4.1 bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven ter plaatse van de aanduidingen:
-
1. 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - geen kwetsbare objecten' geen kwetsbare objecten zijn toegestaan;
-
b. een bedrijf met ammoniakkoelhuis ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - ammoniak koeling';
-
c. een bedrijf met opslag van gevaarlijke stoffen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag gevaarlijke stoffen';
-
d. zelfstandige kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
-
e. horeca in de categorieën 1 en 2 van de Staat van horecabedrijven, ter plaatse van de aanduiding ´horeca´, met inbegrip van het bepaalde in artikel 4.4.2;
-
f. een parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
-
g. grootschalige detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel grootschalig';
-
h. een woonwarenhuis ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - woonwarenhuis';
-
i. detailhandel in meubelen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - meubelen';
-
j. een bouwmarkt en/of een tuincentrum ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt en tuincentrum';
-
k. een kartbaan ter plaatse van de aanduiding 'kartbaan';
-
l. detailhandel in ABC-goederen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - abc-goederen';
-
m. een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg of lng ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg';
-
n. ondergeschikte horeca;
-
o. maximaal één reclamezuil per bedrijf, dan wel het bestaande aantal;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, openbare nutsvoorzieningen, tuinen en erven.
4.2 bouwregels
4.2.1 bedrijfsgebouwen
Bedrijfsgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. voor zover de aanduiding 'gevellijn' is opgenomen op de verbeelding, wordt een gevel van een gebouw in de bouwgrens ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' gebouwd;
-
c. de bouwhoogte van 15% van de oppervlakte van een gebouw bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale bouwhoogte' minimaal de aangegeven minimale bouwhoogte;
-
d. bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' en aanduiding 'minimale-maximale bouwhoogte' aangegeven maximale bouwhoogte;
-
e. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 5 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ´minimum afstand´, de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens minimaal de ter plaatse aangegeven afstand bedraagt.
4.2.2 parkeergarage
In afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.1 mag ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' uitsluitend een gebouw in de vorm van een parkeergarage met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen worden gebouwd, waarbij de bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte mag bedragen.
4.2.3 bouwwerken geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:
-
a. bedrijfsinstallaties en lichtmasten 8 m;
-
b. vlaggenmasten 6 m;
-
c. reclamezuilen 5 m;
-
d. erf- en terreinafscheidingen 4 m;
-
e. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m;
-
f. een reclamezuil ter plaatse van de aanduiding ' reclamezuil' 25 m.
4.2.4 overkapping
In aanvulling op het bepaalde in de artikelen 4.2.1, en 4.2.3 zijn uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' overkappingen toegestaan met een maximale bouwhoogte van 6 m.
4.4 specifieke gebruiksregels
4.4.1 strijdig gebruik
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:
-
a. detailhandel, met uitzondering daar waar dit specifiek is toegestaan en met uitzondering van detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd en/of verwerkt, mits deze detailhandel geen zelfstandig onderdeel van het bedrijf betreft;
-
b. categorieën inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
-
c. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen, met uitzondering van het bedrijf waartoe het vulpunt lpg of lng ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg' behoort;
-
d. vuurwerkbedrijven;
-
e. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r.
4.4.2 horeca deelgebied Corridor
Ter plaatse van de aanduiding 'horeca' bedraagt het bedrijfsvloeroppervlak maximaal 1.000 m2.
4.4.3 parkeren deelgebied Corridor
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - specifieke parkeernorm' geldt voor parkeervoorzieningen dat:
-
a. per 100 m2 bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van bedrijvigheid als bedoeld in artikel 4.1 minimaal 0,6 parkeerplaats dient te worden gerealiseerd;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van detailhandel - grootschalig' en 'horeca' minimaal 4.675 m2 aan parkeervoorzieningen dient te worden gerealiseerd;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder a ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - grootschalig' minimaal 2.325 m2 aan parkeervoorzieningen dient te worden gerealiseerd.
4.4.4 parkeren
Ten aanzien van parkeren wordt voldaan aan de norm zoals opgenomen in bijlage 3, met dien verstande dat deze regeling voor wat betreft de auto niet geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - specifieke parkeernorm'.
4.5 afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 afwijken andere bedrijven
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 onder a voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, mits het bedrijf voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf in de betreffende categorie.
4.5.2 afwijken detailhandel
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.4.1 onder a voor het toestaan van:
-
a. een detailhandelbedrijf perifeer, categorie 1, met dien verstande dat:
-
1. dit alleen is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - ontheffingsgebied';
-
2. aangetoond wordt dat de detailhandelsvestiging ingepast kan worden in de omgeving;
-
3. voor de bestaande bedrijven en de nieuwe detailhandelsvestiging een goede bereikbaarheid en voldoende parkeermogelijkheden gegarandeerd worden;
-
4. aangetoond wordt dat de bevoorrading ten behoeve van de detailhandelsvestiging op een goede wijze kan worden ingepast;
-
5. de financieel-economische uitvoerbaarheid wordt aangetoond;
-
6. gegarandeerd wordt dat de detailhandelsvestiging voldoet aan redelijke beeldkwaliteitseisen;
-
7. voldaan wordt aan de assortimentslijst, zoals opgenomen als bijlage 4 bij deze regels;
-
8. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
-
b. een detailhandelbedrijf perifeer, categorie 2, met dien verstande dat:
-
1. aangetoond wordt dat de detailhandelsvestiging ingepast kan worden in de omgeving;
-
2. voor de detailhandelsvestiging een goede bereikbaarheid en voldoende parkeermogelijkheden gegarandeerd worden;
-
3. aangetoond wordt dat de bevoorrading ten behoeve van de detailhandelsvestiging op een goede wijze kan worden ingepast;
-
4. gegarandeerd wordt dat de detailhandelsvestiging voldoet aan redelijke beeldkwaliteitseisen.
4.5.3 afwijken horeca
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.4.2 voor het toestaan van een vergroting van het bedrijfsvloeroppervlak voor horeca met maximaal 900 m2, mits:
-
a. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-
b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.
4.5.4 afwijken parkeernorm
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.4.4 ten aanzien van de norm zoals opgenomen in bijlage 3, mits onderbouwd is aangetoond, dat een voldoende aantal parkeerplaatsen is verzekerd.
4.5.5 vereisten afwijking
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.5.1 kan slechts worden verleend, mits:
-
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
-
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
4.6 wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toestaan van een bedrijf dat is opgenomen in de naasthogere categorie dan ter plaatse is toegestaan. zoals opgenomen in de brochure 'Bedrijven en milieuzonering' (VNG, 2009), dan wel een bedrijf dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk gesteld kan worden met een bedrijf van die naasthogere categorie, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. geen onevenredige aantasting vindt plaats van de verkeersveiligheid;
-
b. geen onevenredige aantasting vindt plaats van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden;
-
c. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
-
d. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.