direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied, vierde herziening
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied, vierde herziening
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0214.BUIBP20130016-vg01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldende bestemmingsplannen
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen en ambtshalve aanpassingen
2.1 Inleiding
2.2 Gebieden
2.2.1 Rijnbandijk 199-201 te Maurik
2.2.2 Veldstraat 1 en Burgemeester Houtkoperweg 22 te Lienden
2.2.3 Mierlingsestraat 22 te Erichem
2.2.4 Culemborgseweg ongenummerd te Buren
2.2.5 Molenstraat 30 te Ingen
2.2.6 Marsdijk 20 te Lienden
2.2.7 Rijnstraat 2 te Eck en Wiel
2.2.8 Hennisdijk ongenummerd te Buren
2.2.9 Lekdijk Oost 9 en 11 te Beusichem
2.2.10 Kalverlandseweg ongenummerd te Eck en Wiel
2.2.11 Rijnstraat 72 te Ingen
2.2.12 Parkstraat ongenummerd (naast 15) te Maurik
2.2.13 Bulksestraat 1, 1a en 3 te Ingen
2.2.14 Landgoed bij Beusichem
2.2.15 Culekampseweg 1 te Ingen
2.2.16 Wijziging invulling sportpark Maurik
2.3 Ambtshalve aanpassingen
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Wielseweg 3 te Eck en Wiel
2.3.3 Spilbergen 6 te Ommeren
2.3.4 Achterstraat 9 te Ommeren
2.3.5 Verlichting bij de tennisbanen te Eck en Wiel
2.3.6 Zandwinplas nabij Lingemeer 2
2.3.7 Aantal agrarische percelen nabij Ommeren
2.3.8 Essenbos 10 te Maurik
2.3.9 Waterkeringen
2.3.10 Slibdepot
Hoofdstuk 3 Juridische aspecten
3.1 Algemeen
3.2 Toelichting wijze van meten goothoogte
3.3 Opbouw regels
3.4 Bestemmingen
3.5 Algemene aanduidingsregels
3.6 Algemene afwijkingsregels
3.7 Wijzigingsbevoegdheden
Hoofdstuk 4 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.1 Economische uitvoerbaarheid
4.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.2.1 Vooroverleg
4.2.2 Inspraak
4.2.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Situering plangebied
Bijlage 2 Ruimtelijke onderbouwing Rijnbandijk 199-201 te Maurik
Bijlage 3 Ruimtelijke onderbouwing Veldstraat 1 en Burgemeester Houtkoperweg 22 te Lienden
Bijlage 4 Besluit hogere grenswaarde geluid Veldstraat 1
Bijlage 5 Ruimtelijke onderbouwing Mierlingsestraat 22 te Erichem
Bijlage 6 Ruimtelijke onderbouwing Culemborgseweg ongenummerd te Buren
Bijlage 7 Ruimtelijke onderbouwing Molenstraat 30 te Ingen
Bijlage 8 Ruimtelijke onderbouwing Marsdijk 20 te Lienden
Bijlage 9 Ruimtelijke onderbouwing Rijnstraat 2 te Eck en Wiel
Bijlage 10 Ruimtelijke onderbouwing Hennisdijk ongenummerd te Buren
Bijlage 11 Ruimtelijke onderbouwing Lekdijk Oost 9 en 11 te Beusichem
Bijlage 12 Ruimtelijke onderbouwing Kalverlandseweg ongenummerd te Eck en Wiel
Bijlage 13 Ruimtelijke onderbouwing Rijnstraat 72 te Ingen
Bijlage 14 Ruimtelijke onderbouwing Parkstraat ongenummerd (naast 15) te Maurik
Bijlage 15 Ruimtelijke onderbouwing Bulksestraat 1, 1a en 3 te Ingen
Bijlage 16 Ruimtelijke onderbouwing Landgoed bij Beusichem
Bijlage 17 Ruimtelijke onderbouwing Culekampseweg 1 te Ingen
Bijlage 18 Ruimtelijke onderbouwing Wijziging invulling sportpark Maurik
Bijlage 19 Ruimtelijke onderbouwing Drie minicampings
Bijlage 20 Ruimtelijke onderbouwing Verlichting bij de tennisbanen te Eck en Wiel
Bijlage 21 Archeologisch onderzoek Lingeweg (slibdepot)
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis gebonden nevenactiviteiten:
1.6 achtererfgebied:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 agrarisch hulpgebouw:
1.9 agrarisch verwant bedrijf:
1.10 ambachtelijk bedrijf:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwd oppervlak:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bed en breakfast:
1.16 bedrijfsbouwwerk c.q. bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfsvloeroppervlak:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 bestaand:
