Zutphensestraat 199

1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied

Het perceel Zutphensestraat 199 ligt circa 3,5 km. ten noorden van de kern Brummen, in de gelijknamige gemeente. Geografisch is de stad Zutphen in het oosten nabij. Het perceel is gelegen aan de verbindingsweg tussen Brummen en Zutphen, de N345 (Wapsumsestraat/Kanonsdijk). De ontsluiting vindt plaats vanaf de Zutphensestraat. Ter plaatse van huisnummer 199 is dit een parallelroute van de N345.

Het perceel van de nieuwbouw van de pannenkoekboerderij ligt in een landschappelijk open gebied. De locatie ligt in een oeverwallenlandschap, dat wil zeggen een gebied waar in het verleden de rivier vrij spel had en dat altijd gekenmerkt is geweest door een grote mate van openheid.

Ligging van het plangebied in de omgeving

Luchtfoto met het plangebied binnen blauwe contour

De Zutphensestraat en Windheuvelstraat geven het perceel een wigvorm. Het perceel heeft nu een agrarische functie. Op de locatie is in 2010 een boerderij afgebrand waarvan de resten nagenoeg zijn verdwenen. De bovenstaande luchtfoto geeft nog een beeld van de oude situatie van vóór 2010 toen er nog een boerderij stond met daarnaast een veeschuur. De schuur staat er nog (zie paragraaf 2.2 ).