direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Tankstations Oostelijke Randweg en Wijnbergseweg 39-41 - 2019
Inhoudsopgave
Plan:
Tankstations Oostelijke Randweg en Wijnbergseweg 39-41 - 2019
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0222.R17H064A-0002
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Naamgeving plangebied
2.2 Wijnbergseweg 39-41
2.3 Tankstation Oostelijke Randweg
2.3.1 Bestaande ruimtelijke kader
2.3.2 Functies
2.3.3 Bebouwingsstructuur
2.3.4 Inpassing
2.4 Natuurgebied De Zumpe
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.3 De Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.3.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3.3 Cultuur en Erfgoed 2017-2020 Beleef het mee!
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regionale Structuurvisie Achterhoek 2012
3.4.2 Waterbeheerplan 2016-2021
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Structuurvisie Doetinchem 2035
3.5.2 Doetinchem Natuurlijk Duurzaam
3.5.3 Gemeentelijk Rioleringsplan 2016-2020
3.5.4 Groenstructuurplan Doetinchem 2017
3.5.5 Detailhandelsbeleid gemeente Doetinchem
3.5.6 Parkeervisie Gemeente Doetinchem 2017 - 2020
3.5.7 Beleidsnota Externe veiligheid
3.5.8 Motorbrandstoffenverkooppuntenbeleid
3.5.9 Welstand Doetinchem
Hoofdstuk 4 Haalbaarheid
4.1 Algemeen
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.3 Bodem
4.4 Akoestiek
4.4.1 Wegverkeerslawaai
4.4.2 Industrielawaai/inrichtingslawaai
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.8 Flora en fauna
4.9 Water
4.9.1 Waterbeheerplan 2016-2021
4.9.2 Watersysteem
4.9.3 Gemeentelijk Rioleringsplan
4.9.4 Watertoets
4.9.5 Conclusie
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Archeologisch erfgoed
4.10.2 Cultuurhistorisch erfgoed
4.10.3 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
4.12 Lichthinder
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Inleiding
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Bestemmingsregels
5.2.2.1 Bedrijf - 1 en Bedrijf - 2
5.2.2.2 Detailhandel
5.2.2.3 Natuur
5.2.2.4 Verkeer en Verkeer - Railverkeer
5.2.2.5 Water
5.2.2.6 Waarde
5.2.3 Algemene regels
5.2.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.2.3.2 Algemene bouwregels
5.2.3.3 Algemene gebruiksregels
5.2.3.4 Algemene aanduidingsregels
5.2.3.5 Algemene afwijkings- en wijzigingsregels
5.2.3.6 Overige regels
5.2.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Algemeen
7.2 Inspraak
7.3 Overleg
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Wijzigingsbevoegdheid LPG tankstation
Bijlage 2 Aanmeldingsnotitie (vormvrije) m.e.r.-beoordeling
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Verkeersgeneratie t.g.v. tankstation Oostelijke Randweg
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Bepaling hoogte groepsrisico LPG
Bijlage 7 Verantwoording groepsrisico LPG
Bijlage 8 Quickscan natuurtoets
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek
Bijlage 10 Bijeenkomst ORW tankstation
Bijlage 11 Update Quickscan Natuurtoets
Bijlage 12 Onderzoek stikstofdepositie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde woning
1.6 aangebouwd bijbehorend bouwwerk
1.7 aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
1.8 achtererfgebied
1.9 antennedrager
1.10 archeologisch deskundige
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarde
1.13 archeologisch onderzoek
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfswoning (dienstwoning)
1.19 beperkt kwetsbaar object
1.20 bestaand
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsvlak
1.23 bijbehorend bouwwerk
1.24 boeiboord
1.25 bos
1.26 bouwen
1.27 bouwgrens
1.28 bouwlaag
1.29 bouwperceel
1.30 bouwperceelsgrens
1.31 bouwvlak
1.32 bouwwerk
1.33 bronmaatregel
1.34 dagrecreatie
1.35 detailhandel
1.36 dienstverlening
1.37 druiplijn
1.38 erker
1.39 erf
1.40 evenement
1.41 escortbedrijf
1.42 externe veiligheid
1.43 functioneel verbonden
1.44 garagebedrijf
1.45 gebouw
1.46 geluidsgevoelig object
1.47 geluidruimte
1.48 geluidzonegrens
1.49 geurgevoelig object
1.50 gevaarlijke stof
1.51 gevellijn
1.52 groepsrisico
1.53 grote lawaaimaker
1.54 hoofdgebouw
1.55 huishouden
1.56 kantoor
1.57 kleine windturbine
1.58 kwetsbaar object
1.59 luifel
1.60 maaiveld
1.61 mantelzorg
1.62 mini windturbine
1.63 mogelijkheden voor ontmoeting
1.64 naar de weg gekeerde bouwgrens (voorgevelrooilijn)
1.65 onderbouw
1.66 ondergronds bouwwerk
1.67 openbaar toegankelijk gebied
1.68 overig bouwwerk
1.69 overkapping
1.70 pand
1.71 peil
1.72 plaatsgebonden risico (PR)
1.73 plaatsgebonden risicocontour 10-6
1.74 raamprostitutie
1.75 reclamezuil
1.76 rijbaan
1.77 (rij)wegen
1.78 risicobron
1.79 risicocontour
1.80 ruimtelijke uitwerking
1.81 seksinrichting
1.82 straatmeubilair
1.83 supermarkt
1.84 terrasinrichting
1.85 thuisprostitutie
1.86 tijdelijke woonunit
1.87 twee-onder-een-kap woning
1.88 toegangspartij
1.89 verantwoording groepsrisico
1.90 verblijfsrecreatie
1.91 vliering
1.92 volumineuze detailhandel
1.93 volumineuze goederen
1.94 voorgevel
1.95 vrij beroep
1.96 vrijstaand bijbehorend bouwwerk
1.97 woning
1.98 woonfunctie
1.99 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een bouwwerk tot een perceelsgrens
2.2 de bebouwde oppervlakte van een perceel of ander terrein
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de breedte van een bouwwerk
2.5 de bruto-vloeroppervlakte (b.v.o.)