1.20 bevoegd gezag:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 containerteelt:
1.29 cultuurhistorische waarde:
1.30 dagrecreatie:
1.31 dak:
1.32 detailhandel:
1.33 dienstverlening:
1.34 eerste bouwlaag:
1.35 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.36 gebouw:
1.37 glastuinbouw:
1.38 groensingel:
1.39 grondgebonden agrarische productie:
1.40 halfvrijstaande woning:
1.41 hergebruik:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 horecabedrijf:
1.44 hoofdverblijf:
1.45 intensieve veehouderij:
1.46 kantoor:
1.47 kantoor- en praktijkruimte:
1.48 kampeermiddel:
1.49 karakteristiek gebouw:
1.50 kas:
1.51 kunststoftunnel:
1.52 kleinschalig kamperen:
1.53 landgoed:
1.54 landgoedwinkel:
1.55 landschappelijke beplanting:
1.56 landschappelijke waarde:
1.57 loonwerkbedrijf:
1.58 maatschappelijke voorzieningen / dienstverlening:
1.59 mantelzorg:
1.60 molen:
1.61 monument:
1.62 natuurkampeerterrein:
1.63 natuurwaarde:
1.64 nevenactiviteit:
1.65 niet-agrarisch bedrijf:
1.66 niet-grondgebonden agrarische productie:
1.67 niet-permanente teeltondersteunende voorziening:
1.68 omgevingsvergunning:
1.69 open erf:
1.70 overkapping:
1.71 paardenbak:
1.72 perceelsgrens:
1.73 permanente bewoning c.q. gebruik als hoofdverblijf:
1.74 plattelandswoning:
1.75 productiegebonden detailhandel:
1.76 prostitutie:
1.77 seksinrichting:
1.78 volwaardig agrarisch bedrijf:
1.79 voorgevel:
1.80 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.81 woning:
1.82 woning/woningeenheid:
1.83 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetwijze
2.1.1 de afstand tot de bouwperceelgrens
2.1.2 de dakhelling
2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.5 de inhoud van een bouwwerk
2.1.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.1.7 de oppervlakte van een overkapping
2.1.8 peil
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwregels binnen de bouwvlakken
a Bedrijfsgebouwen
b Bedrijfswoningen
c Bijbehorende bouwwerken
d Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.2.2 Bouwregels buiten de bouwvlakken
a Teeltondersteunende voorzieningen
b Molens
c Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Overschrijding bouwvlak
3.3.3 Agrarisch hulpgebouw
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Uitvoeren van werkzaamheden
3.6.2 Uitzonderingen
3.6.3 Onderzoek
Artikel 4 Agrarisch - Niet grondgebonden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwregels binnen de bouwvlakken
a Bedrijfsgebouwen
b Bedrijfswoningen
c Bijbehorende bouwwerken
d Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.2.2 Bouwregels buiten de bouwvlakken
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Agrarisch met waarden - Oeverwalgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Waarden
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwregels binnen de bouwvlakken
a Bedrijfsgebouwen
b Bedrijfswoningen
c Bijbehorende bouwwerken
d Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.2.2 Bouwregels buiten de bouwvlakken
a Teeltondersteunende voorzieningen
b Molens
c Pomphok
d Schuur
e Onderhoudsloods
f Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Overschrijding bouwvlak
5.3.3 Agrarisch hulpgebouw
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijd met bestemming
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.6.1 Uitvoeren van werkzaamheden
5.6.2 Uitzonderingen
5.6.3 Onderzoek
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Agrarisch met waarden - Uiterwaardgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Waarden
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwregels binnen de bouwvlakken
a Bedrijfsgebouwen
b Bedrijfswoningen
c Bijbehorende bouwwerken
d Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.2.2 Bouwregels buiten de bouwvlakken
