Lankerenseweg III

3.1 Visie

In beginsel vormen het bestemmingsplan "Buitengebied 2000" en het beleidsdocument "Regionale beleidinvulling functieverandering en nevenactiviteiten" van Regio De Vallei (aangevuld met de nadere invulling d.d. 20 juni 2012) de ruimtelijke kaders om het plan mogelijk te maken. Op basis van het huidige beleid is onderhavige ontwikkeling in de voorgestelde vorm mogelijk. Hieruit volgt dat de uitbreiding van het garagebedrijf tot de mogelijkheden behoort en daarmee een bedrijfsgebouw met een maximale oppervlakte van 309 m² kan worden toegestaan op het perceel aan de Lankerenseweg 2 in Voorthuizen. Op het functieveranderingsbeleid is uitgebreider ingegaan binnen hoofdstuk 4.3 Gemeente onder het kopje 'Regionale beleidsinvulling functieverandering en nevenactiviteiten'.

De onderhavige planontwikkeling is vanuit stedenbouwkundig oogpunt onder voorwaarden acceptabel. Door onderhavig plan zal een (mogelijk te vestigen) landelijk bedrijf (met behoorlijk groot bouwvlak) in het buitengebied en aan de rand van de kern Voorthuizen verdwijnen. Als het ware worden de bebouwingsmogelijkheden c.q. bebouwingsoppervlakte van twee bestaande bedrijven (een niet-agrarische en landelijk bedrijf) in het buitengebied gecombineerd op één locatie. De aanwezige c.q. vergunde m2 aan bedrijfsgebouwen op een locatie nabij de dorpskern worden overgeheveld naar een locatie met in de huidige situatie al een gevestigd garagebedrijf. De toegestane oppervlakte van de bedrijfsgebouwen wordt hiermee vergroot van maximaal 99 m2 naar 309 m2. Gezien het feit een behoorlijk groot bouwvlak van circa 5.200 m2 aan de Buurtweg 20 wordt ingeleverd, is het oprekken van het bouwvlak aan de Lankerenseweg met circa 8 meter richting oosten vanuit stedebouwkundig oogpunt acceptabel.

Daarnaast is binnen het nieuwe bestemmingsvlak aan de Lankerenseweg 2 voor een deel buitenopslag (ten behoeve van stalling auto's) toegestaan. De huidig (binnen het bestemmingsplan "Buitengebied 2000") bestemde situatie laat zowel op de locatie aan de Lankerenseweg 2 als aan de Buurtweg 20 buitenopslag binnen het bouwvlak toe. Vanwege dit gegeven is de huidige buitenopslag (voor auto's) op het perceel Lankerenseweg 2 vastgelegd binnen het onderhavige bestemmingsplan. De buitenopslag wordt beperkt c.q. vastgelegd tot de oppervlakte zoals deze in de huidige situatie op het perceel aanwezig is en is daarmee acceptabel. Wel wordt de buitenopslag op een andere locatie gevestigd wat als acceptabel wordt aangemerkt.

Ook is het onderhavige plan vanuit landschappelijk oogpunt acceptabel. Ter onderbouwing hiervan heeft initiatiefnemer een landschapsplan op laten stellen. Dit landschapsplan is als Bijlage 2 bij de toelichting van dit bestemmingsplan opgenomen. Het perceel aan de Lankerenseweg 2 dient landschappelijk te worden ingepast. Het uitvoeren van deze landschappelijke inpassing is als voorwaardelijke verplichting binnen de planregels van dit bestemmingsplan opgenomen. Op het beplantingsplan wordt verder ingegaan binnen paragraaf 5.11 Natuur en landschap.

De plannen gaan verder niet ten koste van de bereikbaarheid van omliggende panden. De inrit die het perceel aan de Buurtweg 20 ontsluit is een aantal meters opgeschoven wat vanuit verkeerskundig oogpunt als acceptabel wordt aangemerkt. Het onderhavige bestemmingsplan gaat niet ten koste van de verkeersveiligheid. Het parkeren dient volledig op eigen terrein plaats te vinden. Er wordt vanuit gegaan dat het perceel aan de Lankerenseweg 2 zodanig wordt ingericht dat ook in de nieuwe situatie voldoende ruimte voor voertuigen beschikbaar is. Vanuit verkeerskundig oogpunt zijn dan ook verder geen belemmeringen.