Lankerenseweg III

2.2 Geldende en toekomstige bestemmingen

Beide locaties zijn gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied 2000”. De locatie aan de Lankerenseweg 2 in Voorthuizen heeft de bestemming 'niet-agrarische bedrijven' in de categorie 'Bau' (automobielbedrijf). Binnen het bouwvlak (met een oppervlakte van 1.450 m2) is in de huidige situatie maximaal 99 m2 aan bedrijfsgebouwen toegestaan. De locatie aan de Buurtweg 20 in Voorthuizen heeft de bestemming 'landelijke bedrijven' in de categorie 'Ltb' (handel in tuinturf/ bladaarde). Binnen het bouwvlak (met een oppervlakte van circa 5.200 m2) is 247 m2 aan bedrijfsgebouwen toegestaan.

Afbeelding: uitsnede plankaart bestemmingsplan 'Buitengebied 2000'.

De nieuwbouw van het bedrijfsgebouw en daarmee de uitbreiding van het bestaande garagebedrijf is in strijd met het bestemmingsplan, omdat het maximaal toegestane bebouwingsoppervlak voor bedrijfsgebouwen wordt overschreden. In het bestemmingsplan zijn verder geen mogelijkheden opgenomen die uitvoering van voorliggend plan mogelijk maken, bijvoorbeeld door wijziging of afwijken met een omgevingsvergunning.

bestemmingsplan Buitengebied 2012
Beide locaties zijn opgenomen binnen het plangebied van het in procedure gebrachte bestemmingsplan "Buitengebied 2012", waarvoor het ontwerpbestemmingsplan vanaf 5 oktober tot en met 15 november 2012 ter inzage heeft gelegen. Het betreft hier een conserverend bestemmingsplan voor het gehele buitengebied en zal een behoorlijk aantal geldende bestemmingplannen actualiseren. Vanwege het feit dat onderhavig plan, op het moment van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan "Buitengebied 2012", nog niet concreet genoeg was, zijn beide locaties daarbinnen opgenomen. Per locatie is op een andere wijze omgegaan.

Locatie Lankerenseweg 2
De onderhavige planontwikkeling betreffende de uitbreiding van het garagebedrijf op de locatie aan de Lankerenseweg 2 is niet meegenomen binnen het ontwerpbestemmingsplan "Buitengebied 2012". De beoogde ontwikkeling was namelijk nog niet concreet genoeg. Daarom is bij het bestemmen van de locatie binnen de binnen het bestemmingsplan "Buitengebied 2000" opgenomen planologische mogelijkheden als basis gebruikt. Ook was er geen aanleiding het plangebied als zogenaamde witte vlek opgenomen oftewel buiten het plangebied van het nieuwe bestemmingsplan "Buitengebied 2012" te laten. Nu het onderhavig plan, met het in procedure brengen van het bestemmingsplan, wel concreet genoeg is, zal het plangebied aan de Lankerenseweg 2 bij de vaststelling van het bestemmingsplan "Buitengebied 2012" wel buiten het plangebied worden gelaten en als witte vlek worden opgenomen.

Locatie Buurtweg 20
De locatie aan de Buurtweg 20 is opgenomen binnen het plangebied van het bestemmingsplan "Buitengebied 2012". Deze locatie is al bestemd in overeenstemming met de beoogde situatie die met onderhavig plan mogelijk wordt gemaakt. Dat wil zeggen dat het perceel reeds een woonbestemming heeft gekregen. Vooruitlopend op het onderhavige bestemmingsplan "Lankerenseweg III" is de locatie namelijk al gesaneerd. Alle voormalige (en voor onderhavig bestemmingsplan in te zetten) bedrijfsbebouwing met een oppervlakte van 200 m2 is reeds gesloopt. Op 17 januari 2012 is een omgevingsvergunning (registratienummer 4098) voor het slopen van deze bedrijfsgebouwen verleend. Tevens is de milieuvergunning voor het landelijke bedrijf in zijn geheel ingetrokken.

Middels brief van 7 maart 2012 met kenmerk 519552 zijn de sloopmeters komende van de locatie aan de Buurtweg 20 in Voorthuizen vastgelegd in het kader van functieverandering (bij vooraf slopen). Daarmee is het, naast dat de bebouwing vooruitlopend op inzet in kader van functieverandering kan worden gesloopt, ook mogelijk deze sloopmeters in te zetten voor een ander plan, mocht het onderhavige bestemmingsplan onverhoopt niet onherroepelijk worden. Zodra onderhavig bestemmingsplan in werking treedt zijn deze vastgelegde sloopmeters van het betreffende perceel planologisch ingeleverd. Deze kunnen dan niet meer ingezet worden voor een ander project.

Vanwege bovenstaande is de locatie dan ook niet opgenomen als plangebied binnen het onderhavige bestemmingsplan "Lankerenseweg III". Immers wordt deze planologische wijziging al doorgevoerd binnen het bestemmingsplan "Buitengebied 2012". De locatie heeft de bestemming "Wonen" gekregen met een kleiner bouwvlak (zie afbeelding hieronder).

Afbeelding: afdruk vanaf website www.ruimtelijkeplannen.nl, uitsnede plankaart ontwerpbestemmingsplan "Buitengebied 2012", omgeving Buurtweg 20 in Voorthuizen.