Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ´Bedrijf´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. de uitoefening van een niet-agrarisch bedrijf, zoals weergegeven in kolom 3 "feitelijke bedrijvigheid" van Bijlage 1 Bedrijven welke onderdeel uitmaakt van dit plan;
-
b. dienstwoning(en), uitsluitend indien dit in Bijlage 1 Bedrijven is aangegeven;
met daaraan ondergeschikt:
-
c. het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf;
-
d. het op hobbymatige basis houden van dieren;
-
e. bij het bedrijf behorende erven, voor onder andere parkeervoorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Voor gebouwen geldt het volgende:
-
a. de gezamenlijke bestaande oppervlakte van bedrijfsgebouwen is opgenomen in Bijlage 1 Bedrijven en mag met maximaal 10% worden vergroot binnen het bestemmingvlak.
-
b. het aantal toegelaten dienstwoningen is in Bijlage 1 Bedrijven aangegeven;
-
c. voor de dienstwoningen geldt dat de bestaande oppervlakte met maximaal 25% mag worden vergroot tot een maximum van 150 m²;
-
d. indien de bestaande oppervlakte van de dienstwoning meer dan 150 m² bedraagt, geldt deze oppervlakte als maximum bij herbouw. (Ingeval de bestaande oppervlakte minder bedraagt dan 150 m² geldt de regeling zoals vermeld in sub c);
-
e. de herbouw van de dienstwoning is mogelijk waarbij de nieuwe bebouwingscontour op enig punt is geprojecteerd op maximaal 3 m van de bestaande bebouwingscontour;
-
f. voor de dienstwoningen en de bedrijfsgebouwen dienen de volgende goothoogte- en maximale bouwhoogtematen in acht te worden genomen:
|
Bouwwerk
|
Bouwhoogte / gootgoogte (in meters)
|
| dienstwoningen
|
3 / 9
|
| bedrijfsgebouwen
|
6 / 10
|
-
g. ingeval de bestaande bouw- en goothoogte van een dienstwoning hoger zijn dan de in het vorige leden genoemde maten, gelden deze als maximum.
3.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt het volgende:
|
Bouwwerken geen gebouw zijnde
|
Bouwhoogte (in
meters)
|
| zwembaden
|
0,6
|
| overkappingen
|
3
|
| verlichtings- en vlaggenmasten
|
8
|
-
a. de hoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 2 m bedragen;
-
b. de oppervlakte van het zwembad mag maximaal 75 m² bedragen.
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van een dienstwoning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, met dien verstande dat:
-
a. de woonfunctie moet primair blijven, in die zin dat maximaal 40% van het totale vloeroppervlakte van de woning voor dat doel mag worden gebruikt, met een maximum van 50 m² per diennstwoning;
-
b. degene die gebruiker is van de woning, moet ook degene zijn die het aan huis gebonden beroep uitoefent;
-
c. vrijstaande bijgebouwen mogen niet worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf.
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Binnen het bouwperceel is geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden vereist.
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende bepalingen:
-
a. Het wonen vindt uitsluitend plaats in de bestaande dienstwoningen;
-
b. Bij wijziging wordt de bestemming “Bedrijf” van de verbeelding verwijderd en omgezet in de bestemming 'Wonen';
-
c. Uitsluitend de al dan niet bebouwde gronden, of een gedeelte ervan, dat direct is gelegen bij de woning en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van deze woning, maken deel uit van het nieuwe bestemmingsvlak ten behoeve van de functie 'wonen';
-
d. Er wordt volledig rekening gehouden met de be staande rechten van in de directe omgeving gelegen bedrijven en woningen en de bedrijven worden niet onevenredig in hun ontwikkelingsmogelijkheden geschaad.