Chopinplein
| Status: | Vastgesteld |
| Idn: | NL.IMRO.0216.BPChopinplein-VG01 |
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
op de begane grond:
detailhandel
horeca categorie I, II, IV en V, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’;
maatschappelijke voorzieningen;
dienstverlening;
kantoren;
op de verdiepingen:
wonen;
aan-huis-verbonden beroepen;
met de daarbij behorende voorzieningen als:
groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen;
voorzieningen voor langzaam verkeer;
terrassen;
parkeervoorzieningen;
nutsvoorzieningen.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd.
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - loopbrug’ mag buiten het bouwvlak een loopbrug worden gebouwd, met dien verstande dat:
onder de loopbrug een bebouwingsvrije ruimte aanwezig dient te zijn met een hoogte gelijk aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de aangrenzende gebouwen;
de loopbrug mag worden ondersteund met balken en/of pilaren.
Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
Overschrijding van het bouwvlak is uitsluitend toegestaan indien dit uit verkeerskundig oogpunt niet onaanvaardbaar is, met ondergeschikte onderdelen van gebouwen, zoals erkers, luifels en balkons, met dien verstande dat:
de diepte niet meer mag bedragen dan 1,5 m uit de voorgevel;
de afstand tot de openbare weg niet minder mag bedragen dan 3 m;
de breedte van een erker niet meer mag bedragen dan 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw.
In afwijking van het bepaalde onder d mogen luifels ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - luifel’ over het gehele aanduidingsvlak worden gebouwd.
De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van maximaal 3 m daarachter.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ is aangegeven.
In afwijking van het bepaalde onder g mag de maximale bouwhoogte over een oppervlakte van maximaal 10% van het dakvlak worden overschreden ten behoeve van technische installaties.
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak.
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 m.
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Terrassen
Binnen de bestemming ‘Gemengd’ mogen de gronden onder de luifels ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - luifel’ worden gebruikt ten behoeve van terrassen.
4.3.2 Aan-huis-verbonden beroepen
Binnen de bestemming ‘Gemengd’ is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m².
Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen toename van de parkeerdruk in de omgeving veroorzaken.
Detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan-huis-verbonden beroep.
De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving.
De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s).
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 4.3.2 onder a voor het gebruik van de woning voor een aan-huis-verbonden beroep tot een oppervlakte van maximaal 90 m², met dien verstande dat:
de omvang van de activiteit niet meer dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing mag bedragen.
de woonfunctie de hoofdfunctie blijft.
het bepaalde in 4.3.2 onder b, c, d en e van overeenkomstige toepassing is.