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.3.2 Toegestaan gebruik
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Uitvoeren van werkzaamheden
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Onderzoek
Artikel 7 Bedrijf
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bebouwing
7.2.2 Bedrijfsgebouwen
7.2.3 Bedrijfswoningen
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Bedrijf - Agrarisch verwant
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Toegestane bebouwing
8.2.2 Bedrijfsgebouwen
8.2.3 Bedrijfswoningen
8.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen
8.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Gemengd - Landgoed
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Toegestane bebouwing
9.2.2 Molens
9.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Uitvoeren van werkzaamheden
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Onderzoek
Artikel 10 Groen - Beplantingsstrook
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Natuur
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.1.1 Waarden
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Molens
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.5.1 Uitvoeren van werkzaamheden
11.5.2 Uitzonderingen
11.5.3 Onderzoek
Artikel 12 Recreatie - Centrale voorzieningen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Gebouwen
12.2.3 Trekkershutten
12.2.4 Recreatiewoning
12.2.5 Bedrijfswoning
12.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Grotere oppervlakte centrale voorzieningen
12.4.2 Tweede bedrijfswoning
Artikel 13 Recreatie - Verblijfsrecreatie tot en met 55 m2
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Recreatiewoningen
13.2.3 Kampeermiddelen
13.2.4 Trekkershutten
13.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Geringere afstand
13.3.2 Afwegingskader
13.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 14 Sport
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Toegestane bebouwing
14.2.2 Gebouwen en overkappingen
14.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Afwijken
14.3.2 Afwegingskader
Artikel 15 Verkeer
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Masten
15.2.3 Abri's en rijwielstallingen
15.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 16 Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Toegestane bebouwing
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 17 Water - Waterkering
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Algemeen
17.3.2 Bouw van kunstwerken en waterstaatkundige bouwwerken
17.3.3 Overige bouwwerken
Artikel 18 Wonen
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Toegestane bebouwing
18.2.2 Woongebouwen
18.2.3 Vrijstaande woningen
18.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.3.1 Inhoud woning
18.3.2 Bijbehorende bouwwerken
18.3.3 Agrarische nevenactiviteiten
18.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 19 Wonen - Landgoed
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Toegestane bebouwing
19.2.2 Hoofdgebouwen
19.2.3 Bijgebouwen
19.2.4 Molens ten behoeve van de waterhuishouding
19.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Uitvoeren werkzaamheden
19.4.2 Uitzonderingen
19.4.3 Onderzoek
Artikel 20 Leiding - Gas
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Specifieke gebruiksregels
20.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.5.1 Uitvoeren van werkzaamheden
20.5.2 Uitzonderingen
20.5.3 Afwegingskader
20.5.4 Advies
Artikel 21 Waarde - Archeologisch onderzoeksgebied 1
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.3 Afwijken van de bouwregels
21.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.4.1 Uitvoeren van werkzaamheden
21.4.2 Uitzonderingen
