Voorsterweg 163

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen met daaraan ondergeschikt:

• a. erven voor onder andere tuinen en parkeervoorzieningen;
• b. het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en bedrijf;
• c. het op hobbymatige basis houden van dieren.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op gronden met deze bestemming zijn gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van deze bestemming toegestaan. Daarbij moeten de aanduidingen op de verbeelding in acht worden genomen.

4.2.2 Gebouwen

• a. de woning moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' is maximaal 1 woning toegelaten;
• c. de maximale goothoogte en hoogte bedragen niet meer dan er plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• d. de herbouw van de woning is mogelijk waarbij de nieuwe bebouwingscontour op enig punt is geprojecteerd op maximaal 3 m van de bestaande bebouwingscontour;
• e. de oppervlakte van de bij woning behorende bijgebouwen mag gezamenlijk maximaal 264 m² bedragen;
• f. de maximale goothoogte en hoogte van bijgebouwen bedragen maximaal respectievelijk 3 en 6 meter;
• g. ingeval de bestaande goothoogte en hoogte van een woning of van bijgebouwen en overkappingen groter of hoger zijn dan de in de vorige leden genoemde maten, gelden deze als maximum;
• h. maximaal 50 m² van de oppervlakte van de bebouwing mag worden gebruikt voor een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf mits deze activiteiten geen aanzienlijke verkeersaantrekkende werking hebben;
• i. onder het peil gelegen kelders en verblijfsruimten mogen de bebouwingscontour van de woning niet overschrijden.

4.2.3 Andere bouwwerken

• a. de maximale hoogte hiervan is in onderstaande tabel vermeld:

andere bouwwerken	hoogte (in meters)
zwembaden	0,6
overkappingen	3
verlichtings- en vlaggenmasten	8

• b. de oppervlakte van het zwembad mag maximaal 75 m² bedragen;
• c. de oppervlakte van een overkapping mag maximaal 30 m² bedragen;
• d. de hoogte van overige andere bouwwerken binnen het bestemmingsvlak mag maximaal 2 m bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijken van maximaal 10% van de vermelde maten

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen om maximaal 10% af te wijken van de vermelde maten in deze regels ten behoeve van een optimale verkaveling c.q. optimaal gebruik van de grond mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het landschaps- en bebouwingsbeeld en verkeersbelangen en de belangen van eigenaren en/of gebruikers van aangrenzende gronden en gebouwen niet onevenredig worden geschaad.

4.3.2 Oprichten van een paardenbak

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van het bepaalde in 4.2.1en 4.2.3 onder de volgende voorwaarden:

• a. De paardenbak dient te worden opgericht binnen het bestemmingvlak 'Wonen'. Het oprichten van een paardenbak aansluitend op het bestemmingvlak kan worden toegelaten als wordt aangetoond dat dit niet binnen bestemmingvlak kan worden gerealiseerd. De maximale afmetingen van de paardenbak bedragen 20 bij 60 m;
• b. De afstand van de paardenbak tot woningen van derden of andere gebouwen van derden bedraagt ten minste 50 m;
• c. De activiteit leidt niet tot extra (licht)hinder voor omwonenden en niet tot een onevenredige aantasting van de aanwezige natuur- en landschapswaarden. Lichtmasten mogen uitsluitend binnen de bestemming 'Wonen' worden geplaatst;
• d. Er wordt volledig rekening gehouden met de bestaande rechten van in de directe omgeving gelegen bedrijven en woningen en de bedrijven worden niet onevenredig in hun ontwikkelingsmogelijkheden geschaad;
• e. De initiatiefnemer dient een door het college goed te keuren inrichtingsplan te overleggen waarin in ieder geval het kleur- en materiaalgebruik afgestemd moet zijn op de landelijke omgeving.

4.3.3 Recreatief medegebruik (logies en ontbijt, lichte horecavoorzieningen)

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van het bepaalde onder 4.1 onder de volgende voorwaarden:

• a. De maximale oppervlakte voor deze nevenfunctie bedraagt 100 m² met maximaal 5 kamers of 2 appartementen binnen de woning en/of vrijstaande bijgebouwen;
• b. Het parkeren behorende bij de activiteit vindt plaats binnen het bouwperceel;
• c. De verkeersaantrekkende werking neemt niet of slechts in beperkte mate toe (in relatie tot de wegcategorie en de bijbehorende capaciteit) en het verkeer kan in de toekomst zonder probleem via de bestaande wegen en paden worden afgewikkeld;
• d. Er wordt volledig rekening gehouden met de bestaande rechten van in de directe omgeving gelegen bedrijven en woningen (en de bedrijven worden niet onevenredig in hun ontwikkelingsmogelijkheden geschaad).