Bestemmingsplan Van Heemstrawweg 33/35, Ewijk

2.2 De nieuwe situatie

Ruimtelijk:

Het plan voorziet in de bouw van een nieuwe burgerwoning met een inhoud van maximaal 1000 m3. De goothoogte van de nieuwe woning bedraagt ten hoogste 3 meter en de nokhoogte ten hoogste 9 meter. Hiermee wordt aangesloten op de gangbare bouwvoorschriften voor woningen in het buitengebied. De woning wordt als vrijstaande woning gebouwd tussen de bestaande bedrijfswoning nr. 33 en het perceel Van Heemstraweg 31.

 

Bijgevoegd is een schetsplan met daarin de situering en de omvang en het aanzicht van de nieuwe woning. Tegelijkertijd zal de bestaande bedrijfswoning omgezet worden in een burgerwoning. Aan het schetsplan ligt een beeldkwaliteitsplan ten grondslag. In dit beeldkwaliteitsplan is een stedenbouwkundige analyse gemaakt ten behoeve van de situering en de bouwstijl van de nieuwe woning. De belangrijkste randvoorwaarden die ten grondslag liggen aan de voorgestelde situering zijn:

• een vloeiende rooilijn aan dit deel van de Van Heemstraweg;
• de clustering van bebouwing op agrarische percelen;
• behoud van (smalle) doorzichtlijnen;
• de benodigde afstand van 50 meter tot de naastgelegen paardenfokkerij.

Architectonisch zal qua beoogde beeldkwaliteit gestreefd worden naar een woning in een hekenbare landelijke bouwstijl.

 

Om te voldoen aan de beleidsregels voor functieverandering zal er in totaal 770 m2 aan bedrijfsbebouwing gesloopt worden. Dit betekent dat er maximaal 385 m2 (50%) herbouwd mag worden ten behoeve van de nieuwe woning en de bijgebouwen bij de woningen. De bestaande bedrijfswoning valt niet binnen deze maximale oppervlakte.

 

De karakteristieke voortuin met fruitbomen blijft gehandhaafd, maar zal wel onttrokken worden aan de agrarische bestemming. De landschappelijke inpassing van het perceel wordt vormgegeven door de reeds bestaande bomensingel aan de Van Heemstraweg, de beplantingstrook op de westelijke perceelsgrens en genoemde boomgaard.

 

Op eigen terrein is ruimte aanwezig voor parkeren, in de vorm van een oprit en garage/berging.

 

Functioneel:

De agrarische functie van het bedrijf komt te vervallen en zal omgezet worden in een woonbestemming. Ook zal het perceel kadastraal gesplitst worden ten behoeve van twee woningen met bijgebouwen (nieuwe woning en bestaande bedrijfswoning). Door deze herziening van het bestemmingsplan wordt het agrarische bedrijf ter plaatse planologisch beëindigd. De gronden rondom (behalve de voortuin met boomgaard) behouden een agrarische functie, waar echter niet gebouwd mag worden.

 

Figuur: nieuwe situatie (bron: schetsplan Pieter Oosterhout Buro voor Architectuur)