21.4.3 Onderzoek
Artikel 22 Waarde - Archeologisch onderzoeksgebied 2
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Uitvoeren van werkzaamheden
22.4.2 Uitzonderingen
22.4.3 Onderzoek
Artikel 23 Waarde - Archeologisch onderzoeksgebied 4
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Uitvoeren van werkzaamheden
23.4.2 Uitzonderingen
23.4.3 Onderzoek
Artikel 24 Waarde - Archeologisch waardevol gebied
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Werken en werkzaamheden
24.4.2 Uitzonderingen
24.4.3 Verlening
Artikel 25 Waarde - Cultuurhistorie
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.3.1 Afwijken
25.3.2 Criteria
25.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
25.4.1 Verbod
25.4.2 Uitzonderingen
25.4.3 Onderzoek
Artikel 26 Waterstaat - Waterkering
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 27 Anti-dubbeltelregel
Artikel 28 Algemene bouwregels
28.1 Monumentale en karakteristieke bebouwing
28.1.1 Bestemmingsomschrijving
28.1.2 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
a Vergunningplicht
b Uitzonderingen
c Criteria
d Voorwaarde
28.2 Overschrijding van bouwgrenzen
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
29.1 Strijdig gebruik
29.1.1 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 30 Algemene aanduidingsregels
30.1 geluidzone - 57 dB contour Betuweroute
30.1.1 Aanduidingsomschrijving
30.1.2 Bouwregels
30.1.3 Gebruiksregels
30.1.4 Afwijken van de gebruiksregels
30.2 geluidzone - industrie
30.2.1 Bouwregels
30.2.2 Specifieke gebruiksregels
30.3 milieuzone - teeltvrijezone
30.3.1 Aanduidingsomschrijving
30.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
30.4 vrijwaringszone - dijk 1
30.4.1 Aanduidingsomschrijving
30.4.2 Bouwregels
30.4.3 Afwijken van de bouwregels
30.5 vrijwaringszone - dijk 2
30.6 vrijwaringszone - molenbiotoop
30.6.1 Aanduidingsomschrijving
30.6.2 Bouwregels
30.6.3 Afwijken van de bouwregels
30.6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
30.7 vrijwaringszone - weg
30.7.1 Aanduidingsomschrijving
30.7.2 Bouwregels
30.7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 31 Algemene afwijkingsregels
31.1 Bed & breakfast
31.2 Kleine uitbouwen woningen
31.3 Mantelzorg
31.4 Aan huis gebonden nevenactiviteiten en kantoor- en praktijkruimten
31.5 Bijbehorende bouwwerken op een grotere afstand van de woning
31.6 Evenementen
31.7 Grenzen en aanduidingen
31.8 Nutsvoorzieningen
31.9 Kleinschalige voorzieningen in de toeristische en recreatieve sector
31.10 Monumenten
31.10.1 Herstel / herbouw
31.10.2 Bouwwerken
31.10.3 Extra woning monument / karakteristiek pand
31.11 Paardenbakken, tennisbanen, vijvers, zwembaden, (midget)golf, theetuinen en buitenexposities voor galeries
Artikel 32 Algemene wijzigingsregels
32.1 Archeologische waarden
32.1.1 Verwijderen dubbelbestemming
32.1.2 Toevoegen dubbelbestemming
32.2 Nutsvoorzieningen
Artikel 33 Overige regels
33.1 Werking bestemmingsplannen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 34 Overgangsrecht
34.1 Overgangsrecht bouwwerken
34.1.1 Algemeen
34.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
34.1.3 Uitzondering
34.2 Overgangsrecht gebruik
34.2.1 Algemeen
34.2.2 Strijdig gebruik
34.2.3 Onderbroken gebruik
34.2.4 Uitzondering
Artikel 35 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Inrichtingsplan Culemborgseweg ongenummerd
Bijlage 2 Teeltplan Culemborgseweg ongenummerd
Bijlage 3 Inrichtingsplan Mierlingsestraat 22
Bijlage 4 Bouwplan Marsdijk 20
Bijlage 5 Inrichtingsplan Veldstraat 1
Bijlage 6 Inrichtingsplan Molenstraat 30
Bijlage 7 Staat van oppervlakten
Bijlage 8 Burgemeester Houtkoperweg 22
Bijlage 9 Privétuinen landgoed Beusichem
Bijlage 10 Erfinrichtingsplan landgoed Beusichem
Vaststellingsbesluit