Lunteren-Centrum omgeving Dorpsstraat 191

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. dienstverlening;
• c. kantoren;
• d. detailhandel;
• e. aan huis verbonden beroepen;
• f. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1:

a Niet-woonfuncties

De onder 3.1.1 sub b t/m d genoemde functies zijn uitsluitend toegestaan op de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.

b Detailhandel

Voor detailhandel geldt het volgende:

• 1. in afwijking van het bepaalde in sub a geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' uitsluitend detailhandel in, en reparatie van, meubels en gebruikte goederen is toegestaan.

c Bedrijfsvloeroppervlakte niet-woonfuncties

De bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) van de in 3.1.1. onder b. tot en met d. genoemde niet-woonfuncties mag niet meer bedragen dan 500 m2 per vestiging, met dien verstande dat het voorgaande niet geldt voor de detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1'.

d Wonen

Woningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.

e Parkeervoorzieningen

Voor parkeervoorzieningen geldt dat bedrijven op eigen terrein voldoen aan de in de bijlage Parkeernormen opgenomen parkeernormen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.
• b. De voorgevelrooilijn mag uitsluitend worden overschreden met een erker, balkon of luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. De diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1,5 m.
  • 2. De afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 2 m.
• c. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven.
• d. De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn.
• e. De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven.
• f. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1 m.
• b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

3.3 Ontheffing van de gebruiksregels

3.3.1 Ontheffing bedrijfsvloeroppervlakte

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.1.2. sub cteneinde een grotere bedrijfsvloeroppervlakte toe te staan, mits:

• a. voldaan is aan de bij de bedrijven behorende parkeernorm, als opgenomen in bijlage Parkeernormen;
• b. de stedenbouwkundige kwaliteit niet onevenredig wordt aangetast; dit betekent in ieder geval dat de ontheffing dient te passen in het stedenbouwkundig beeld zoals beschreven in het Beeldkwaliteitsplan Lunteren Centrum;
• c. de bestaande voorzieningenstructuur niet onevenredig wordt aangetast;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat. Dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende bouwpercelen niet onevenredig mogen worden beperkt.