2.6 de dakhelling
2.7 de goothoogte van een bouwwerk
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
2.10 de oppervlakte van een overkapping
2.11 de verkoopvloeroppervlakte (v.v.o.)
2.12 de vloeroppervlakte van een woning
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning
3.2.5 Erkers en toegangspartijen bij een bedrijfswoning
3.2.6 Overkappingen bij een bedrijfswoning
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten bouwvlak
3.4.2 Toegangspartijen
3.4.3 Luifels
3.4.4 Mantelzorgwoning
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Vrij beroep en aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
3.5.2 Parkeren
3.5.3 Strijdig gebruik
3.5.4 Parkeren
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Andere bedrijfsactiviteiten
3.6.2 Mantelzorg
Artikel 4 Bedrijf - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren
4.4.3 Parkeren
Artikel 5 Detailhandel
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten bouwvlak
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Parkeren
Artikel 6 Natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Verlichting en kunstobjecten
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Algemeen
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Advies
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Gebouwen
7.4.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Verkeer - Railverkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Gebouwen
Artikel 9 Water
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
Artikel 10 Waarde - Archeologische verwachting 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Archeologisch rapport
10.2.2 Advies archeologisch deskundige
10.2.3 Geen archeologisch rapport
10.3 Nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
10.4.3 Beoordelingscriteria
10.4.4 Voorschriften
10.4.5 Advies archeologisch deskundige
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Waarde - Archeologische verwachting 3
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Archeologisch rapport
11.2.2 Advies archeologisch deskundige
11.2.3 Geen archeologisch rapport
11.3 Nadere eisen
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Vergunningplicht
11.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
11.4.3 Beoordelingscriteria
11.4.4 Voorschriften
11.4.5 Advies archeologisch deskundige
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologische verwachting 6
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Archeologisch rapport
12.2.2 Advies archeologisch deskundige
12.2.3 Geen archeologisch rapport
12.3 Nadere eisen
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Vergunningplicht
12.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
12.4.3 Beoordelingscriteria
12.4.4 Voorschriften
12.4.5 Advies archeologisch deskundige
12.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waarde - Ecologie
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
13.2.3 Bouwen ten behoeve van andere voorkomende bestemming(en)
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Algemeen
13.3.2 Uitzonderingen
13.3.3 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Bouwregels bij overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrenzen
15.2 Afwijken van de bouwregels bij overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrenzen
15.3 Bestaande maten
15.4 Ondergronds bouwen
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Verboden gebruik
16.2 Toegestaan gebruik - opwekken duurzame energie
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 Overige zone - gnn (Gelders Natuurnetwerk)
17.1.1 Aanduidingsomschrijving
17.1.2 Voorwaarden omgevingsvergunning of wijzigingsbevoegdheid
17.1.3 Advies
17.2 Overige zone - nieuwe risicobronnen uitgesloten
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Afwijking van het vestigings- en uitbreidingsverbod voor risicobronnen
17.3 Veiligheidszone - lpg
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
19.1 Algemeen
Artikel 20 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.2 Afwijking
21.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
21.4 Overgangsrecht gebruik
Artikel 22 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Lijst van vrije beroepen
Bijlage 3 Lijst van aan huis gebonden beroepen en/of bedrijven
Bijlage 4 Staat van Bedrijfsactiviteiten voor bedrijven
Bijlage 5 Nota Parkeernormen Auto en Fiets
Bijlage 6 Bestemming Waarde - Archeologie
Bijlage 7 Gebiedstypen