Petronella

2.2 Toekomstige situatie

2.2.1 Bouwplan

Het bouwplan bestaat uit 5 losstaande groepswoningen ('paviljoens') met elk 7 woon-/ slaapkamers (42 eenheden). Het hoofdgebouw komt op de hoek van Den Elt en de Hoogstraat, waarbij de 6e groepswoning op de verdieping komen, boven de ruimten voor de algemene voorzieningen. De overige 5 groepswoningen met aangebouwde serres komen tussen de multifunctionele accommodatie, Den Elt en het hoofdgebouw in, en omringen de centrale open plek.

Het hoofdgebouw sluit qua thema aan op een in de loop van de tijd gegroeid boerenerf waar gebouwen niet strak in het gelid zijn geplaatst, maar een zekere mate van onafhankelijkheid ten opzichte van elkaar uitstralen. De bebouwing op het 'boerenerf' staat op geringe afstand van de Hoogstraat en vormt samen met Café-Zaal De Ouwe Deeg, aan de overkant van de Hoogstraat, een ruimtelijke vernauwing van de Hoogstraat, als de zuidelijke entree van het dorp Ewijk. Het hoofdgebouw is (deels) een verdieping hoger dan de achterliggende groepswoningen en is afgedekt met zadelkappen.

Achter het hoofdgebouw wordt de afstand tussen de bebouwing in westelijke richting steeds groter. Bovendien bevindt zich aan de noordzijde een open plek met de mogelijkheid voor het realiseren van buitenruimte. De maximale goothoogte van deze groepswoningen bedraagt 3,5 m en de gebouwen zijn ook afgedekt met zadelkappen.

Het is voor bewoners mogelijk om rond alle groepswoningen te lopen, vanwege de afstand van minimaal 2,5 m tot de zijdelingse perceelsgrens. Elke woon-/ slaapkamer heeft daarvoor een eigen buitendeur. De bewoners van de woningen op de 1e verdieping van het hoofdgebouw hebben hun 'buiten' op het bijbehorende dakterras.

2.2.2 Beeldkwaliteit

De woningen in het plangebied hebben een luchtig 'paviljoen-achtig' karakter met in de voorgevel van elke woning een veranda met houten kolommen onder een dakoverstek. Hiermee wordt een zachte geleidelijke overgang tussen de 'paviljoens' en de buitenruimte gerealiseerd in het smalle toegangsstraatje (pad) en krijgen de toekomstige bewoners een gevoel van beschutting en bescherming.

Voorbeeld mogelijke uitwerking veranda's

Het begin van dit met klinkers bestrate toegangsstraatje wordt gemarkeerd door 2 stenen palen, versierd met beeldjes met een verhaal. Vervolgens waaiert het pad uit naar een grote buitenruimte met ruimte voor groen, bomen, en eventueel een wadi en wat dieren. Het buitenterrein zal ingericht worden als groen en bloemrijke buitenruimte, waarmee de paviljoens met hun veranda's en begroeide gevels een totaalbeeld zullen vormen.

Elk 'paviljoen' heeft zijn eigen kenmerk in de vorm van een versierd huisnummer, gevelsteen of anderszins. Qua materiaal wordt gebruik gemaakt van houten gevelbekleding (in lichte kleuren), glas, en kappen afgedekt met rode dakpannen.

Het hoofdgebouw langs de Hoogstraat heeft dezelfde uitstraling, vanwege dezelfde materiaalkeuze voor de gevels en daken als de 'paviljoens'. Echter, de gevels moeten wel deels in baksteen uitgevoerd worden om qua materiaal ook een duidelijke link te leggen met het café aan de overzijde van de Hoogstraat.

Rondom het terrein komt, in het hart van een circa 80 cm brede heg, een hek van circa 1,0 m hoog. Aan de uiterste west- en oostzijde van het plangebied wordt deze afscheiding gevormd door een sloot, die tevens kan fungeren als waterberging.

2.2.3 Verkeer & parkeren

De 'paviljoens' zijn niet per auto bereikbaar. Het parkeren vindt plaats aan de 'achterzijde' van het hoofdgebouw dat via een inrit verbonden is met Den Elt. Voor leveranciers wordt er een toegang gemaakt naar het hoofdgebouw via een sobere betonnen brug over de sloot langs de Hoogstraat.

Gelet op de zwaarte van de toekomstige doelgroep (dementerende ouderen) zal er niet tot nauwelijks sprake zijn van mobiel autoverkeer door bewoners. Dit betekent dat qua parkeernorm (CROW, publicatie 128: Parkeerkencijfers - Basis voor parkeernormering) uitgegaan kan worden van de onderkant van de bandbreedte van 0,5 - 0,7 parkeerplaatsen per bewoner. De parkeerplaatsen zullen dus (vrijwel) alleen door personeel en bezoekers gebruikt worden. Omdat er 42 wooneenheden worden gerealiseerd betekent dit een parkeerbehoefte van 21 parkeerplaatsen. Aan deze behoefte wordt op eigen terrein voldaan.