Kloosterhof Weurt

Artikel 3 Maatschappelijk

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. speelruimte, met dien verstande dat:
  1. een schoolplein uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – schoolplein'
  2. een peuterplein uitsluitend is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk –peuterplein'
• c. dorpshuis;
• d. sporthal;
• e. ondersteunende horeca;
• f. terras;
• g. waterhuishoudkundige voorzieningen;

één en ander met bijbehorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Situering van bouwwerken

Voor de situering van bouwwerken geldt het volgende:

• a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn binnen het gehele bestemmingsvlak toegestaan;
• c. in afwijking van het gestelde onder a en b, zijn er ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom'; geen gebouwen en bouwwerken geen bebouwen toegestaan.

3.2.2 Maatvoering van gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)';

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m bedragen en achter (het verlengde van) de voorgevel maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van de erfafscheiding ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende erfafscheiding' minimaal 2 m dient te bedragen;
• b. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 2,75 m;
• c. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
• d. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 m, met dien verstande dat binnen de bestemming maximaal 2 vlaggemasten zijn toegestaan;
• e. de bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 5 m;
• f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m;
• g. in afwijking van het bepaalde onder e is één WAS-mast toegestaan met een bouwhoogte die niet meer mag bedragen dan 15 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Omgevingsvergunning bouwen binnen aanduiding 'monumentale boom'

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.1 onder c, teneinde bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom' toe te staan, indien en voorzover is aangetoond dat het bouwen van deze bouwwerken niet de dood of ernstige beschadiging van de boom tot gevolg (kunnen) hebben.

3.3.2 Omgevingsvergunning erfafscheidingen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3, teneinde binnen het gehele gebied een maximale bouwhoogte van 2 m voor erfafscheidingen toe te staan, mits voldaan wordt aan het volgende:

• a. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• b. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving mag niet onevenredig worden aangetast.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor:

• a. buitenopslag;
• b. seksinrichtingen;
• c. laden en lossen behoudens ter plaatse van de aanduiding 'laad – en losplaats'.

3.4.2 Voorwaardelijke verplichting

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - peuterplein' geldt dat het gebruik van deze gronden als peuterplein uitsluitend is toegestaan indien en voorzover ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidwerende erfafscheiding' een geluidwerende erfafscheiding aanwezig is.

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden;

3.5.1 Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom' de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
• b. het leggen van drainagebuizen;
• c. het aanleggen en verharden van wegen, paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• d. het verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem en/of gronden;
• e. het wijzigen van de grondwaterstand door bevloeiing, (bron)bemaling, drainage of op andere wijze;
• f. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond.

3.5.2 Uitzondering

Het onder 3.5.1, sub a vervatte verbod gelden niet voor werken of werkzaamheden:

• a. betreffende het normale onderhoud en beheer van de gronden;
• b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;

mits het uitvoeren van deze werken en/of werkzaamheden niet de dood of ernstige beschadiging van de boom tot gevolg (kunnen) hebben.

3.5.3 Toetsing

De onder 3.5.1, sub a genoemde werken en werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien wordt aangetoond dat het uitvoeren van de werken en/of werkzaamheden de conditie, levensverwachting, groeiplaats en (beeld)kwaliteit van de boom niet worden aangetast.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het bestemmingsplan te wijzigen in die zin dat de aanduiding 'monumentale boom' wordt verwijderd. Voordat gebruik wordt gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid moet vast komen te staan dat de boom geen monumentale waarde meer heeft.