Van Heemstraweg 37a

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemeen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met bedrijvigheid als bedoeld in lid 5.1.2 onder a;
• b. na een omgevingsvergunning ex lid 5.4.2: een bed & breakfast;
• c. de opwekking van duurzame energie in de vorm van windenergie en zonnenergie alsmede warmte-koude opslag;
• d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. een en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen en erven en overeenkomstig de in lid 5.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in lid 5.1.1:

a Toegestane bedrijvigheid

In combinatie met wonen is uitsluitend bedrijvigheid toegestaan in de categorieen 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals deze in de bijlage bij deze regels is opgenomen, mits er voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• 1. het (mede) ten behoeve van een bedrijfsactiviteit in gebruik te nemen vloeroppervlak van de woning en / of de bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 80 m²;
• 2. degene die de bedrijfsactiviteit in de woning en / of de bijbehorende bouwwerken uitoefent dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• 3. buitenopslag en stalling is niet toegestaan;
• 4. detailhandel en / of groothandel is niet toegestaan, met uitzondering van detailhandel in de vorm van een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en in verband met de bedrijfsactiviteit en handelsactiviteiten via het internet;
• 5. horeca is niet toegestaan;
• 6. autogerelateerde bedrijven zijn niet toegestaan.

b Aantal woningen

Per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden", niet meer dan het aangegeven aantal woningen is toegestaan.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Toegestane bebouwing

Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals woningen met bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2.2 Maatvoering

Met betrekking tot de maatvoering en situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dient aan het volgende te worden voldaan:

De Woning:	Maximaal:
Goothoogte	8 meter.
Bouwhoogte	10 meter.
Inhoud	3.500 m², tenzij: - het een bestaande woning betreft, waarbij de bestaande inhoud van de woning als maximum geldt.
oppervlakte woning;	480 m², tenzij; - het een bestaande woning betreft, waarbij het bestaande oppervlak als maximum geldt.

Vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij woning:	Maximaal:
Gezamenlijke oppervlakte per woongebouw	120 m² (met uitzondering van overkappingen), indien de bestaande oppervlakte groter is dan 120 m², geldt de bestaande oppervlakte als maximum.
Goothoogte	3 meter.
Bouwhoogte	6 meter.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:	Maximaal:
Hoogte erfafscheidingen	2 meter.
Hooge van carports cq. overkappingen	3 meter.
Oppervlakte van een carport c.q. overkapping	20 m²
Hoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	3 meter.
De oppervlakte van paardenbakken	800 m² tezamen met het deel dat eventueel binnen een agrarische bestemming is gesitueerd.

5.2.3 Ondergrondse gebouwen

Ondergrondse gebouwen zijn toegestaan, mits er voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de gebouwen;
• b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Strijdig gebruik

Onder gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:

• a. vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• b. bedrijfsactiviteit anders dan bedoeld in lid 5.1.2 onder a.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Omgevingsvergunning Staat van Bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.3.1 onder b teneinde bedrijven toe te staan, die niet zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals bedoeld in lid 5.1.2 onder a, danwel bedrijven in een hogere categorie dan maximaal is toegestaan, mits wordt voldaan aan de voorwaarde dat het bedrijf qua aard en omvang en invloed op het milieu en de omgeving gelijk te stellen is met de toegestane bedrijfsactiviteiten. Omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt gevraagd aan een onafhankelijke terzake deskundige.

5.4.2 Omgevingsvergunning bed and breakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen als bedoeld in lid 5.1.1 onder b. teneinde een bed & breakfastvoorziening voor maximaal 8 personen in maximaal 4 kamers toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. deze nevenactiviteit is enkel in de (bedrijfs)woning en de daarbij behorende bijgebouwen toegestaan;
• b. de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard;
• c. de voor bed & breakfast gebruikte oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²;
• d. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan;
• e. er wordt een nachtregister bijgehouden;
• f. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven;
• g. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
• h. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
• i. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.

5.4.3 Omgevingsvergunning mantelzorg

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.3.1 onder a en toestaan dat een (vrijstaand) bijbehorend bouwwerk wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. een dergelijke bewoning is aantoonbaar nodig vanuit een oogpunt van mantelzorg. Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen vraagt het bevoegd gezag hieromtrent advies aan een onafhankelijk terzake deskundige instantie;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• c. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de vigerende regeling inzake bijbehorende bouwwerken; met dien verstande dat de maximale oppervlakte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet meer dan 120 m² mag bedragen;
• d. er dient gebruik te worden gemaakt van het dichtst bij de hoofdwoning gelegen
• e. bijbehorend bouwwerk, tenzij op grond van doelmatigheidsmotieven een ander op het perceel
• f. gelegen bijbehorend bouwwerk/bedrijfsgebouw meer geschikt is;
• g. de afhankelijke woonruimte dient te worden bewoond door degene(n) die de zorg nodig heeft/ hebben;
• h. de voorziening dient te voldoen aan de eisen van het bouwbesluit;
• i. zakenrechtelijke splitsing is niet toegestaan;
• j. de afhankelijke woonruimte mag geen eigen perceelsontsluiting hebben;
• k. parkeren dient op eigen erf plaats te vinden.