Buitengebied

Artikel 7 Bedrijf - Agrarisch verwant en technisch hulpbedrijf

7.1 Bestemmingsomschrijving

7.1.1 Algemeen

De voor Bedrijf - Agrarisch verwant en technisch hulpbedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarisch verwante bedrijven en agrarisch technische hulpbedrijven;
• b. water en voorzieningen voor de waterhuishouding ten behoeve van de waterhuishoudkundige situatie;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven en overeenkomstig de in 7.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

7.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 7.1.1:

a Staat van agrarisch verwante en/of agrarisch technische hulpbedrijven

Op de gronden met deze bestemming zijn ter plaatse van de onderstaande adressen of aanduiding, uitsluitend de bedrijven toegestaan die genoemd zijn in de navolgende Staat van agrarisch verwante en/of agrarisch technische hulpbedrijven.

Afkorti ng

Aanduiding

Aard van de bedrijvigheid

Adres

(sb-av1)

specifieke vorm van bedrijf - agrarisch verwant 1

loon- en grondverzetbedrijf

Parallelweg Oost 27

(sb-av2)

specifieke vorm van bedrijf - agrarisch verwant 2

loonbedrijf

Stokvisweg 1

(sb-av3)

specifieke vorm van bedrijf - agrarisch verwant 3

bomenonderhoud- en rooibedrijf

Zeedijk 6

(sb-av6)

specifieke vorm van bedrijf - agrarisch verwant 6

hondenkennel

Stokvisweg 9

b Buitenopslag

Buitenopslag is toegestaan, mits dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

7.2.2 Bebouwde oppervlakte

De bebouwde oppervlakte bedraagt niet meer dan de op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaande bebouwde oppervlakte, vermeerderd met 10%, met dien verstande dat de uitbreiding van 10% niet meer mag bedragen dan 150 m2.

In afwijking hiervan is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch verwant 2' een maximale bebouwde oppervlakte van 4900 m2 toegestaan.

7.2.3 Bedrijfsgebouwen

Voor bedrijfsgebouwen geldt het volgende:

• a. de goothoogte bedraagt niet meer dan 4 m;
• b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 9 m.

7.2.4 Bedrijfswoning

Voor bedrijfswoningen geldt het volgende:

• a. per bestemmingsvlak is een bedrijfswoning toegestaan en maximaal één per bestemmingsvlak;
• b. de goothoogte bedraagt:
  • 1. voor niet-ingebouwde bedrijfswoningen niet meer dan 3 m;
  • 2. voor ingebouwde bedrijfswoningen niet meer dan 4 m;
• c. de bouwhoogte bedraagt:
  • 1. voor niet-ingebouwde bedrijfswoningen niet meer dan 8 m;
  • 2. voor ingebouwde bedrijfswoningen niet meer dan 9 m;
• d. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 700 m3, met dien verstande dat:
  • 1. een bestaande grotere inhoud als maximum geldt;
  • 2. de deel bij de bedrijfswoning mag worden getrokken, ook als dit leidt tot een grotere inhoudsmaat dan 700 m3.

7.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Aangebouwde en vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning;
• b. gezamenlijke oppervlakte maximaal 100 m2;
• c. goothoogte maximaal 3 m;
• d. bouwhoogte maximaal 5 m.

7.2.6 Herbouw bedrijfswoning

Herbouw van een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan op de bestaande locatie binnen het bestemmingsvlak met inachtneming van het bepaalde in artikel 7.2.4.

7.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het dichtst bij de openbare weg gelegen gebouw niet meer dan 1 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3 m;
• c. voorzover de bestaande bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde meer bedraagt dan aangegeven onder a en b, geldt de bestaande bouwhoogte als maximum.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, ten aanzien van de situering van de gebouwen nadere eisen te stellen ten behoeve van behoud van stedenbouwkundige kwaliteit en verkeersveiligheid, voorzover deze gebouwen worden gebouwd binnen een afstand van:

• a. 30 m vanaf de as van de met 'specifieke vorm van verkeer - gebiedsontsluitingsweg' aangeduide weg;
• b. 20 m vanaf de as van de met 'specifieke vorm van verkeer - erftoegangsweg' aangeduide weg.

7.4 Afwijken van de bouwregels

7.4.1 Omgevingsvergunning verplaatsing van de bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.2.6 ten behoeve van het verplaatsen van de woning, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

• a. de nieuwe locatie is in ruimtelijk, stedenbouwkundig, milieuhygiënisch en/of verkeerstechnisch opzicht aanvaardbaar;
• b. er wordt een reële zekerheid verschaft dat de oude woning wordt afgebroken;
• c. er wordt voldaan aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder;
• d. er is blijkens een landschapsplan sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en de in de omgeving aanwezige waarden;
• f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

7.4.2 Omgevingsvergunning bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.2.7 teneinde een grotere bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

• a. de bouwghoogte bedraagt maximaal 6 m;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en de in de omgeving aanwezige waarden;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

7.5 Specifieke gebruiksregels

7.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt mede verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

• a. detailhandel;
• b. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
• c. vuurwerkbedrijven;
• d. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r.;
• e. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• f. woondoeleinden, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen;
• g. het bewonen van bedrijfsruimte.

7.6 Wijzigingsbevoegdheid

7.6.1 Ander type bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden wijzigen teneinde binnen deze bestemming een ander type agrarisch verwant of technisch hulpbedrijf toe te staan dan genoemd in artikel 7.1.2 onder a, mits:

• a. het een bedrijf betreft binnen milieucategorie 1 of 2 als opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, dan wel
• b. het een bedrijf betreft dat naar aard en omvang en invloed op het milieu vergelijkbaar is met bedrijven als opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten. Hierover wordt advies gevraagd aan een onafhankelijke terzake deskundige;
• c. er wordt aangetoond dat vestiging op een bedrijventerrein niet mogelijk is;
• d. het bedrijf niet meer milieuhinder veroorzaakt dan het ter plaatse toegestane bedrijf;
• e. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• f. er is blijkens een landschapsplan sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en de waarden;
• h. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.

7.6.2 Uitbreiding

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen teneinde uitbreiding van een bedrijf toe te staan, mits:

• a. de bestaande bebouwde oppervlakte met maximaal 40% wordt vergroot, met dien verstande dat de oppervlakte van de uitbreiding niet meer mag bedragen dan 500 m2;
• b. de vergroting noodzakelijk is in het kader van een doelmatige uitoefening van het bedrijf;
• c. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad;
• d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.