Ten aanzien van de beoogde functieverandering van agrarisch bedrijfsperceel naar een woonfunctie, kan de volgende afweging gemaakt worden:
- de functieverandering en de bouw van een nieuwe woning past binnen de ruimtelijke beleidskaders van de provincie (structuurvisie), regio KAN beleid en de visie van de gemeente. De sloop van overtollige bedrijfsbebouwing en de bouw van een nieuwe woning leidt tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse;
- vanuit de omgeving zijn er geen belemmeringen vanuit natuur, landschap, cultuurhistorie/archeologie, waterhuishouding of milieu die de functieverandering en de bouw van een nieuwe burgerwoning in de weg staan.
- Uitvoering vindt plaats binnen de uitgangspunten van het duurzaam waterbeheer van het Waterschap Rivierenland. Gezien het kleinschalige karakter en het feit dat de hoeveelheid verhard oppervlak per saldo afneemt, zijn geen nadere maatregelen noodzakelijk. Door het Waterschap is positief geadviseerd.
- gesteld kan worden dat er geen onevenredige negatieve effecten zullen optreden naar de omgeving.
- de functieverandering past in het stedenbouwkundige beeld ter plaatse.
- voor omliggende (agrarische) bedrijven vormt het bouwplan geen belemmering voor de ontwikkelingsmogelijkheden aangezien er voldoende afstand tot deze bedrijven wordt gehouden.
- de te verwachten verkeerseffecten zijn zeer beperkt en passen in het lokale verkeersbeeld. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf.
Geconcludeerd kan worden dat de ruimtelijke ontwikkeling inpasbaar is in de omgeving en past binnen het beleid.