Peppelensteeg

Paragraaf 5.2 Economische uitvoerbaarheid plangebied

Paragraaf 5.2.1 Algemeen

De economische uitvoerbaarheid van het onderhavige plan betreft in hoofdzaak het continueren van de bestaande situatie. Het plan is een consoliderend plan dat de bestaande met name bestemmingen sport en maatschappelijke functies vastlegt. Er bestaat geen aanleiding om aan het voortbestaan van de bestaande functies te twijfelen. De ontwikkelingen binnen het plangebied met eventuele financiële consequenties voor de realisatie van het bestemmingsplan worden hieronder toegelicht.

Paragraaf 5.2.2 Financieel en anderzins verzekerde ontwikkelingen

In het plan zijn zoals eerder beschreven een beperkt aantal ondergeschikte ontwikkelingen aanwezig. Voor deze ontwikkelingen speelt de vraag of de economische uitvoerbaarheid ten laste komt van de gemeente Ede of dat deze anderszins verzekerd is:

• De uitbreiding met een overkapping van het clubgebouw van Edesche Boys en een uitbreiding van het clubgebouw van Blauw Geel d.m.v. een extra verdieping. De uitbreiding van de verdieping past binnen het bestaande bouwvlak. Voor de uitbreiding van de overkapping wordt het bouwvlak voor een klein deel uitgebreid. De uitbreidingen worden gefinancierd door de clubs zelf. De uitbreidingen zijn dermate klein dat zij, in het kader van de Grondexploitatiewet niet inzichtelijk hoeven te worden gemaakt. De uitbreidingen blijven namelijk onder de gestelde norm van 1000m2 als bedoeld in art 6.2.1.c.
• De uitbreiding van de Sporthal ten behoeve van een onderdeel van Sportservice Ede en ten behoeve van een sportkantine. De uitbreiding wordt gefinancierd door de club zelf. De uitbreiding is dermate klein dat zij, in het kader van de Grondexploitatiewet niet inzichtelijk hoeft te worden gemaakt. De uitbreiding blijft namelijk onder de gestelde norm van 1000m2 als bedoeld in art 6.2.1.c.
• De bouw van een clubgebouw voor Stichting Hondenterrein Ede. Het betreft hier een verplaatsing van het bestaande bouwrecht vanuit het voorgaande bestemmingsplan. Op 11 november 2008 heeft B&W besloten om het onderhavige terrein aan de hondenvereniging te verhuren. Onderdeel van de afspraak is dat op het terrein een bouwwerk opgericht kan worden. De hondenvereniging is voornemens een klein clubgebouw van 6 bij 10,5 op het terrein te plaatsen. Het clubgebouw wordt uit eigen middelen van de vereniging gerealiseerd. Er bestaat geen aanleiding aan de financiële haalbaarheid van een dergelijk kleine voorziening te twijfelen.
• Naast de ontwikkelingen die spelen in het bestemmingsplangebied zijn er tevens twee locaties, De Rioolwaterzuiveringsinstallatie en de Tennisvereniging Tesqua, waarvan het onbebouwd bouwvlak groter is dan 1000 m2. Wanneer in een bestemmingsplan een onbebouwd bouwvlak opgenomen wordt groter dan 1000 m2 dient de economische uitvoerbaarheid hiervan aangetoond te worden. In onderhavig geval betreft het echter bestaande rechten die overgenomen zijn uit een eerdere bestemmingsplan. In dit plan is ontwikkelruimte voor de twee functies opgenomen omdat daar ruimtelijk-fysiek de mogelijkheid voor was zonder derden te benadelen. Het opheffen van deze bouwmogelijkheid beperkt de onderliggende bedrijven in hun rechten. De financiële onderbouwing beperkt zich tot de constatering dat de twee vergrote bouwvlakken opgenomen zijn uit het eerdere bestemmingsplan.

 

Paragraaf 5.2.3 Ontwikkelingen met financiele gevolgen voor de gemeente Ede

In het plangebied speelt voorts nog een aantal zaken met financiële consequenties voor de gemeente Ede

• De uitbreiding van DTS’ 35 met twee voetbalvelden op een deel van de huidige volkstuinenterrein van het VAT. Deze ontwikkeling is afgestemd met de gemeente en met het VAT. De uitvoerbaarheid is gegarandeerd doordat de gemeente met het VAT de huurovereenkomst heeft verlengt en aangepast. De huidige huurovereenkomst zal doorlopen tot 31-12-2009. Per 1-10-2009 zal het gedeelte ten behoeve van de uitbreiding van 2 voetbalvelden ontruimd moeten zijn. De nieuwe huurovereenkomst zal gelden voor 10 jaar (van 1-1-2010 tot 31-12-2019). De economische uitvoerbaarheid van de sportvelden hoeft niet inzichtelijk gemaakt te worden in het kader van de Grondexploitatiewet (afd 6.4 Wro). De aanleg van de twee sportvelden betreft geen bouwplan als bedoeld in art. 6.2.1. in de Bro. Desalniettemin geeft de gemeente Ede aan dat de kosten voor de uitbreiding ten laste komen van de reguliere begroting.
• Zoals hierboven aangegeven wordt een deel van het bestaande volkstuinencomplex (VAT) verkleind om de uitbreiding van DTS’35 mogelijk te maken. De financiering voor het verkleinen en herschikken van het volkstuinen complex komt ten laste van de reguliere begroting van de gemeente Ede.