aan weerszijden van de leiding zijn opgenomen ten behoeve van de bescherming van de betreffende leiding(en).

 

Leiding – Hoogspanningsverbinding

Deze dubbelbestemming regelt de in het plangebied aanwezige hoogspanningsleiding(en). De bepalingen ten aanzien van gebruik en bouwmogelijkheden in de strook aan weerszijden van de leiding zijn opgenomen ten behoeve van de bescherming van de betreffende leiding(en) en sluiten de realisatie van een nieuwe gevoelige functie uit.

 

Leiding - Riool

Deze dubbelbestemming regelt de in het plangebied aanwezige hoofd riolen. De bepalingen ten aanzien van gebruik en bouwmogelijkheden in de strook aan weerszijden van de leiding zijn opgenomen ten behoeve van de bescherming van het betreffende riool.

 

Waarde – Archeologie

Voor een gedeelte van het plangebied geldt een hoge verwachtingswaarde. Ter bescherming van eventuele archeologische vindplaatsen is deze bestemming opgenomen. Indien meer dan 100 m2 met een diepte van meer dan 30 cm verstoort wordt is aanvullend archeologisch onderzoek noodzakelijk.